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直播:一场关于美好生活的数据革命

2017-12-11 14:02:53 和讯房产 

  主持人:真的是时间有限,大家都是把和讯当做好朋友,在这上面只讲精华的,有一句话特别好,走的很慢,但是走的很扎实,用四年的时间。深交所说了用四个年的时间做准备,所以20天批,包括7天长假。大家可以去看一下。下面我们邀请中民普惠董事长庄诺先生上台做主题演讲,掌声欢迎。


  庄诺:谢谢主持人,我们也参加了和讯往届的地产金融峰会,我主要讲金融怎么助力租房。

  房格尔系数,不一定准,大家可以参考一下,恩格尔系数大家知道了,但是房格尔是一个新的提法,就是收入和租金的关系,或者说工资占租金的比重,有一个公认的,30%是合理的,25%以下是最好的,25%到30%是合理的,超过30%是压力山大,不好承受的。

  现在的北京租金是最高的,北京的租金收入比58,深圳54,上海48,广州略好一些。我们想要说什么,即使政府现在推行租房,租客也一样需要金融的支持。

  房地产能够兴旺走到今天,是因为有金融的开发贷对B端,C端有按揭。回头讲讲租房,对B端来讲,就是如何支持长租公寓发行ABS,资产逐渐的证券化,对C端向租房者提供租金金融和租金分期,只有金融参与了以后,这个市场会走的更完美一些。

  这个周五,我们会联合50多家的长租公寓,开发商,还有十多家银行一起成立一个中国租房金融联盟,探讨一系列的事情,在座的各位有愿意参加的话,可以一起想把这个市场怎么做大。

  中民普惠金融正在推出两个产品,一个是民租宝,通过租约的证券化向银行寻求金融的支持,还有一个周周派,从你的房租从押一付三变成了不收押金,每周付房租,会更高频一些,这是我们正在推的,这个礼拜就会发布这两个产品。

  我们想再租房的租金周期金融里面有几点,第一个是供给侧,刚开始我们会提供私募股权的投资,一起收房子,到了扩张期的时候,已经有租金,有现金流的,可以提供一的股加债的私募,成熟了之后也同样可以帮助他们发行ABS,REITs,这是供给侧端。

  消费端,现在我们想把租金,在美国和澳洲很多地方租金都是周周配的,他们的工资是每个星期付一次,他们的租金也是一周支付一次,如果把五千块钱或者四千块钱的房租,分成每个礼拜支付,资金的压力更小一些,更要频一些,也更轻松的支付租金。

  租房与金融的有效结合,形成了一个比较好的金融的生态的体系这是我们要做的,从对C端来讲,更多的是便捷,安全,对B端来讲更多的是提供了一个融资的渠道,以及帮助他们将租房怎么从重变轻,这是我们探讨要做的。

  如果租房市场要好的话,第一点,媒体的力量很重要,因为在中国,你去租房子,对年轻人来讲,始终是一个经济地位比较低的,因为中国的传统概念,房太重要了,特别是你们要颠覆上海丈母娘的传统的思想,无房不嫁女。

  媒体应该提一下,我们不应该再提房奴,而是租皇,可以租房住。开发商要支持,金融也要支持,政府一定要懂得让利,一定要把税收让一点出来,比如说对无房的租户,你的租金假设5000块钱,能不能抵你的个税,抵多少部分,特别是北上广深,政府让利一些,开发商或者租房公益支持一下,只有这样形成生态的工程,系统的工程,我想我们的中国的租房市场才有希望,而不仅仅是喊口号的阶段,谢谢大家!

(责任编辑:常丹丹 HO016)
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