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波澜不惊:3月28日新都新津6宗土地“擦线“拍出

2018-03-28 11:06:16 和讯名家 
  3月28日,成都公共资源交易中心拍卖出让6宗土地。其中新都供应354亩用地,为人才公寓用地;新津供应257亩用地,与3月20日中洲保利拿下的地块临近且要求较少。

  现场情况

  现场拍卖席40余人,观摩席10余人,人数高于昨天。今日共12家参与竞拍。其中新都两块土地迅速以底价成交。新都地块因为人才公寓建设要求,且其他配建条件严苛,底价成交不足为奇。新津四宗土地整体来看,竞争较为平稳,谨慎或成今年拿地主旋律。

  第一宗地新都区180.4亩地块,48号率先举牌,无人竞争,底价成交。成交价为 4446元/㎡,竞得者为人居置业

  第二宗地新都区174.8亩地块,48号再度举牌,无人竞争,底价成交。成交价为4608元/㎡,竞得者为人居置业。

  第三宗地新津县花源镇49.54亩地块,58号和176号相互试探,价格稳定刷新,经过15分钟争夺,58号胜出。成交价为5715元/㎡,溢价率为14.24%,竞得者为成都交大洪聚置业。

  第四宗地新津县普兴镇34.1亩地块,178号和66号步入战局,经过21轮竞价,该地块被178号收入囊中,成交价为4200元/㎡,溢价率为16.67%,竞得者为融信地产。该房企上一次拿地是以16900元/㎡抽签获得的金牛区百寿路地块。

  第五宗地新津县新平镇70.03亩地块,8号率先喊价,无人竞争,底价成交,成交价为5249元/㎡,竞得者为花样年地产。

  第六宗地新津县新平镇105亩地块,166号举牌,无人竞争,底价成交,成交价为5249元/㎡,竞得者为雅居乐地产。

  新都市场

  2017年至今,新都通过招拍挂市场共出让9宗土地,吸引金科、金隅大成、甘建投、隆鑫、人居、苏宁等开发商。其中人居上演“帽子戏法”,收获三宗土地成为最大赢家。获得溢价最高的地块是金辉拍下的165亩住兼商用地,成交楼面地价4208元/㎡,溢价率137%,现在呈现项目为金辉新城半岛云著,目前未售。

(2017年新都土地成交表 来源:锐理数据)
(2017年新都土地成交表 来源:锐理数据)

  数据显示,2017年新都平均成交楼面地价为6294元/㎡,略低于近郊6473元/㎡的楼面地价,高于大成都5432元/㎡的均价,在近郊各区域里,处于中段水平。新都本次出让的土地都有人才公寓配建要求,人居去年在新都底价拿下的66.74亩地块就是人才公寓用地,且与今日土地相距不远,或可成为参考。

(2017年大成都土地成交楼面地价 来源:锐理数据)
(2017年大成都土地成交楼面地价 来源:锐理数据)

  数据显示,新都目前区域房价均价为8520元/㎡。新都目前房地产市场呈现供不应求的态势,本次出让宗地为片区供应的有利补充。

(2017年10月-2018年4月新都住宅供销情况 来源:锐理数据)
(2017年10月-2018年4月新都住宅供销情况 来源:锐理数据)

  新津市场

  2017年新津通过招拍挂成交五宗土地(不含工业),共计307.75亩,平均成交楼面地价为5321元/㎡,平均溢价率为36.15%,远高于远郊平均数据,在远郊各区域里排名第一。2016年新津成交楼面地价为529元/㎡,17年同比上涨756%。去年受主城土拍起始价格升高、配建要求增多影响,近、远郊土地市场爆发出活力。新津报请撤县设区,再为区域加码。详细信息可点击:《保利中洲双双杀入新津 百亩土地拍出5.2亿》

(2017年新津招拍挂土地出让表 来源:锐理数据)
(2017年新津招拍挂土地出让表 来源:锐理数据)

  宗地情况

  一号宗地:新都区木兰镇红石1、8组及集体、宫王1组,长林5组及集体

(宗地位置)
锐理土拍|波澜不惊:3月28日新都新津6宗土地“擦线“拍出
(宗地位置)

  基本信息:

  地块位于成金青快速通道与三木路交汇处,周围有木兰中学、木兰生态园等。为城镇混合住宅用地、教育用地、商业用地。其中号地块:二类居住用地。号地块:小学用地。号地块:商业用地。

  商业用地面向成金青快速通道,小学用地商业用地面向三木路,有10kv高压线,未迁改前需留出保护距离。

  配建要求:

  1、每3万㎡居住建筑配置用地面积不小于200㎡的居民健身活动场一处。

  2、号地块设置不少于24个班,且需配套200米环形跑道。由竞得人修建并无偿移交新都政府。

  3、宗地内有一条废弃沟渠由竞得人负责迂迁。

  4、竞得人须出自建设周边市政道路,用地面积约30.37亩,建成后移交新都政府。

  5、竞得人须在宗地内建五星级酒店,总投资不得低于7亿人民币,2年内动工,5年内建成运营,须引进国际知名酒店管理集团。

  6、建设计容建筑面积不小于20%(24401㎡)的租赁住房,并配建车位。单套建筑面积控制在60-120㎡。

  8、其他不大于占用地80%的人才住房自行规划。

  竞拍规则:

  设置了最高限价,竞配建并无偿移交人才公寓套数。

  锐理视角:地块面积高达180亩,起拍价4446元/㎡,条件实属优质,不过地块配建要求太过复杂,包括建设商业(五星级酒店)、学校、人才公寓,对开发商综合素质要求较高。

  第一宗

  土地位置:新都区木兰镇红石1、8组及集体、宫王1组,长林5组及集体

  交易方式: 拍卖

  用地面积(平米): 120298.91

  用地面积(亩): 180.4484

  土地用途: 住宅兼容商业

  容积率: 、号地块计入容积率的总建筑面积不小于67782平方米且不大于122006平方米;、号地块计入容积率的总建筑面积不小于40045平方米且不大于80088平方米;

  起拍价(万元/亩): 498

  成交单价(万元/亩): 498

  成交总价(万元): 89863.3032

  楼面价(元/平米): 4446.6092

  竞得者: 48号

  溢价率: 0%

  计算容积率: 1.6799

  配建并无偿移交人才公寓住房套数:0

  二号宗地:新都区木兰镇宫王1组、红石1、7、8组

(宗地位置)
锐理土拍|波澜不惊:3月28日新都新津6宗土地“擦线“拍出
(宗地位置)

  基本情况:

  与一号宗地为连襟地块,同属人才公寓用地。号地块:二类居住用地;号地块:公共管理与公共服务设施用地,号地块:幼儿园。其中居住用地和幼儿园临街。

  配建要求:

  1、每3万㎡居住建筑应配置用地面积不小于200㎡的居民健身活动场一处。

  2、号地块建设社区综合体一处,功能包含但不局限于社区服务中心。

  3、号地块需设置不少于12个班。

  4、宗地内有一条废弃沟渠,由竞得人负责迁改。

  6、出资建设周边市政道路36.26亩。移交新都政府。出资迁改宗地周边小西江河。

  6、不小于宗地内居住用地计容总建筑面积20%(37786㎡)的租赁住房,并配建车位。

  7、其他不大于居住用地计容总建筑面积80%的人才住房自行规划。

  竞拍规则:

  设置了最高限价,竞配建并无偿移交人才公寓套数。

  周边情况:

  去年人居在新都拍下的人才公寓用地就在一、二号宗地两公里范围内。为66.74亩住兼商用地,采取“配建并无偿移交公建配套设施+限价竞买+竞配建并无偿移交人才公寓套数”方式进行拍卖,最终以3800元/㎡底价成交。

  锐理视角:二号宗地与一号宗地类似,有较为严格的配建要求,要求配建人才公寓,对开发商要求较高。

  第二宗

  土地位置:新都区木兰镇宫王1组、红石1、7、8组

  交易方式: 拍卖

  用地面积(平米): 116563.61

  用地面积(亩): 174.8455

  土地用途: 住宅兼容商业

  容积率: 、、、号地块计入容积率的总建筑面积不小于104962平方米且不大于188930平方米;号地块计入容积率的总建筑面积不小于10202平方米且不大于12242平方米;

  起拍价(万元/亩): 498

  成交单价(万元/亩): 498

  成交总价(万元): 87073.0092

  楼面价(元/平米): 4608.7445

  竞得者: 48号

  溢价率: 0%

  计算容积率: 1.6208

  配建并无偿移交人才公寓住房套数:0

  三号宗地:新津县花源镇花源社区12组、13组,柳河社区11组

(宗地位置)
锐理土拍|波澜不惊:3月28日新都新津6宗土地“擦线“拍出
(宗地位置)

  基本情况:

  出让宗地49.53亩,配建地块2.78亩,配建地块不纳入出让范围。地块靠近大件路南段,距离地铁10号线花源站约500米,周围有花源客运站、成都艺术职业学院。保利3月20日拍下的花园镇白云村1组65亩纯住宅用地就在这宗土地两公里范围内,当时成交楼面地价5000元/㎡,区域里北大资源溪山樾备案均价7265元/㎡,龙湖悠山郡备案均价9483元/㎡。

  配建要求:

  1、地块一、地块二:建筑高度不大于45米。

  2、修建2.78亩的市政道路。

  3、满足《成都市“小街区规制”规划管理技术规定》。

(周边两公里内市场供销走势表 来源:锐理数据)
(周边两公里内市场供销走势表 来源:锐理数据)

  锐理视角:本次出让宗地比保利地块更靠近地铁与居住区,地块方正,适合打造小而美项目。区域房价处于上涨态势,且去年10月之后区域就无供应。

  第三宗

  土地位置:新津县花源镇花源社区12组、13组,柳河社区11组

  交易方式: 拍卖

  用地面积(平米): 33025.45

  用地面积(亩): 49.5382

  土地用途: 纯住宅

  容积率: 地块一:计入容积率的总建筑面积不大于43594.36平方米且大于21797.18平方米;地块二:计入容积率的总建筑面积不大于22456.54平方米且大于11228.27平方米/(大于1.0且不大于2.0)

  起拍价(万元/亩): 667

  成交单价(万元/亩): 762

  成交总价(万元): 37748.1084

  楼面价(元/平米): 5715.0029

  竞得者: 58号

  溢价率: 14.24%

  计算容积率: 2

  四号宗地:新津县普兴镇骑龙村4组

(宗地位置)
锐理土拍|波澜不惊:3月28日新都新津6宗土地“擦线“拍出
(宗地位置)

  基本信息:

  地块为住兼商用地,其中商业部分不大于10%。3月20日中洲拿下的新津县普兴镇骑龙村4组、5组35.69亩土地,就在两公里范围内,当时成交楼面地价为4320元/㎡。周围有恒大天府城邦项目,备案均价6481元/㎡,楼面地价473元/㎡。

(周边两公里供销走势 来源:锐理数据)
(周边两公里供销走势 来源:锐理数据)

  锐理视角:

  去年11月之后区域再无供应,18年成交为0,价格整体平稳。适合打造小而美的高周转项目。

  第四宗

  土地位置:新津县普兴镇骑龙村4组

  交易方式: 拍卖

  用地面积(平米): 22731.5

  用地面积(亩): 34.0973

  土地用途: 住宅兼容商业

  容积率: 计入容积率的总建筑面积不大于56828.75平方米且大于22731.50平方米(其中可兼容的商业面积比例不大于计入容积率建筑面积的10%)

  起拍价(万元/亩): 600

  成交单价(万元/亩): 700

  成交总价(万元): 23868.11

  楼面价(元/平米): 4200.0062

  竞得者: 178号

  溢价率: 16.67%

  计算容积率: 2.5

  五号宗地:新津县新平镇迎先村7组8组、狮子村8组

(宗地位置)
锐理土拍|波澜不惊:3月28日新都新津6宗土地“擦线“拍出
(宗地位置)

  配建要求:

  东南侧修建公建配套面积4.5亩的服务设施用地(农贸市场、社区用房)。社区用房装修标准不低于1200元/㎡。

  周边情况:

  地块靠近蒲江河,周围有新津县华润高级中学。区域上一次有土地成交还是在2014年,当时成交楼面地价为1110元/㎡。3月13日雍景苑开放摇号,供应了226套房源,成为区域补充。房价维持在6000元/㎡。

(周边两公里供销情况)
(周边两公里供销情况)

  锐理视角:

  宗地配建要求较少,70亩住兼商用地,容积率为2,在主城竞争愈发激烈的现在,或可成为弯道超车的跳板。

  第五宗

  土地位置:新津县新平镇迎先村7组、8组、狮子村8组

  交易方式: 拍卖

  用地面积(平米): 46689.21

  用地面积(亩): 70.0338

  土地用途: 住宅兼容商业

  容积率: 计入容积率的总建筑面积不大于93378.42平方米且大于46689.21平方米(其中可兼容的商业面积比例不大于计入容积率建筑面积的10%)/(大于1.0且不大于2.0)

  起拍价(万元/亩): 700

  成交单价(万元/亩): 700

  成交总价(万元): 49023.66

  楼面价(元/平米): 5249.9989

  竞得者: 8号

  溢价率: 0%

  计算容积率:2

  六号宗地:新津县新平镇迎先村7、8组

(宗地位置图)
锐理土拍|波澜不惊:3月28日新都新津6宗土地“擦线“拍出
(宗地位置图)

  北侧修建6.3亩的幼儿园,不小于9个班,每㎡装修造价不低于1200元/㎡。与五号宗地为连襟地块。

  第六宗

  土地位置:新津县新平镇迎先村7、8组

  交易方式: 拍卖

  用地面积(平米): 69999.29

  用地面积(亩): 104.9989

  土地用途: 住宅兼容商业

  容积率: 计入容积率的总建筑面积不大于139998.58平方米且大于69999.29平方米(其中可兼容的商业面积比例不大于计入容积率建筑面积的10%)/(大于1.0且不大于2.0)

  起拍价(万元/亩): 700

  成交单价(万元/亩): 700

  成交总价(万元): 73499.23

  楼面价(元/平米): 5249.9982

  竞得者: 166号

  溢价率: 0%

  计算容积率:2

    本文首发于微信公众号:锐理数据。文章内容属作者个人观点,不代表和讯网立场。投资者据此操作,风险请自担。

(责任编辑:张洋 HN080)
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