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2017年1-11月全国房地产企业拿地排行榜

2017-12-01 11:27:32 和讯房产  中国指数研究院
伴随房地产市场调控的深入,规模化成为撇不开的情结,房企在业绩竞赛中加速奔跑,与此同时,房企土地储备规模与结构对业绩的影响越来越大。在此背景下,中国指数研究院对房企拿地情况进行研究,关注房企在土地一二级市场拿地的最新动态与热点,为研判行业趋势提供参考。
伴随房地产市场调控的深入,规模化成为撇不开的情结,房企在业绩竞赛中加速奔跑,与此同时,房企土地储备规模与结构对业绩的影响越来越大。在此背景下,中国指数研究院对房企拿地情况进行研究,关注房企在土地一二级市场拿地的最新动态与热点,为研判行业趋势提供参考。

(单位:亿元、万平方米)
(单位:亿元、万平方米)

数据来源:CREIS中指数据,fdc.fang.com
数据来源:CREIS中指数据,fdc.fang.com

  数据范围:包含招拍挂权益土地及收并购土地

  以中指土地数据库2300个城市作为监测对象

  从拿地金额来看,碧桂园、万科、保利继续稳居冠军、亚军、季军位置。2017年1-11月,碧桂园以2260亿元的拿地金额继续位居榜首,万科以1634亿元稳居第二位,保利以1282亿元稳居第三位,三家房企的拿地金额均超千亿。TOP10企业1-11月拿地总金额高达10760亿元,占TOP50企业的50.9%,龙头房企的土地资源优势凸显。碧桂园11月在招拍挂市场上继续加码广州(楼盘)、苏州(楼盘)、珠海(楼盘)及郑州(楼盘)等二线热点城市,同时增加南通(楼盘)、马鞍山(楼盘)等三四线城市的土地储备,其中以36亿元获得珠海金湾区地块,占地面积8.4万方;万科11月拿地规模继续保持较高水平,分别在成都、温州(楼盘)、昆明(楼盘)、西安(楼盘)、扬州(楼盘)等热点二线及三四线城市斩获多宗地块,单月拿地金额近170亿元。

  房企积极拿地补仓,把握北京(楼盘)、深圳(楼盘)、珠海、成都等重点一二线城市拿地机遇。2017年11月,碧桂园、万科、恒大、中海、旭辉等房企通过招拍挂市场积极补充重点城市土地储备。其中,万科、旭辉、卓越联合体78亿竞得北京石景山区地块,土地面积为20.3万方;碧桂园以总价69亿元摘得珠海香洲区与金湾区两宗住宅地;中海以48亿元拍得成都市高新区住宅及商服用地,总用地面积达20万方。另外,房企应积极关注重点城市的并购机会,以较低成本获取优质土地资源,为规模扩张奠定基础,其中龙光以69.8亿元获得康侨佳城置业70%股权,其项目位于深圳市南山华侨城片区,占地面积约3.73万方。

(单位:亿元、万平方米)
(单位:亿元、万平方米)

数据来源:CREIS中指数据,fdc.fang.com
数据来源:CREIS中指数据,fdc.fang.com

  数据范围:包含招拍挂权益土地及收并购土地

  从各城市群拿地金额来看,长三角仍是房企重点关注区域。受区域经济发展和房地产市场成熟度影响,发达的交通、高速发展的经济以及完善的配套设施吸引着大量优秀人才,长三角和珠三角为众多房企投资的重点,土地市场持续火热。长三角地区TOP10企业拿地总额高达4599亿元;中西部和珠三角以2697亿元和2286亿元分列第二、第三位;环渤海地区由于推出土地城市数量较少及热点城市如北京多为联合体竞得,拿地总额位列第四位,为1952亿元。

  从城市群拿地企业来看,龙头房企布局更广,中小房企布局集中于其深耕区域。如碧桂园、万科、保利在各城市群榜单中均出现4次,其中碧桂园在3个榜单位居榜首,中海、恒大除环渤海外在其它3个榜单中均有上榜,融创中国、招商蛇口、龙湖、金茂等房企则在各城市群榜单中也出现2次;另外,祥生地产、美的地产等中小房企则分别在长三角及珠三角城市群榜单中出现1次,布局较为集中。

(单位:亿元、万平方米)
(单位:亿元、万平方米)

数据来源:CREIS中指数据,fdc.fang.com
数据来源:CREIS中指数据,fdc.fang.com

  数据范围:以公开招拍挂市场成交数据为准

  城市下辖区县不纳入统计范围

  以中指土地数据库300个重点城市作为监测对象

  从城市排行榜来看,一二线城市仍为房企投资拿地的重心。2017年1-11月,全国土地成交金额TOP10城市总计成交13428亿元,同比增长32.73%;规划建筑面积TOP10城市成交25573万平方米,同比增长14.49%。其中,北京以2610亿元的成交总价继续位于榜单首位,同比上涨341%;杭州(楼盘)和南京(楼盘)市场依旧火热,并分别以1757亿元与1503亿元的成交总额占据榜单第2、第3位。规划建筑面积方面,由于积极的土地政策,重庆(楼盘)依然维持其榜首位置,武汉(楼盘)以3052万平方米位列第二。此外,徐州(楼盘)保持上月的高增长率,同比增长率为291%,规划总面积2935万平米,超过广州的2611万平米位列第3位。

(单位:亿元)
(单位:亿元)

数据来源:CREIS中指数据,fdc.fang.com
数据来源:CREIS中指数据,fdc.fang.com

  数据范围:包含招拍挂权益土地及收并购土地

  城市下辖区县不纳入统计范围

  从重点城市拿地金额TOP10房企来看,重点城市拿地主力多为全国性品牌房企。北京、杭州、重庆和广州约八成是全国性品牌房企。其中,首开股份(600376,股吧)拿地金额超过两百亿,以203亿元位列北京拿地榜第一位,第2-7位拿地金额均过百亿;杭州市拿地入榜企业前三甲均过百亿;重庆拿地入榜企业较为稳定,金科股份(000656,股吧)以123亿元拿地金额继续占据首位,凸显企业深耕重庆优势,旭辉和万科分列第2、3位,拿地金额相当;广州拿地房企金额差距较大,碧桂园237亿元遥遥领先于其他企业,招商蛇口以105亿元位于其后,而其他企业在广州拿地金额均未过百亿。

(单位:亿元、万平方米、元/平方米)
(单位:亿元、万平方米、元/平方米)

数据来源:CREIS中指数据,fdc.fang.com
数据来源:CREIS中指数据,fdc.fang.com

  数据范围:以公开招拍挂市场成交数据为准

  从住宅用地成交总价排行榜来看,11月份入榜地块主要位于一二线核心城市。入榜地块中共有5宗位于北京,累计成交总额为344亿元,占2017年10月全国住宅用地成交总价TOP10总额的59%,其中北京石景山区地块以总价86亿元占据榜首,海淀西北旺镇地块则以37850元/平方米成为排行榜中单价最高地块。此外,上海(楼盘)、广州、苏州、合肥(楼盘)、成都均有1宗地块入榜,成都天府新区地块为排行榜中规划建筑面积最大地块,规划面积130万平米。

  从全国住宅用地成交总价TOP10的拿地房企来看,主要为大型国有企业和其他龙头房企。11月,中海、首开、信达、中铁置业、广州地铁、苏州高新(600736,股吧)、紫光科技城等国有企业积极拿地,在成交总价TOP10榜单中,国企参与竞得的有7宗地。此外,一线城市联合拿地成为主流,联合拿地能够减少企业运营压力及风险。11月份北京5宗入榜的地块中有3宗采用联合拿地方式获得。

  数据时间:截至2017年11月30日18:00;

  区域范畴:

  环渤海:北京、天津(楼盘)、河北、山东等30个重点城市;

  长三角:上海、江苏、浙江、安徽等41个重点城市;

  珠三角:深圳、广东、福建、海南(楼盘)等33个重点城市;

  中西部:武汉、长沙(楼盘)、南昌(楼盘)、西安等190个重点城市;

 

 
(责任编辑:徐帅 )
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