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扎心了!北京地铁租房375个站点296个涨价了

2018-04-23 08:46:32 和讯房产  艾普大数据 90度地产

  本文转载自微信公众号:90度地产

    最近几天,小编身边陆续有同事接到中介和房东的涨价通知,涨幅从400元到800元不等,生活成本又增加了。上班聊房子、下班找房子成了公司的一大景观。

  小编正好也赶上要换房。在朋友的推荐下,去据说性价比高的褡裢坡看了趟,回来后内心颇受打击。就这么个远在五环外,再往东倒腾倒腾就是通州的地界儿,一套离地铁近、带电梯的两居室也要6000来块钱了。想租便宜房,只能选离地铁很远的地方。

  2018年开春过后,北京(楼盘)租房市场经历了一轮大涨。做为在租房源中的香饽饽,临铁房首当其冲,尽管价格飙涨,仍然供不应求。一面是离地铁近、上下班方便的诉求,一面是房源紧俏、价格飙涨的现实。当租客遭遇市场,当理想碰撞现实,真实的情况会是怎样?艾普大数据为你讲述临铁租房背后的故事。

图1——临铁租客迁徙图
图1——临铁租客迁徙图

  临铁租房热度榜:

  2号线最火 码农带流量

  云房数据研究中心综合环比、同比价格涨幅和成交套数情况,测算出目前临铁租房最火的10条线路:其中大多数线路是环线和贯通东西/南北的主动脉。

图2——临铁租房最火线路TOP10 (数据来源:云房数据研究中心)
图2——临铁租房最火线路TOP10 (数据来源:云房数据研究中心)

  其中,位居内城核心区的2号线热度排名第一,北部连接西二旗、回龙观、望京等多个码农聚集地的13号线位列第二,北京地铁辐射范围最广的环线10号线,则排在第三。

  值得注意的是,随着今年租金的飙涨,租客的视线继续向远郊转移,分布在5环甚至6环外,且通车年代较晚的6号线、9号线、14号线,这次也榜上有名。

  临铁租房现状考:

  内城租金贵 远郊涨得凶

  云房数据研究中心统计显示,在现已通车的375个地铁站点中,2018年Q1环比2017年Q4,单位租金上涨的地铁站点,高达296个!占比约78.9%。而单位租金环比下降的站点,仅42个,其中跌幅能超过10的站点,仅花梨坎、次渠南、篱笆房三个。

  内城租金贵,远郊涨得凶。去年Q4到今年Q1,环比单位租金涨幅排名前十的站点中,有6个来自远郊,占比过半。其中,向来以北部租房价格洼地著称的沙河高教园,租金飙涨39.26%,达到了64.59元/月/㎡的水平;近邻南六环的义和庄紧随其后,涨幅38.02%;依托产业园配套逐步完善发展起来的丰台科技园,环比涨幅也超过了30%。

图3——临铁租房租金环比涨幅TOP10 (数据来源:云房数据研究中心)
图3——临铁租房租金环比涨幅TOP10 (数据来源:云房数据研究中心)

  不管租金怎样涨,该租房的还得租。好在穷有穷的活法儿,富有富的过法儿。东富西贵,北京租金贵的地铁租房站点,主要集中在10号线和1号线上。最贵的当属10号线巴沟,位置三环里,环境好,教育资源优质,紧挨着以墙著称的地王顶豪——万柳书院,贵有贵的道理。

图4——临铁租房租金最高站点TOP10 (数据来源:云房数据研究中心)
图4——临铁租房租金最高站点TOP10 (数据来源:云房数据研究中心)

  而租金最便宜的地铁租房站点,一水儿分布在大房山的燕房线上。燕房线2017年年底刚开通,由于地铁站点周边房源分布较少,统计范围为地铁站点周边3公里的房源,平均租金被拉低属于正常现象。一旦周边配套发展起来,南边儿估计还得涨。

图5——临铁租房租金最低站点TOP10 (数据来源:云房数据研究中心)
图5——临铁租房租金最低站点TOP10 (数据来源:云房数据研究中心)

  临铁租客最想住哪儿?

  一路向北又向东

  从艾普大数据提供的商圈关注度排名来看,北边儿和东边儿,是租客沿地铁租房最想去的地方。北部的天通苑、回龙观、立水桥、霍营站点周边,分布着发展起步较早的超大型或大型社区,租房房源充足,租金性价比高,能享受的生活配套较为完备。东边儿朝阳的常营、定福庄和通州的北苑、果园,6号线开通之后形成了两条平行的、贯通东西的大动脉,极大地方便了去国贸、CBD、青年路、东直门、西单、王府井(600859,股吧)等热门商圈上班的通勤族。

图6——临铁租客区域关注度TOP10
图6——临铁租客区域关注度TOP10

  艾普大数据提供的职住关联度情况,也恰好能印证上文的观点。早晚高峰期,天通苑、立水桥等北部地区的人流,主要涌向了中关村(000931,股吧)、西二旗、上地为代表的互联网高新技术产业园区;而常营出发的人流,则主要奔向了外企、央企扎堆的大望路、国贸、朝阳门等地。

图7——临铁租客职住关联度和弦图
图7——临铁租客职住关联度和弦图

图8——天通苑临铁租客职住关联图
图8——天通苑临铁租客职住关联图

图9——常营临铁租客职住关联图
图9——常营临铁租客职住关联图

  北京折叠:

  临铁租房理想丰满 现实骨感

  据统计,北京租房人口比例超过35%。其中相当一部分出于通勤考虑,会把目标锁定在地铁周边1000米的范围内。

  在有临铁租房的意愿人群中,男性占62.36%,女性占37.64%。从年龄分布来看,26-35岁的人占比最高,为41.55%,过了35岁,递减效应明显,很可能是这部分人群已转向买房市场。从月可支配收入来看,超7成人月可支配收入在2000-5999元,月可支配收入在6000元以上的,仅10%左右。有临铁租房意愿的,主要是35岁以下、中等收入的青年男子。

图10——临铁租客性别占比
图10——临铁租客性别占比

图11——临铁租客年龄占比
图11——临铁租客年龄占比

图12——临铁租客月可支配收入占比
图12——临铁租客月可支配收入占比

  从租房途径来看,链家、58同城、安居客是很难绕过的三个APP。同时,一些个性化租房APP也开始切入市场,如面向短租的蚂蚁短租、小猪短租,面向白领租房的链家自如。从租房方式来看,84.34%的人关注了高性价比的合租,34.67%依然坚定地选择了整租。

图13——临铁租客找房APP关注度排名
图13——临铁租客找房APP关注度排名

图14——临铁租客租住方式占比
图14——临铁租客租住方式占比

  临铁租房关注房源的种类,也随着长租市场的兴起而走向多元。在意向租客中,77.54%的人依然关注普通住宅,27.89%的人把目光投向了长租公寓。考虑到80、90后对租房的要求较高,未来长租公寓或将仍有上升空间。从租金分布来看,1500-2000元、3000-5000元、1000-1500元三个价格段最受关注。

图15——临铁租客关注房源类型
图15——临铁租客关注房源类型

图16——临铁租客关注价格段占比
图16——临铁租客关注价格段占比

  早在2017年,北京整租房的租金就已经达到了6000元/套左右的水平。进入2018年之后,从南到北房租涨声不断,幅度几百到上千不等。而2017年北京人均工资水平,为9240元。按北京社保公积金缴费比例扣除后,实际月收入甚至不足7000元。即使拿出一半收入来租房,也只能租到6环外偏远位置的小一居,或者近郊的主卧、大单间。租客美好的租房愿望,在现实中将面临严峻挑战。

(责任编辑:常丹丹 HO016)
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