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地产国企 [ 五指山 ] :万科 中海 金茂 华润 保利

2018-06-23 20:34:53 和讯名家 
一直以来,很多人都说中国国企效率低、大而不强。
地产国企 [ 五指山 ] :万科 中海 金茂 华润 保利
  一直以来,很多人都说中国国企效率低、大而不强。

  然而在房地产领域却好像不是这样。

  我见过中建八局两天盖一层楼,见过金茂府预售挤爆售楼处,还见过保利大跨步誓要重回前三的豪言 。

  看来,国企不都是红旗这种坑队友。

  文 | 涛哥杂谈

  万亿大万科

  很久以来,万科都是中国民营企业治理的标杆和典范,以最强的职业经理人体系而闻名。

  没想到风光无限的“万亿大万科”,却被卖菜起家的宝能霸王硬上弓,无奈之下只好委身国企,与深圳(楼盘)地铁合并。

  如今深铁持有万科30%股份,总裁也换成具有近20年国企经验,曾担建行副行长的祝九胜,有人这样评价:现在的万科,从股权到颜值,都可以说是很国企了。

地产国企 [ 五指山 ] :万科 中海 金茂 华润 保利
股权的变化只是表面,国企万科的内在也确实变得不同。比如各地建立起了党支部,有时组织大家一起学学官方精神,用人方面也开始能够接受一些职业化不强的资源型人才,很多人说万科变了,但是在这个时代,谁又能不变呢?

  不管怎样,让出了“宇宙第一房企”宝座的万科,如今扎扎实实的坐稳了“地产第一国企”的宝座,2018年1-5月已经卖出2400亿,全年破6000亿毫无悬念。

  更重要的是,通过与深铁的合并,万科拿到了未来更大的筹码。国企背书,融资成本更低,与政府沟通更有优势,勾地和各类新业务开展都会更加顺畅,同时也具备了TOD市场最强的资源背景。

  今天我们看到,万科的新业务全面开花,几乎占领了未来地产的各个风口,商业、养老、租赁、装修、产业、物业、教育、物流,什么都做了,而且做的都很牛逼。

  在我看来,万科是一家不断追求均好的公司,而融入了国企血液的万科,变得更加没有死角。

利润之王 中海
利润之王 中海

  中海地产的利润是如此优秀,即使销售额从巅峰时的行业第三,掉到今天的第七,但中海从未让出过利润之王的宝座。

  2017年,中海净利润326亿,蝉联行业第一,这个数字有多牛?

  1、行业三甲碧桂园、万科、恒大,销售额是中海的2.5倍,利润却远输给中海;

  2、融创(第四)、龙湖(第八)、华夏(第九)三家标杆房企,利润加起来都没中海多。

除了赚钱能力一流,中海在人才培养方面也是独树一帜,包括万科、龙湖、碧桂园、阳光城在内的
除了赚钱能力一流,中海在人才培养方面也是独树一帜,包括万科、龙湖、碧桂园、阳光城在内的
各个标杆房企,都大量引入过中海背景的高管。

  中海在郝建民时代,经历了一系列的分分合合,比如收购中建、中信地产业务,成立工程、营销公司等,不断的组织变化让这家实力雄厚的国企元气大伤,错过了房价暴涨的黄金三年。

  如今随着颜建国回归,中海重新找到了定心丸。据涛哥了解,颜建国重整中海组织架构,恢复到郝建民动刀前的状态,很多前两年离职老同志纷纷考虑回流,而中海内部也适当放开了拿地时的利润限制,对规模有了更高追求。

  有人说,“中海是一头沉睡的雄狮”。

  在我看来,像中海这样一个人才雄厚、产品优秀、资金无忧的隐形霸主,只要稍微放弃些利润率,提高些负债率,完全可以秒天秒地秒恒碧。

  产品之王 金茂

  中化集团旗下的金茂,一直是国企中相对激进的异类,没想到今年突然炸了,惊掉了所有人的下巴。

  2014年,金茂砸了101亿拿下上海(楼盘)大宁地王,地价相当于其前一年销售额的一半,当时震惊整个地产圈,大家无不佩服道,国企就是牛逼!

时至今日,如今,金茂府仍然是大宁板块的重要参考标的 。
  时至今日,如今,金茂府仍然是大宁板块的重要参考标的 。

  然而,拿地牛逼不算真牛,拿了地王还能干出来才叫人服气,金茂做到了这一点。

  今日地产圈,谁不知上海最牛逼的项目就是当年地王的大宁金茂府,放眼全国,谁不知道地产界产品系的NO.1就是金茂府。金茂有多牛?看下面这张图你就明白了。

地产国企 [ 五指山 ] :万科 中海 金茂 华润 保利
  产品牛逼其实也算不上牛逼,当年上海星河湾开盘一天40亿,产品那是没得说,但今天还能听到星河湾的名字吗?

  金茂却不同,2013年只有200亿,2017年干到700亿,而今年1-5月已经卖了568亿,预计上半年干到700亿,全年1500亿不是梦!

  1500亿什么概念?今年世茂冲1500,旭辉冲1400,阳光城1200,金茂很可能直接超过他们。事实上,1-5月金茂的排名已经从去年底的29,飞升至第13,在竞争最惨烈的30强中飙升16位,这已经不是跳跃,而是蹦极!

我觉得,金茂就是那种别人家的孩子,家庭出身比你好,学习没你用功,加班比你少,结果人不仅产品单科满分,总成绩也甩你一大截,遇到这种人,真是想哭。
我觉得,金茂就是那种别人家的孩子,家庭出身比你好,学习没你用功,加班比你少,结果人不仅产品单科满分,总成绩也甩你一大截,遇到这种人,真是想哭。

  商业之王 华润

  华润的背景那是真的牛,作为一家79年历史的红色央企,“华”代表中国,“润”取自毛泽东的字“润之”,华润为新中国的成立作出了独特贡献。

  在2017年世界500强中,华润位列86位,万科位列356位,碧桂园则位列467位。华润还曾是万科的大股东,在宝万之争中,王石曾请求华润收购万科,华润大哥十分感动,然后拒绝了他。

  涛哥猜测,可能是因为万科的住宅实在太牛,如果跟华润合并,那真搞不清谁收拾谁了。

  不过要说商业,华润是当今国内毫无争议的王!

华润分布在全国一二线城市的25座
华润分布在全国一二线城市的25座
万象城和五彩城,很多朋友应该都去过,品质自然是不错,但更强的是他背后的回报率。

  华润2017年报显示,其2012年前开业的商场,年回报率高达31%,而2014年后开业的商场,年回报率为8.6%,预计华润商业的整体回报率高达15%。

估计各位小白不理解这是什么概念,大家只需知道龙湖商业的整体汇报率在6.3%,大悦城商业的整体汇报率在8.6%,华润比他们高出一倍!
  估计各位小白不理解这是什么概念,大家只需知道龙湖商业的整体汇报率在6.3%,大悦城商业的整体汇报率在8.6%,华润比他们高出一倍!

  在我看来,很多房企都试图玩商业,但能赚钱的凤毛麟角,华润有着超级母公司的不断输血,又具备中国商业地产之王的产品力,未来的发展不可限量。

  央企之王 保利

  国企之中,血统最纯正的,称为央企。而央企之外的那些,被称为地方国企,比央企自然是低了不少。

  地产央企中排名第一的,就是保利。这个央企第一的位置,中海盯了很多年,没想到差距却越来越大。

  在竞争激烈的地产圈维持多年的高增长,保利自然有他牛逼之处。早期的保利借着军工背景,在全国轻松获取了不少土地,而后来的保利则是凭借市场化运作挣得了行业地位。

  保利在央企中属于比较激进的,负债率一直维持100%左右,凭借着仅4.8%的融资成本,充分利用杠杆确实是明智的选择。

  保利的人员很精简,总部据说不到200人,总体人均效能超过5000万,与万科有一拼,这点非常牛逼。

  保利投资能力也很强,2017年拿了204块地,一半是通过收并购获取,总体土地储备达到9090万方,局部城市多达92个!

保利旗下的地产金融平台信保基金,管理规模达到637亿,保利物业完成新三板上市,保利代理则与合富辉煌合并,这些都使得保利如虎添翼。
  保利旗下的地产金融平台信保基金,管理规模达到637亿,保利物业完成新三板上市,保利代理则与合富辉煌合并,这些都使得保利如虎添翼。

  看来,定位于中低端,城市分布广,周转效率高的保利,最有机会抓住这一波三四线不限购限价的红利,随着今年保利地产(600048,股吧)和保利置业的整合,这家央企将爆发出更巨大的潜力。

地产国企 [ 五指山 ] :万科 中海 金茂 华润 保利
     星子简介:传说中的地产矮个儿王祖贤。关注地产3年,专注行业,深度剖析

    本文首发于微信公众号:地产八卦女。文章内容属作者个人观点,不代表和讯网立场。投资者据此操作,风险请自担。

(责任编辑:邱光龙 HF056)
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