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由经济观察报主办的第七届(2017)商业地产年会即将举行,议程如下,欢迎大家收看。

14:00-1402

活动正式开始啦,本次活动由中央电视台主持人杜斌主持。

14:02-1405

《经济观察报》执行总编辑文钊发表致辞,首先他诚挚欢迎在场嘉宾和媒体的到来,并介绍到经观 从一张报纸发展到全媒体矩阵。他寄希望于经观能继续推动行业的良性发展,帮助商业地产在新常态下获得不断的发展动力。

14:05-14:25

中国物流与采购联合会物流规划研究院院长李锦莹上台演讲,她首先介绍了当下社会的形式,经济基本面稳中向好,企业结构在向好的方向发展;同时,老龄化对资产稳定性收益需求增加。2015年,65岁老人占比10.5%,2020年达到12%,欧洲、日本和台湾等地的退休金降低成为老龄人士经济风险。商业地产转向资产与服务并重的战略。其次供应链管理,注意整合服务于自身的上下游资源,既包括商品的供应链,也包括服务的供应链,既包括平台供应链,也包括生态供应链,打造链条式资产配置。

14:25-14:50

中国购物中心产业资讯主任 、中购联购物中心发展委员会郭增利带来主题为《商业发展的专业逻辑和改善路径》的主题演讲。他认为从增量市场到存量市场,价值推动方式发生裂变,主要以精神需求、品牌吸引、经济红利共享为驱动推动发展。未来将是商业与社会服务功能体模式,商业项目需要结合城市发展的功能,体现本地人文,满足日常需求。体验式的服务、场景化的服务、智能化的方式,如何能让商业成为不可替代的功能体,你必须注意场合,融合功能和人的场合才是不可取胜的。商业健康发展的出路在于严格的遵循业态逻辑,坚守市场规律,关心社区和社会。

14:50-15:20

瑞威资本商业地产务合伙人潘韬带来主题为《商业地产投资中的资产选择》,从事商业地产十几年潘韬,现在回头看北京的 这些城市综合体,那时候的设计和定位主要看客流和品牌,有很多历史局限新,但现在仍然是非常值钱。商业地产属于金融 行业。从投资角度看商业地产,有三个核心要素,资金、资产和开发运营管理,今天重点讲述的是资产。资产端的关键能力 ,发现有价值的资产、判断资产的价值、匹配合适的资金、提升和实现资产的价值,这五个能力必须齐备。 风控的重点是以低于市场价的价格购买资产,这就需要判断周期,在什么样的时候出手投资。中国商业地产投资规模及增速 ,下图为2001年-2014年全国商业地产投资额增速。中国是全球第二的消费增速大国,也是商业地产投资大国。如今,商业地产的库存是以年为单位的,但潘韬仍然非常看好未来发展,一是因为城市化进程,中国的城镇化进程仍有空间。第二,中国商业地产发展的基本动力,消费增长会继续加强,投资回报非常可观,尤其写字楼转售利润呈现两位数增长。商业不动产将是最为珍贵的不动产。

15:20-15:50

REITs联盟秘书长王刚带来主题为《借鉴国际实践,推动中国REITs》的主题演讲。房地产信托投资基金(REITs)是房地产证券 化的重要手段。王刚普及了REITs的主要特点和基本结构,收益主要来自于房地产出租,因为牵涉的法律和物业较多,在中国 还在推进当中。办公类的REITs持有并运营办公楼,是最典型的投资类型。酒店类REITs一般为提供食宿供应的酒店及度假村。工业类REITs包括物流中心、仓库、轻型制造公司、烟酒公司、小型写字楼等。中国大陆资产REITs,包括中国资产海外REITs上市,比如越秀、金茂投资等在香港上市,凯德中国零售信托基金在新加坡上市。

15:50-16:00

好租房源业务副总裁匡健锋带来分享,他认为房地产市场已经进入存量房市场,目前商办地产的行业痛点很多,比如信息不对称,好租用数据的方式解决行业痛点。客户手机信息的方式70%来自于线上,得益于推广上的精细化运营,好租能覆盖70%潜在客户。标准化是互联网的最大特点,好租致力于实现房源及客源的标准化。

16:00-16:30

中粮置地北京公司副总经理、中粮广场总经理孙天立讲述主题为《城市更新 赋予老旧写字楼的第二次生命》的演讲。他说道北京和上海的老旧写字楼更新非常快,城市更新是城市发展永恒主题,如何提升存量价值是中粮团队一直在研究的话题。地产运营商将成更是更新的主角,旧楼改造比新建楼还要复杂,用地规划、使用年限、楼宇安全、政策导向、运营能力、业绩报表这些都是旧楼改造的决定性因素。中粮团队的预判是2014-2015写字楼进入运营时代,2016-2017旧楼改造盘活存量,2018年之后,进入资产管理及智慧运营时代。 旧楼改造的基本逻辑,包括精准定位、前期报批、商户清退、设计规划、施工组织、配套商业、智慧运营、业绩回报、复盘回顾、财务测算十步法则。中粮广场的改造初衷是构建空间+社群+服务的写字楼生态圈。

16:50-17:00

中粮置地商业管理部CTO西单大悦城总经理助理张灿,他分析了目前的现状、痛点和挑战,客流增长乏力,每年2700万人次名顾客忠诚度低,游离客户占比67%。未来大悦城将利用大数据,就方法论来说,构建购物中心数据资产,购买行为、需求偏好、属性信息等共同构成了核心竞争力。悦云系统,是大悦城独立运营的系统,未来将支持三个方面的输出,一是决策支持,二是输出客流的存量和增量信息,三是输出系统技术本身。未来的产品蓝图是连接租户、连接客户,打造正最前沿的智慧服务系统。

17:00-17:02

今天会议的主流程到这里就结束了,感谢大家的收看,我们下次见。

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