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深圳楼市里的悲观主义者:学位房,不能言说的痛

2018-05-02 09:28:45 和讯房产  青木三色 90度地产
刚刚过去的4月,深圳再一次迎来了热热闹闹的报名季,即秋季中小学学位申请,“学位房”再次成为街头巷尾的热点话题。
 
刚刚过去的4月,深圳再一次迎来了热热闹闹的报名季,即秋季中小学学位申请,“学位房”再次成为街头巷尾的热点话题。

  3月28日“三价合一”

  而在此期间,3月28日,深圳房产市场上还迎来了“三价合一”的政策落地。当时很多人认为,这对买房刚需影响很大,房价或者会下调。但据有关数据显示,2018年3月深圳二手房总成交(网签)为6276套,而3月29日—4月27日,共成交(网签)6885套,比3月份还多。当然,这不排除有销售备案置后的原因。不仅如此,受到上述报名季的影响,热门区域的学位房还出现了小幅度的涨幅。

  尤其是近两年房产市场备受推崇的龙华新区,首次推出“共享学区”的概念,在今年的报名季中尤为突出。原因是深外龙华校区划分方案的出炉,使得区域内的房价一夜间跳涨10—15%,有些小户型每平方涨价近1万元,而因此引发的学位之争也是熙熙攘攘地吵闹了一个多月。

  朋友K孩子今年五岁了,明年即将就读小学。从去年下半年开始,她就在考虑学位房的问题。可当时二手房市场平缓,她大部分资金又被困在理财产品里一时无法提现,导致迟迟没下手。

  经过一番市场调查后K还发现,热门区域的学位房对积分的要求很高,即便是当时入手百花片区的小公寓,或者南山实验片区的小两房,都不一定在积分上有特别的优势,2019年入学还是有难度。所以她把视线聚焦在龙华。

2018年春节后,K正式把所有资金回笼。在一番打探之后,她把目光聚焦在了梅林关口附近的上河坊。据说,上河坊具有深外龙华学校的初中学位。尽管最先公示的是学位划分的草案,可上河坊的房价已经在呈上涨势头。
  2018年春节后,K正式把所有资金回笼。在一番打探之后,她把目光聚焦在了梅林关口附近的上河坊。据说,上河坊具有深外龙华学校的初中学位。尽管最先公示的是学位划分的草案,可上河坊的房价已经在呈上涨势头。

  K也很快看中一套小三房,正准备签约下单之际,“三价合一”政策落地。

  作为一个对数字极为敏感的人,她精心计算了政策落地后,她的购房成本会明显增加。尽管当晚相熟的中介给她致电,通知她业主报价有松动,问她要不要当晚签约?她拒绝了。

  在K看来,“三价合一”政策出台后,对于二手房的买方要么增加了首付,要么增加了税费,这势必引得卖方降价出手,“哪有那么多人承担得起高首付或者高税费呢?”

  在那个灯火通明的夜晚,K选择了观望。她在等,等太阳升起后新的一天,更多业主会降价售房。

  可让她始料未及的是,熬过新政刚一落地的那迷茫的两天,很多业主逐渐适应新政策,再也没有人降价了,且在龙华教育局确定了共享学区划分方案之后,更有业主公然表态,“与其降价,不如不卖!”

  K的心拔凉拔凉,对房产市场过于悲观的她怎么也没想到,深圳二手房市场还能如此坚挺,深圳的购买力有如此之强。

  近日当我们再一次谈到买房这个话题时,她有些心灰意冷,我忍不住问她:“你现在还要不要买学位房?”她咬牙切齿地回答:“买!”

  “即便比之前多付了首付或者税费也要买么?”我问。

  “当然。为了孩子的长远教育,我们怎么能被这多付出的几十万吓到,投资教育是最有效的投资啊。”她说。

  朋友K的想法应该代表了大多数购房者,尤其是意愿购买学位房的购房者的心声。但这一次,又是用钱买来的经验和教训。

在华为做IT工程师的朋友L,也是房产市场的悲观主义者。尽管在过去的几年,深圳房价有过大幅度的涨幅,他却一直不看好深圳楼市。他曾拥有两套房产,却在房价未涨之前就出手一套,用卖房款做了其他投资,且这么多年也没有明显收益。
  在华为做IT工程师的朋友L,也是房产市场的悲观主义者。尽管在过去的几年,深圳房价有过大幅度的涨幅,他却一直不看好深圳楼市。他曾拥有两套房产,却在房价未涨之前就出手一套,用卖房款做了其他投资,且这么多年也没有明显收益。

  今年下半年,他女儿也要幼升小。他们居住的小区却没有被划分到好的小学和初中,他老婆因为女儿读书的问题,很焦虑,几次劝说他给女儿购置一套学位房。他不置可否。在得知华为内部公寓荔枝苑的住户可以就读深圳实验坂田校区,他立即去办了租房申请。

  房子很顺利租了下来,但是他前段时间报名时才得知,在其他地方有房产的学生,算积分时会扣掉20分。尽管报名工作刚刚启动,录取结果要到6月下旬。可现在夫妻俩有些担忧。虽然也说,如果报名不了就读私立,但是在深圳私立学校昂贵的学费和生活费也是一笔不小的开支。

K与L后来感慨,对于学位房,在现在及将来的一段时间内,都是上佳的投资标的。如果有资金或者可能,应该尽可能买房入市。
  K与L后来感慨,对于学位房,在现在及将来的一段时间内,都是上佳的投资标的。如果有资金或者可能,应该尽可能买房入市。

  L说,在买房过程中,判断力、执行力不可或缺,不能做楼市里的悲观主义者。虽然古语有云“三思而后行”,但是如果一直犹犹豫豫,错失了执行力和果断力,那错过好房子的几率要大很多。

  而且,刚需买房,千万不要做一个孤独的清醒者,自以为“众人皆醉我独醒”,而是要分析大众心理,敏锐把握市场情绪。同时,还有最关键的一点,一定要相信“市场,永远是对的!”

 

 

 
(责任编辑:徐帅 )
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