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一纸重划北京城,房价飙涨故事终结?

2018-04-13 08:54:34 和讯房产  李敏 90度地产
拆分北京已成定局。
 
  拆分北京已成定局。

  在去年4月1日被称为千年大计的雄安新区宣布成立以来,这个距离北京100公里的新城正在飞速做“加法”,按照规划,未来的雄安新区将是一个生态之城、宜居之城,而不搞土地财政,推行租售并举也在为北京乃至全国的房地产调控趟出一条新路。

  与此同时,经过多年的飞速发展后,北京却已经开始在做减法。日前,北京市规划和国土资源管理委员会发布了《建设项目规划使用性质正面和负面清单》。

  这是北京首次在用地性质上列出“负面清单”。不过,对于一个超级城市而言,做减法似乎比做加法更难。

  “一张清单”重划北京城,有人提前撤了

  从这份清单来看,一共涉及首都功能核心区、首都功能核心区以外的中心城区、城市副中心等六个区域,旨在鼓励疏解非首都功能、加强职住平衡等。

  在这份负面清单中,限制四环路以内的各类用地调整为住宅商品房;首都功能核心区以外的中心城区,鼓励中关村(000931,股吧)科学城范围内的各类非居住建筑调整为科技创新用房,鼓励三环路以外商业零售、商务办公、酒店宾馆等建筑调整为体育健身、剧场影院、图书馆、博物馆等公共文化建筑,以及出租型公寓等条款引发热议。

(图片来源于网络)
(图片来源于网络)

  除了与住宅用地相关的条款外,值得一提的是,几乎在所有区域的负面清单中,都包含一项“限制各类用地调整为区域性物流基地和批发市场。”这也意味着,近些年来,靠“练摊”谋生的普通人在北京的生活就要发生巨大转折。

  其实随着北京疏解非首都功能,批发市场、街边小型菜市场等已经逐渐淡出城市。以七八十年代北京人“练摊”的秀水街为例,在经历多次改造后,这个靠个体经营起家的商业市场,早已注销了全部个体户,变身商业综合体。

  而秀水街、动批的转型只是北京市疏解非首都职能的一帧图像。在2016年,北京疏解清退市场117个,而按照2017年的规划,2017年疏解提升市场120个,其中城六区疏解提升100个市场。

  在这一过程中,那些经营着蔬菜水果、鞋帽衣衫、日用百货的普通商户们,他们经历的是“重划北京城”给生活带来的巨大变迁,同时也是数以万计不同版本的离开北上广故事。官方数据显示,截至2017年末,北京市常住人口共计2170.7万,与2016年相比减少了2.2万,出现了20年来的第一次人口减少。

  人间地上,岂有他处可以与之分庭抗礼?

  如果按照这张清单重画北京城,未来四环内的用地只能往绿化带、公园等方向调整,体育健身、剧场影院等文化休闲场所将会涌现,而四环以内的房子或小区环境和品质会越来越好。

  林语堂曾如此形容他记忆中的北京:“在北京,人生活在文化之中,却同时又生活在大自然之内,城市生活极高度之舒适与园林生活之美,融合为一体,保存而未失,犹如在有理想的城市,头脑思想得到刺激,心灵情绪得到宁静。”

  林语堂感慨称,北京既富有人文的精神,又富有崇高华严的气质与家居生活的舒适,人间地上,岂有他处可以与之分庭抗礼?

  不过,他笔下的北京城,本该是超过两千万、生活在城中居民关于生活与城市的理想想象。但近年来,这个城市已经成为日益膨胀的超级巨兽,水泥森林,车流拥堵,以及雾霾锁城。

2008年,北京奥运会,有外国运动员带口罩抵京,加上美国驻华大使馆每日发布PM2.5数据,将PM2.5这个概念首次深刻普及给了全中国人民尤其是北京居民。在这之后的十年时间里,交通拥堵、雾霾以及高房价成为众多人离开的原因。
  2008年,北京奥运会,有外国运动员带口罩抵京,加上美国驻华大使馆每日发布PM2.5数据,将PM2.5这个概念首次深刻普及给了全中国人民尤其是北京居民。在这之后的十年时间里,交通拥堵、雾霾以及高房价成为众多人离开的原因。

  不过,尽管“逃离北上广”这个题材每逢年末岁尾都会被翻出来炒一遍,但如今这个城市仍然还有超过两千万人口。在北京众多公交站与地铁站中,每天都有数以万计的人潮涌动。

  其实,有时候,北京吸引人留下并不一定是因为那股自由的味道,还来自于一份从不担心会鹤立鸡群的从容,这个城市足够大也足够包容,不管你有什么言行举止、以什么姿态在这里生存都有合理性,这是这个城市与个体之间的心照不宣。

  十年疯牛,北京房价上涨预期遭打压

  一路飙升的房价,成为城中人最敏感的一条神经。

  在2008年那一轮楼市调控之后,王健林曾在采访中如此谈及房价:“2008年4季度以后,房地产就进入了一个像前几天说的‘疯牛’状态,卖房子就像卖白菜一样,这其实是不正常的。”

  尽管已经被称为是“不正常的”,但这并不妨碍北京楼市在此后的十年里数度疯狂。北京市在2018年1月的房价均价为62957元/平米,在2008年1月的房价均价为12479元/平米,相差5倍左右。

  在多轮越调越涨政策过后,共有产权房成为北京祭出的最新“利器”。按照北京市规划和国土资源管理委员会公布的数据,2017年北京市商品住宅用地供应量达到721万平米,其中共有产权住房用地供应量达到207万平米,完成率104%,这是北京首次将共有产权住房用地列入年度计划并超额完成。

日前,更是有消息称,一个限价房销售细则正在酝酿,其中影响最大的方向被指是“北京限价房或将变为共有产权房,除了政府占股10%外,更是要购房摇号。”
  日前,更是有消息称,一个限价房销售细则正在酝酿,其中影响最大的方向被指是“北京限价房或将变为共有产权房,除了政府占股10%外,更是要购房摇号。”

  不光是共有产权房,在政府对租售并举的大力推动下,租赁住房等政策性住房项目也在加快入市。按照北京市发布的《北京市2017-2021年及2017年度住宅用地供应计划》,今后5年北京将继续加大租赁住房供应,计划供地1300公顷,建设租赁住房50万套。

  在日前北京对于六个区域列出的“正负面清单”中还特别提及,在核心区之外的中心城区,鼓励三环路以外商业零售、商务办公、酒店宾馆等建筑调整为体育健身、剧场影院、图书馆、博物馆等公共文化建筑,以及出租型公寓。

  从某种意义上来说,限价房改共有产权房、各类政策性房源的陆续入市或将继续降低北京房价上涨的预期。

  未来,当住房压力或者房价在人们生活中的权重逐步降低,或许那才是新北京城的打开方式。

  就像老舍曾经说的,我心中有个北平,可是我说不出来。
(责任编辑:徐帅 )
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