和讯财经端 注册

北京三块地吸金134.6亿元 险企“不差钱”

2017-11-14 17:30:14 和讯房产 

  和讯房产消息 11月14日,北京迎来11月的第二场土拍,共出让三宗地块,分别位于石景山鲁谷、丰台丽泽金融商务区和石景山五里坨。最终成交金额为134.6亿元,总规划建筑面积达到539419.61平方米。

  最终,石景山区鲁谷地块被天安人寿+北京保险园以21.1亿元底价成交。万科+旭辉+卓越联合体以78亿元摘得石景山区五里坨建设组团二1601-053等地块,溢价率12.39%。丰台区丽泽金融商务区南区D-02地块则被华夏人寿以35.5亿元拿下下,溢价率为40.87%。。

  资料显示,石景山区鲁谷路1614-631地块将建成北京保险产业园,地块为100%自持,且自持20年。丰台区丽泽金融商务区南区D-02地块因金融资质要求(金融七牌照之一),地块为100%自持,且自持年限与土地出让年限一致,石景山区五里坨建设组团二1601-053等地块则以限房价、竞地价的方式进行,商品住房销售均价不超过52024元/平,且最高销售单价不得超过54625元/平。

  万科+旭辉+卓越联合体78亿元夺得石景山区五里坨地块

  作为第一宗走上拍卖台的土地,石景山区五里坨建设组团二1601-053等地块用地性质包含了居住、基础教育和其他类多功能用地,共吸引了绿城、平安、实兴腾飞+远洋+新城、首开+金地、万科+旭辉+卓越共5家房企及联合体。最终万科+旭辉+卓越联合体以78亿元摘得该地块,溢价率为12.39%。

  据公开资料显示,该地块四至范围为:东至五里坨八号路,南至五里坨五街,西至秀府村西路,北至五里坨一街。土地面积为202550.514平方米,其中建设用地202550.514平方米,建筑控制规模为346496平方米。值得注意的是,该地块采取“限房价+限地价+竞自持”方式竞拍。同时,本次出让宗地设定有企业自持商品住房面积预设比例,当现场竞报自持面积比例达到设定的预设比例时,转入高标准商品住宅建设方案投报程序。

  据悉,在11月7日,绿城曾以86亿元的成交价格、20%的自持比例摘得2017年北京土拍起始总价最高的石景山区五里坨建设组团1601-029地块。该宗地块商品住房销售均价不超过52024元/平方米,且最高销售单价不得超过54625元/平方米。业内人士称,此次绿城无缘石景山五里坨或与资金紧张有关。

  天安人寿+北京保险园21.1亿元底价摘得石景山区鲁谷路地块

  由于本次出让的石景山区鲁谷路1614-631地块仅1家联合体参与竞拍,所以未进入拍卖场该宗地块以21.1亿元的底价成交被天安人寿+北京保险园拿下。据悉,此前,北京保险产业园曾多次底价摘得石景山银河商务区地块,使得该产业园产业集聚不断加速。

  据公开资料显示,该地块具体四至为东至鲁谷2号路,南至规划银河商务南街,西至鲁谷三号路,北至鲁谷村路。该地块土地面积为19651.08平方米,其中建设用地面积为16863.935平方米,建筑控制规模为87923.61平方米,容积率4.9,控高80,100%自持,自持20年,起始价21.1亿元。

  华夏人寿35.5亿元摘得丰台区丽泽金融商务区地块

  第二个走上拍卖台的仍是一块商务用地,值得关注的是,丰台区丽泽金融商务区南区D-02地块挂牌文件要求竞买人需获得金融资质要求,且该地块为100%自持地块,自持年限与土地出让年限相同,因而该地块吸引了银河证券、平安保险和华夏人寿三大金融巨鳄。

  在竞拍过程中,华夏人寿率先出价25.59 亿元,随后,平安保险出价26亿元。而后双方开启轮番报价模式。在两方竞争十分激烈之际,银河证券杀入混战。而后,三方进入混战。最终,经过40轮,华夏人寿摘得丰台区丽泽金融商务区地块,溢价率为40.87%。

  公开资料显示,丰台区丽泽金融商务区南区D-02地块位于位于丰台区卢沟桥乡,出让年限为商业40年、办公50年,土地面积为41078.721平方米,其中建设用地14089.175平方米,建筑控制规模为105000平方米,容积率7.45,控高180,100%自持,自持年限与土地出让年限一致,起始价 25.2亿元。

  据悉,在本场土拍结束后,11月16日北京将再度迎来两宗土地出让。年底预计将有二十宗地(含今天挂出的三宗)上市。据粗略统计,今年北京经营性土地出让金约达到2337亿(剔除流拍地块),年底土地出让金极有可能突破3000亿。   

(责任编辑:徐帅 )
看全文
和讯网今天刊登了《北京三块地吸金134.6亿元 险企“不差钱”》一文,关于此事的更多报道,请在和讯财经客户端上阅读。
写评论已有条评论跟帖用户自律公约
提 交还可输入500

最新评论

查看剩下100条评论

热门新闻排行榜

和讯热销金融证券产品

【免责声明】本文仅代表作者本人观点,与和讯网无关。和讯网站对文中陈述、观点判断保持中立,不对所包含内容的准确性、可靠性或完整性提供任何明示或暗示的保证。请读者仅作参考,并请自行承担全部责任。