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别让贫穷限制你的想象力:后房地产时代,你应该这样投资

2017-12-30 15:10:57 和讯名家  姚潇Ivy
别让贫穷限制你的想象力:后房地产时代,你应该这样投资
  为什么像贝克汉姆这样的体育明星、影视明星已经这么有钱了,还要拼命工作呢?因为,每当你的收入上了一个层级,消费层次便不一样了。手上有钱,就不满足于过去只是吃饱穿暖的消费啦。明星们的消费,从豪车到私人飞机,跃升了不止一点点。上到一个层次,为了维持这个阶层的体面、为了合群,所需的花费比之前更多,于是需要更多的收入来支撑。升级,确实是一件很贵的事。在追求升级的过程中,消费的欲望有时成了一种动力,也能促人进步呢。

  这有点儿像马斯洛的需求理论。消费行为既需要闲钱的支撑,也是认知的消费体现。

中国正走在全面升级的路上
中国正走在全面升级的路上

  中国很多时候,就是在部分地复制美国、日本、韩国的升级之路。投资大师邓普顿在日本还资本管制的时候就想投资日本,美国国内的人们就笑话他,钱投进去出不来,看你怎么办?这与多年前甚至是现在还对中国心存疑虑的人如出一辙。可是,世界是发展变化的呀,到了某一阶段,有的国家就会更开放更自由。后来的日本就是这样。敢为人先的投资人,在一个国家的升级中得到了最大的投资回报。

  当时美国人对日本、韩国的看法就是,那里是廉价商品的生产国。当三菱、东芝、松下、索尼等品牌名扬天下时,这些说法就沉寂不闻了。所以,要对我们的中国制造有信心。当下的中国,正走在全面升级的路上。虽然从改革开放以来,一直就在进步,却不似当下从上至下集中化的趋势这么明显,现在应该是一个转折点。

别让贫穷限制你的想象力:后房地产时代,你应该这样投资
  每天打开手机上的央视app都是格力董明珠自己代言的广告,格力的品质第一已经深入我心。在前几年金融危机叠加中国经济转型前景不明的环境中,人们嚷嚷着制造业溃败,转向东南亚。据业内人士说,中国比较厉害的是成熟的产业链和熟练工人,以及相对安定的环境和比较开放友好的营商环境。发展到一定的阶段,单纯的衣袜鞋帽已无法满足人们的需求,那么多人去日本买马桶盖,就反映了人们消费升级的需求。随着中国人力成本的升高,制造业内部的小企业竞争失败,并购升级,寡头化是升级的必然结果。聪明的人早就转向新生的行业,而不是在一片红海中厮杀。

  比如房地产业,巨头早就转型。政策不再宽松,资金上的收紧逼得房地产商们主业转型,卖掉地产项目,轻装上阵。如果不了解国家这艘大船的方向,不及时转型,生生死死都是常事。万达的王健林,最近也在担忧资金和现金流呢。

  目前,国内有一个大主题和大热点就是消费升级。条件成熟了,国家支持,房地产被冻住了,群众手上有余钱消费了。

  如果没有闲钱消费,各种金融支持跟上,如春笋般冒出的消费信贷给大家以支持。双十一、京东618、双旦,满屏的广告和新生事物的羊毛都在诱惑着我们去消费。我们正站在美国当年消费拉动经济的前夜么?

  美国就是消费引领经济发展的。过去,中国经济也有三驾马车拉动之说,之前一直依赖的是出口和投资,消费的比重从未像现在看的这么重。不过有经济学家警告,像美国一样过度消费,全球化过程中美国制造业空心化,国家和个人都高度负债,这是一种非常不健康的经济行为。

  我也同意。在追求更高品质生活、注重消费升级的同时,不能忘了收支平衡。消费的目的是在能负担的范围内使自己的生活过的更好,如果将钱花出去就算消费,也要注意消费的结果究竟如何。

  国人的买买买内涵已升级

  从勤俭节约到买买买是一次升级,从买买买到精挑细选特别讲究是当下正在发生的消费升级。爸妈那一辈往上的人,经历了建国初的一穷二白,就像邓普顿从小经历了大萧条一样,记忆里深刻的匮乏使他们不敢放开消费,同时也没有那么多精彩的商品和服务供他们消费,尽管他们才是完整经历一个国家从贫穷走向富裕的一代人,与80、90后相比,感觉他们好幸福。

  50、60后这批人,工作包分配,国家正需要人,大学一毕业就分配至央部级单位的大有人在。房子国家分配,当然排队也挺辛苦。教育也不需要像现在这么hard模式,孩子往学校一送完事,哪有陪作业陪到心梗一说?孩子读大学有公费,1997级这一届最后一届。自己养老金没交多少,2017年的他们大部分退休了,拿着几千元的养老金,带带孙子、旅旅游、跳跳广场舞。幸福感不是挣钱多少,而是没有后顾之忧吧。他们大部分就是这样的一群人。

然而,他们中很多人没有借贷的眼界、习惯和胆量。在买房这件事上,分出了财富的高下。在房地产黄金十年,随便买都赚钱的年代,50、60后的他们大多还是为自住买房,有的脑子灵活些的发现这个赚钱就多买了两套,于是发家了。更灵活的利用杠杆,贷款买多套,如果买在京沪应该已经财务自由了吧。
  然而,他们中很多人没有借贷的眼界、习惯和胆量。在买房这件事上,分出了财富的高下。在房地产黄金十年,随便买都赚钱的年代,50、60后的他们大多还是为自住买房,有的脑子灵活些的发现这个赚钱就多买了两套,于是发家了。更灵活的利用杠杆,贷款买多套,如果买在京沪应该已经财务自由了吧。

  对于父辈往上的人来说,消费还只是温饱型,满足了衣食住行和旅游就好,最大的消费就是买房。

  对于80后、90后来说,最大的消费支出也是购房。但在中国城市化进程中,买房相当于入股所在城市,享受城市化进程的制度红利。购房又成了投资。当更多的人发现房价一路上扬不回头时,倾尽全家之力也要在工作地的大城市买房,房价节节高升。京沪为代表的高房价既诱惑着更多人入局,同时又被大家诟病。窃以为,骂高房价的人一旦有足够的钱,恐怕第一件事就是买房。房子成为人们生活中最津津乐道的话题,最牵动人心。同时沉淀了大量的M2和家庭财富。当人们对房地产的狂热,对信贷的极致使用有可能影响国家的金融稳定时,“房住不炒”的国策横空出世。

几年前大热的电视剧《蜗居》的海萍说:我每天一睁眼,一串数字就蹦出来,房贷6000……现在在上海,买一个90平米的房子,都有可能一个月还贷2万,房贷成为大部分80后的支出大头。因为这样而紧缩开支,减少消费甚至不消费的大有人在。
  几年前大热的电视剧《蜗居》的海萍说:我每天一睁眼,一串数字就蹦出来,房贷6000……现在在上海,买一个90平米的房子,都有可能一个月还贷2万,房贷成为大部分80后的支出大头。因为这样而紧缩开支,减少消费甚至不消费的大有人在。

  现在限购限贷如此严格,人们在房地产上的支出减少,才能有余钱去消费,个性化、多样化的消费在中国已兴起。如果有父母家人支持,高收入低房贷支出,便能像上图中的热词一样,尽情享受消费升级时的品质和格调。

于是,“新零售”从马云、刘强东、雷军的口中诞生。以盒马鲜生、网易严选为代表的定位新兴消费力量的精选型的店铺更受年轻人的欢迎。所谓的新,实际上也是消费升级的表现,单纯的买东西,过去的超市、shopping mall、甚至是淘宝模式都过时了。现在讲究的是体验型消费。有品质、有个性更要有体验。上海有个大悦城,里面有好多可以参与的手作店铺,自己做包包等,深受年轻人喜爱。
  于是,“新零售”从马云、刘强东、雷军的口中诞生。以盒马鲜生、网易严选为代表的定位新兴消费力量的精选型的店铺更受年轻人的欢迎。所谓的新,实际上也是消费升级的表现,单纯的买东西,过去的超市、shopping mall、甚至是淘宝模式都过时了。现在讲究的是体验型消费。有品质、有个性更要有体验。上海有个大悦城,里面有好多可以参与的手作店铺,自己做包包等,深受年轻人喜爱。

  人们的需求从消费行为上看已经上升到接近自我实现了。在奢侈品集团工作的女朋友告诉我,大牌不那么灵了,业绩下滑的厉害。小众的、定制型的高品质商品在高收入人群中悄然兴起。这也引发独立设计师和上海时装周的红火。凡是有个性的新奇的大多是年青人所钟爱的。

  消费的方向体现了人群认知的差异

  房地产消费和投资已成为明日黄花,还将目光集中在这个上面的人应该是落后于时代的人吧。毕竟,富人早就从房地产上积累了财富,一般中产也已经完成了购房,年青人正在火热地创业。楼冻之后,房地产购买的门槛增高,升值空间有限,虽然还有些宏观的话题价值,对于私人家庭来讲,将时间放在上面没有太多价值了。

  我一直认为,人的行为是认知的外在表现。比如消费。

  同样将钱花出去,有的只是为了一时痛快,没有产生任何价值,有的却可以带来更久远的益处。在这一点上,高净值人群与一般中产的消费心理和方向可能不太一样。

  当有人认为知识无用的时候,美国的学者已经跟踪研究得出,未来文化资本将成为美国精英阶层巩固地位的利器。前1%的人群中,教育开销占家庭年收入的6%,而普通中产的教育开销只占家庭年收入的1%。自1996年起,前1%家庭的教育开销增加了3.5倍,而普通中产没有变化。

日前,李湘女儿王诗龄在微博上传自己全英文解数学题的视频引起网友热议,20多万的学费不是盖的。当中产在欢呼快乐教育、减负教育时,富裕人群都在严阵以待,认真对待孩子的教育。
  日前,李湘女儿王诗龄在微博上传自己全英文解数学题的视频引起网友热议,20多万的学费不是盖的。当中产在欢呼快乐教育、减负教育时,富裕人群都在严阵以待,认真对待孩子的教育。

  《2017中国高净值人群医养白皮书》由胡润研究院发表,其中,高净值人群的三大核心需求是:子女教育、自身健康和父母养老。

  当下中国的富人们的消费转向了对自身和家庭成员的关注,着力点还是在人的内在和根本的提升上。比如健康、知识、技能、品位。在老钱的英国,拥有几个名牌手袋是挤不进富人圈的,报上出生的医院、就读的私立学校、在哪个俱乐部、会不会马术等多项体育项目才是同处同一阶层的标志。而这一切正在中国慢慢成型。

  在全世界都被收割的中产们,夹在可上可下的狭窄通道口焦虑万分。他们的消费,也许是出国游、也许是教育培训班、也许是大餐和名牌,然而这一切对于提升自己和后代的阶层没有实质性的帮助。当中产们用上带有LOGO的物品时,富人们已经开始LOGO,定制化穿着,将更多的时间精力和金钱放到健康保障、投资和教育下一代上。

  社会一直是有阶层的,适度的欲望引领着人们去追求和创造,过度的欲望会成为负担。中产的子弹(现金流)是有限的,如果想像富人一样享受,追求所谓的轻奢和奢侈品,甚至借贷消费这些,只不过将自己投身于一场幻境。

  贫穷的确会限制人的想象力,意识到了差别,就是前进的第一步呢。在中国消费升级的大潮中,消费的方式一定程度上决定了未来的高度。虽然都在买买买,消费行为的对象,比如医疗保险、健身、教育是在给自身和家庭增值,而购买奢侈品,纯粹地去玩去旅游,甚至贷款去消费这些就是在挥霍。莫让贫穷限制了自身发展的高度和深度,一个人的认知和行动决定了人生的方向和终点!

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(责任编辑:李佳佳 HN153)
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