碧桂园8250元/㎡进驻犀浦 弘阳地产首进成都拿地都江堰

　　今日，犀浦板块迎来2018年首场土拍，一起登上拍卖席的还有两宗都江堰住宅类用地，三宗地共计约135亩。值得注意的是，犀浦地块起拍价为区域历年来最高值，而都江堰两宗地块均是二度登场。

　　拍卖现场

　　本次土拍吸引了9家房企参与竞买：

　　一号宗地（郫都区地块），净用地面积约36.95亩，纯住宅用地，起始楼面价7200元/㎡。118号率先举牌，接着161号、119号、18号开始参与叫价，中间调整一次增加幅度，历经多轮举牌后，最终119号成都碧桂园富高置业有限公司以楼面价8250元/㎡竞得，溢价率14.58%，成交总价5.081亿元。

　　二号宗地（都江堰地块），净用地面积约39.59亩，住宅兼容商业用地，起始楼面价2625元/㎡。7号、33号、181号首先展开角逐，随后8号入局，几家房企你争我夺，互不相让，最后8号重庆（楼盘）弘阳诚道房地产开发有限公司后来居上，摘得该地，成交楼面价3562.5元/㎡，溢价率35.71%，总价1.88亿元。

　　三号宗地（都江堰地块），净用地面积约58.6亩，住宅兼容商业用地，起始楼面价2625元/㎡。7号与33号再次展开争夺，几轮后119号下场，从现场举牌看，7号与33号对都江堰地块似乎都志在必得，但最终却被突然杀入的8号重庆弘阳诚道房地产开发有限公司以楼面价3525元/㎡，溢价率34.3%将本宗地收入囊中，成交总价2.754亿元。

　　犀浦地块

　　宗地扫描

　　一号宗地，位于郫都区犀浦镇万福村四社、梓潼村四社、龙吟村5组，华都大道东路与国宁东路交汇处，与成都后花园一街之隔，斜对面为成都后花园4期项目，正对面为圣沅房产与红星商业合作开发打造的综合体项目——圣沅·红星爱琴海广场。

　　此次拍卖宗地距离地铁2号线百草路站直线距离约1.4公里，距离在建的地铁6号线梓潼宫站直线距离约800米，靠近成灌快铁犀浦东站，另外不远处即是红光大道，可直达主城，区域内规划有轨电车蓉2号线，交通便捷。

　　

本宗地净用地面积约24635.27㎡，可开发体量约6.16万㎡，计算容积率2.5，纯住宅用地。根据出让文件要求，项目成品住宅面积比例应达到50%。配建部分包括：号地块，防护绿地（14.3亩）；号地块，小区绿地（3.3亩）；号地块，防护绿地（10.35亩）；号地块，小区绿地（2.95亩）；号地块，服务设施用地（7.95亩）。 　　目前，该宗地外部已经打围，内部比较平整，无高地与土坡，但种植有大量农作物需要处理，将由竞得人自行平场并承担相关费用。宗地周边道路已经成型，且靠近主干道，便于拿地房企迅速开发。

　　

　　该宗地体量并不算大，且有相应的配建要求，但宗地所处的犀浦板块发展势头迅猛，即使面对7字头的高起拍价，在犀浦住宅用地供应较少的情况下，对房企仍具有一定的吸引力。

　　市场扫描

　　土地端2017年至今，犀浦共计出让6宗地，其中4宗为住宅类用地，宗地面积最大61.84亩，最小仅12.76亩，同时地价突破万元大关：8月22日丰隆实业与朗基地产分别以楼面价10100元/㎡、10200元/㎡竞得犀浦两宗地，溢价率分别为94.23%、64.51%。

　　2016年5年朗基以3059元/㎡首进犀浦，仅一年以后，该区域地价就翻了近三倍。虽然随市场行情变化，在地价破万后，犀浦再拍两宗地均以7字头成交，地价回落，但区域价值逐步提升，毋庸置疑。

　　

住宅端除了成都后花园外，地块周边还聚集了蓝光公园悦府、领地锦巷兰台、万科城、天璟荟、朗基御香等项目。锐理数据监控显示：

　　2017年万科城住宅备案成交均价为13497元/㎡，蓝光公园悦府备案成交均价为10369元/㎡，锦巷兰台备案成交均价为12505元/㎡；

　　2018年成都后花园备案成交均价为11530元/㎡，朗基御香备案成交均价12724元/㎡。去年，犀浦不仅地价破万，房价同样迈入万元时代。

　　

　　锐理数据2017年成都房地产市场年报统计显示，去年犀浦板块商品住宅成交102.2万方，位居大成都板块第二位，仅次于大面板块。截至5月底，2018年犀浦板块新增供应住宅31.67万方，成交则达37.7万方，区域市场需求比较旺盛，目前存量仅30万方。

　　都江堰地块

　　宗地扫描

　　二、三号宗地均位于都江堰市奎光塔街道滨河社区，走马河与江安河之间，临天府大道，靠近都江堰市塔子坝中学与滨河小区，所在的区域属于新城区与老城区连接地带，生活配套与氛围较为成熟。两宗地曾于去年12月19日流拍。

　　

二号宗地 净用地面积为26392.68㎡，可开发体量5.28万方，计算容积率为2.0，商业占比上限为30%。宗地东北侧彩虹大道与天府大道交汇处规划节点绿地（面积约4772.94平方米）由竞得人修建并移交。

　　宗地存在零星地块，用地面积约290㎡，规划控制指标与该宗地一致；宗地内的板房、门卫室拆除及基坑回填产地平整由都江堰市人民政府（奎光塔街道办）负责；宗地内的10KV高压线改迁、配电房拆迁由都江堰市人民政府（新城集团）负责。

　　

　　三号宗地净用地面积39064㎡，可开发体量约7.8万方，计算容积率2.0，商业占比上限同为30%，并有配建要求：一处建筑面积不得小于70平方米的公厕；一处建筑面积不得小于20平方米的环卫工人作息房；一处建筑面积不得小于80平方米的垃圾分类收集站；一处建筑面积不得小于1500平方米的连体式室内菜市场。

　　宗地内存在捡栽捡种、建筑垃圾、板房、窝棚、砂石等，由都江堰市人民政府（奎光塔街道办）负责对板房、门卫室拆除，及完成垃圾清运、场地清理等。

　　宗地二临彩虹大道与天府大道交汇处，两面临大道，地块较为狭长；宗地三东侧临天府大道，西侧为滨河小区，位置相对更优，且地块方正，体量相对更大，更易于打造。

　　市场扫描

　　土地端2017年都江堰出让7宗共计548亩土地（住宅及商业类用地），平均楼面地价2235元/㎡，平均溢价率26.51%，在远郊区域中属于比较靠中间的位置。2018年1月都江堰集中开闸放量，一口气成交14宗地，其中9宗均由人居竞得，另外5宗则被文旅收入囊中，14宗地全部底价成交。

　　4月，一宗126.24亩住兼商用地拍卖出让，恒大以底价拿下。上个月出让的一宗商业兼容住宅用地同样以底价成交。截至目前，2018年都江堰出让的17宗地出让均未溢价。

　　统计显示，今年都江堰已成交1186.63亩（不含工业和其他用途用地），按照预供应计划，预计下半年将难以出现大量供地情况，今日出让地块是房企拿地都江堰的一次重要机会。目前区域最高成交楼面价为5209元/㎡，该宗地位于青城山板块，竞得者为人居。

　　住宅端根据锐理数据监控，2018年都江堰商品住宅备案成交均价为8273元/㎡，位居9大远郊区之首，也是目前唯一个均价突破8字头的远郊区域。

　　2016年与2017年都江堰市场需求旺盛，供销严重不平衡，以消耗库存为主，房价也水涨船高。2018年上半年商品住宅供销基本持平，新增供应可以满足需求。

　　

    本文首发于微信公众号：锐理数据。文章内容属作者个人观点，不代表和讯网立场。投资者据此操作，风险请自担。