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碧桂园8250元/㎡进驻犀浦 弘阳地产首进成都拿地都江堰

2018-06-05 11:25:21 和讯名家 

  今日,犀浦板块迎来2018年首场土拍,一起登上拍卖席的还有两宗都江堰住宅类用地,三宗地共计约135亩。值得注意的是,犀浦地块起拍价为区域历年来最高值,而都江堰两宗地块均是二度登场。

  拍卖现场

  本次土拍吸引了9家房企参与竞买:

  一号宗地(郫都区地块),净用地面积约36.95亩,纯住宅用地,起始楼面价7200元/㎡。118号率先举牌,接着161号、119号、18号开始参与叫价,中间调整一次增加幅度,历经多轮举牌后,最终119号成都碧桂园富高置业有限公司以楼面价8250元/㎡竞得,溢价率14.58%,成交总价5.081亿元。

  二号宗地(都江堰地块),净用地面积约39.59亩,住宅兼容商业用地,起始楼面价2625元/㎡。7号、33号、181号首先展开角逐,随后8号入局,几家房企你争我夺,互不相让,最后8号重庆(楼盘)弘阳诚道房地产开发有限公司后来居上,摘得该地,成交楼面价3562.5元/㎡,溢价率35.71%,总价1.88亿元。

  三号宗地(都江堰地块),净用地面积约58.6亩,住宅兼容商业用地,起始楼面价2625元/㎡。7号与33号再次展开争夺,几轮后119号下场,从现场举牌看,7号与33号对都江堰地块似乎都志在必得,但最终却被突然杀入的8号重庆弘阳诚道房地产开发有限公司以楼面价3525元/㎡,溢价率34.3%将本宗地收入囊中,成交总价2.754亿元。

  犀浦地块

  宗地扫描

  一号宗地,位于郫都区犀浦镇万福村四社、梓潼村四社、龙吟村5组,华都大道东路与国宁东路交汇处,与成都后花园一街之隔,斜对面为成都后花园4期项目,正对面为圣沅房产与红星商业合作开发打造的综合体项目——圣沅·红星爱琴海广场。

  此次拍卖宗地距离地铁2号线百草路站直线距离约1.4公里,距离在建的地铁6号线梓潼宫站直线距离约800米,靠近成灌快铁犀浦东站,另外不远处即是红光大道,可直达主城,区域内规划有轨电车蓉2号线,交通便捷。

  

碧桂园8250元/㎡进驻犀浦 弘阳地产首进成都拿地都江堰
本宗地净用地面积约24635.27㎡,可开发体量约6.16万㎡,计算容积率2.5,纯住宅用地。根据出让文件要求,项目成品住宅面积比例应达到50%。配建部分包括:号地块,防护绿地(14.3亩);号地块,小区绿地(3.3亩);号地块,防护绿地(10.35亩);号地块,小区绿地(2.95亩);号地块,服务设施用地(7.95亩)。
目前,该宗地外部已经打围,内部比较平整,无高地与土坡,但种植有大量农作物需要处理,将由竞得人自行平场并承担相关费用。宗地周边道路已经成型,且靠近主干道,便于拿地房企迅速开发。
  目前,该宗地外部已经打围,内部比较平整,无高地与土坡,但种植有大量农作物需要处理,将由竞得人自行平场并承担相关费用。宗地周边道路已经成型,且靠近主干道,便于拿地房企迅速开发。

  

该宗地体量并不算大,且有相应的配建要求,但宗地所处的犀浦板块发展势头迅猛,即使面对7字头的高起拍价,在犀浦住宅用地供应较少的情况下,对房企仍具有一定的吸引力。
  该宗地体量并不算大,且有相应的配建要求,但宗地所处的犀浦板块发展势头迅猛,即使面对7字头的高起拍价,在犀浦住宅用地供应较少的情况下,对房企仍具有一定的吸引力。

  市场扫描

  土地端2017年至今,犀浦共计出让6宗地,其中4宗为住宅类用地,宗地面积最大61.84亩,最小仅12.76亩,同时地价突破万元大关:8月22日丰隆实业与朗基地产分别以楼面价10100元/㎡、10200元/㎡竞得犀浦两宗地,溢价率分别为94.23%、64.51%。

2017年至今犀浦板块成交土地基本信息一览
2017年至今犀浦板块成交土地基本信息一览

  2016年5年朗基以3059元/㎡首进犀浦,仅一年以后,该区域地价就翻了近三倍。虽然随市场行情变化,在地价破万后,犀浦再拍两宗地均以7字头成交,地价回落,但区域价值逐步提升,毋庸置疑。

  

碧桂园8250元/㎡进驻犀浦 弘阳地产首进成都拿地都江堰
住宅端除了成都后花园外,地块周边还聚集了蓝光公园悦府、领地锦巷兰台、万科城、天璟荟、朗基御香等项目。锐理数据监控显示:

  2017年万科城住宅备案成交均价为13497元/㎡,蓝光公园悦府备案成交均价为10369元/㎡,锦巷兰台备案成交均价为12505元/㎡;

  2018年成都后花园备案成交均价为11530元/㎡,朗基御香备案成交均价12724元/㎡。去年,犀浦不仅地价破万,房价同样迈入万元时代。

  

2014年-2018年犀浦板块商品住宅备案成交均价走势(统计时间截至6月4日)
2014年-2018年犀浦板块商品住宅备案成交均价走势(统计时间截至6月4日)

  锐理数据2017年成都房地产市场年报统计显示,去年犀浦板块商品住宅成交102.2万方,位居大成都板块第二位,仅次于大面板块。截至5月底,2018年犀浦板块新增供应住宅31.67万方,成交则达37.7万方,区域市场需求比较旺盛,目前存量仅30万方。

2014年-2018年5月犀浦商品住宅供销存情况(备案口径)
2014年-2018年5月犀浦商品住宅供销存情况(备案口径)

  都江堰地块

  宗地扫描

  二、三号宗地均位于都江堰市奎光塔街道滨河社区,走马河与江安河之间,临天府大道,靠近都江堰市塔子坝中学与滨河小区,所在的区域属于新城区与老城区连接地带,生活配套与氛围较为成熟。两宗地曾于去年12月19日流拍。

  

二号宗地 净用地面积为26392.68㎡,可开发体量5.28万方,计算容积率为2.0,商业占比上限为30%。宗地东北侧彩虹大道与天府大道交汇处规划节点绿地(面积约4772.94平方米)由竞得人修建并移交。
二号宗地 净用地面积为26392.68㎡,可开发体量5.28万方,计算容积率为2.0,商业占比上限为30%。宗地东北侧彩虹大道与天府大道交汇处规划节点绿地(面积约4772.94平方米)由竞得人修建并移交。

  宗地存在零星地块,用地面积约290㎡,规划控制指标与该宗地一致;宗地内的板房、门卫室拆除及基坑回填产地平整由都江堰市人民政府(奎光塔街道办)负责;宗地内的10KV高压线改迁、配电房拆迁由都江堰市人民政府(新城集团)负责。

  

三号宗地净用地面积39064㎡,可开发体量约7.8万方,计算容积率2.0,商业占比上限同为30%,并有配建要求:一处建筑面积不得小于70平方米的公厕;一处建筑面积不得小于20平方米的环卫工人作息房;一处建筑面积不得小于80平方米的垃圾分类收集站;一处建筑面积不得小于1500平方米的连体式室内菜市场。
  三号宗地净用地面积39064㎡,可开发体量约7.8万方,计算容积率2.0,商业占比上限同为30%,并有配建要求:一处建筑面积不得小于70平方米的公厕;一处建筑面积不得小于20平方米的环卫工人作息房;一处建筑面积不得小于80平方米的垃圾分类收集站;一处建筑面积不得小于1500平方米的连体式室内菜市场。

  宗地内存在捡栽捡种、建筑垃圾、板房、窝棚、砂石等,由都江堰市人民政府(奎光塔街道办)负责对板房、门卫室拆除,及完成垃圾清运、场地清理等。

  宗地二临彩虹大道与天府大道交汇处,两面临大道,地块较为狭长;宗地三东侧临天府大道,西侧为滨河小区,位置相对更优,且地块方正,体量相对更大,更易于打造。

  市场扫描

  土地端2017年都江堰出让7宗共计548亩土地(住宅及商业类用地),平均楼面地价2235元/㎡,平均溢价率26.51%,在远郊区域中属于比较靠中间的位置。2018年1月都江堰集中开闸放量,一口气成交14宗地,其中9宗均由人居竞得,另外5宗则被文旅收入囊中,14宗地全部底价成交。

  4月,一宗126.24亩住兼商用地拍卖出让,恒大以底价拿下。上个月出让的一宗商业兼容住宅用地同样以底价成交。截至目前,2018年都江堰出让的17宗地出让均未溢价。

  统计显示,今年都江堰已成交1186.63亩(不含工业和其他用途用地),按照预供应计划,预计下半年将难以出现大量供地情况,今日出让地块是房企拿地都江堰的一次重要机会。目前区域最高成交楼面价为5209元/㎡,该宗地位于青城山板块,竞得者为人居。

  住宅端根据锐理数据监控,2018年都江堰商品住宅备案成交均价为8273元/㎡,位居9大远郊区之首,也是目前唯一个均价突破8字头的远郊区域。

2018年前5个月远郊各大区域商品住宅成交量价情况(备案口径)
2018年前5个月远郊各大区域商品住宅成交量价情况(备案口径)

  2016年与2017年都江堰市场需求旺盛,供销严重不平衡,以消耗库存为主,房价也水涨船高。2018年上半年商品住宅供销基本持平,新增供应可以满足需求。

  

2014年-2018年都江堰商品住宅供销价走势(统计截止时间5月31日)编辑 | 小白龙声明 | 锐理原创作品,转载请联系后台加群 | 请关注锐理数据官方微信,后台回复“加群”

    本文首发于微信公众号:锐理数据。文章内容属作者个人观点,不代表和讯网立场。投资者据此操作,风险请自担。

(责任编辑:赵艳萍 HF094)
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