今日,犀浦板块迎来2018年首场土拍,一起登上拍卖席的还有两宗都江堰住宅类用地,三宗地共计约135亩。值得注意的是,犀浦地块起拍价为区域历年来最高值,而都江堰两宗地块均是二度登场。
拍卖现场
本次土拍吸引了9家房企参与竞买:
一号宗地(郫都区地块),净用地面积约36.95亩,纯住宅用地,起始楼面价7200元/㎡。118号率先举牌,接着161号、119号、18号开始参与叫价,中间调整一次增加幅度,历经多轮举牌后,最终119号成都碧桂园富高置业有限公司以楼面价8250元/㎡竞得,溢价率14.58%,成交总价5.081亿元。
二号宗地(都江堰地块),净用地面积约39.59亩,住宅兼容商业用地,起始楼面价2625元/㎡。7号、33号、181号首先展开角逐,随后8号入局,几家房企你争我夺,互不相让,最后8号重庆(楼盘)弘阳诚道房地产开发有限公司后来居上,摘得该地,成交楼面价3562.5元/㎡,溢价率35.71%,总价1.88亿元。
三号宗地(都江堰地块),净用地面积约58.6亩,住宅兼容商业用地,起始楼面价2625元/㎡。7号与33号再次展开争夺,几轮后119号下场,从现场举牌看,7号与33号对都江堰地块似乎都志在必得,但最终却被突然杀入的8号重庆弘阳诚道房地产开发有限公司以楼面价3525元/㎡,溢价率34.3%将本宗地收入囊中,成交总价2.754亿元。
犀浦地块
宗地扫描
一号宗地,位于郫都区犀浦镇万福村四社、梓潼村四社、龙吟村5组,华都大道东路与国宁东路交汇处,与成都后花园一街之隔,斜对面为成都后花园4期项目,正对面为圣沅房产与红星商业合作开发打造的综合体项目——圣沅·红星爱琴海广场。
此次拍卖宗地距离地铁2号线百草路站直线距离约1.4公里,距离在建的地铁6号线梓潼宫站直线距离约800米,靠近成灌快铁犀浦东站,另外不远处即是红光大道,可直达主城,区域内规划有轨电车蓉2号线,交通便捷。
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市场扫描
土地端2017年至今,犀浦共计出让6宗地,其中4宗为住宅类用地,宗地面积最大61.84亩,最小仅12.76亩,同时地价突破万元大关:8月22日丰隆实业与朗基地产分别以楼面价10100元/㎡、10200元/㎡竞得犀浦两宗地,溢价率分别为94.23%、64.51%。
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2016年5年朗基以3059元/㎡首进犀浦,仅一年以后,该区域地价就翻了近三倍。虽然随市场行情变化,在地价破万后,犀浦再拍两宗地均以7字头成交,地价回落,但区域价值逐步提升,毋庸置疑。
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2017年万科城住宅备案成交均价为13497元/㎡,蓝光公园悦府备案成交均价为10369元/㎡,锦巷兰台备案成交均价为12505元/㎡;
2018年成都后花园备案成交均价为11530元/㎡,朗基御香备案成交均价12724元/㎡。去年,犀浦不仅地价破万,房价同样迈入万元时代。
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锐理数据2017年成都房地产市场年报统计显示,去年犀浦板块商品住宅成交102.2万方,位居大成都板块第二位,仅次于大面板块。截至5月底,2018年犀浦板块新增供应住宅31.67万方,成交则达37.7万方,区域市场需求比较旺盛,目前存量仅30万方。
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都江堰地块
宗地扫描
二、三号宗地均位于都江堰市奎光塔街道滨河社区,走马河与江安河之间,临天府大道,靠近都江堰市塔子坝中学与滨河小区,所在的区域属于新城区与老城区连接地带,生活配套与氛围较为成熟。两宗地曾于去年12月19日流拍。
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宗地存在零星地块,用地面积约290㎡,规划控制指标与该宗地一致;宗地内的板房、门卫室拆除及基坑回填产地平整由都江堰市人民政府(奎光塔街道办)负责;宗地内的10KV高压线改迁、配电房拆迁由都江堰市人民政府(新城集团)负责。
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宗地内存在捡栽捡种、建筑垃圾、板房、窝棚、砂石等,由都江堰市人民政府(奎光塔街道办)负责对板房、门卫室拆除,及完成垃圾清运、场地清理等。
宗地二临彩虹大道与天府大道交汇处,两面临大道,地块较为狭长;宗地三东侧临天府大道,西侧为滨河小区,位置相对更优,且地块方正,体量相对更大,更易于打造。
市场扫描
土地端2017年都江堰出让7宗共计548亩土地(住宅及商业类用地),平均楼面地价2235元/㎡,平均溢价率26.51%,在远郊区域中属于比较靠中间的位置。2018年1月都江堰集中开闸放量,一口气成交14宗地,其中9宗均由人居竞得,另外5宗则被文旅收入囊中,14宗地全部底价成交。
4月,一宗126.24亩住兼商用地拍卖出让,恒大以底价拿下。上个月出让的一宗商业兼容住宅用地同样以底价成交。截至目前,2018年都江堰出让的17宗地出让均未溢价。
统计显示,今年都江堰已成交1186.63亩(不含工业和其他用途用地),按照预供应计划,预计下半年将难以出现大量供地情况,今日出让地块是房企拿地都江堰的一次重要机会。目前区域最高成交楼面价为5209元/㎡,该宗地位于青城山板块,竞得者为人居。
住宅端根据锐理数据监控,2018年都江堰商品住宅备案成交均价为8273元/㎡,位居9大远郊区之首,也是目前唯一个均价突破8字头的远郊区域。
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2016年与2017年都江堰市场需求旺盛,供销严重不平衡,以消耗库存为主,房价也水涨船高。2018年上半年商品住宅供销基本持平,新增供应可以满足需求。
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