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总投资不低于20亿!天府携创底价竞得天府新区重大产业用地

2018-06-28 10:49:06 和讯名家 
  6月28日上午,随着成都市公共资源交易服务中心的落锤定音,四川(楼盘)天府携创房地产开发有限责任公司以480万元/亩的底价收入一宗天府新区商服设施兼容住宅用地,啃下一块“硬骨头”。宗地出让面积约36.55亩,商业占比上限为82%,成交总价1.75亿元,成交楼面地价845.4元/㎡,溢价率为0。

四川天府携创房地产开发有限责任公司股权结构图(图源企查查)
四川天府携创房地产开发有限责任公司股权结构图(图源企查查)

  其中,作为天府携创股东之一的万腾实业集团,在成都开发有多个项目,包括华府板块的万锦城、高新西区五彩城、高新区天府金融大厦和金牛区金沙御苑等;

  严苛的附加条件

  之所以说这是“难啃的硬骨头”,原因在于该宗地为重大产业项目用地,附加条件较多,且极为严苛:

  >>竞得人须自持项目非住宅部分物业的比例不低于70%(按计入容积率的总面积计算);

  >>宗地住宅部分为租赁型人才公寓,需由竞得人全部自持,并进行定向租赁;

  >>项目总投资额不得低于20亿元(不含土地出让价款和持证准用价款),项目固定资产投资额不低于5亿元;

  >>需在宗地范围内建设建筑面积不低于17万㎡的金融租赁企业全国总部,并负责引入相关企业;

  >>建设时序为“先产业开发,后住宅建设”

  >>宗地内需设置四栋塔楼,塔楼高度100-180米不等;

  也正是因此,今日土拍现场较为冷清,底价成交也属意料之中。

  宗地扫描

  宗地位于天府新区正兴街道秦皇寺村五组,地处宁波(楼盘)路东段以北、杭州(楼盘)路东段以南区域,出让面积为36.55亩,起拍价480万元/亩。

锐理君现场勘测,宗地由3个小地块组成,每块地块地型较为方正,但内部凸起呈现为小山堆,内有大量杂草需处理,增加了项目后期平整难度。
  锐理君现场勘测,宗地由3个小地块组成,每块地块地型较为方正,但内部凸起呈现为小山堆,内有大量杂草需处理,增加了项目后期平整难度。

(宗地内部情况)
(宗地内部情况)

  宗地离地铁1号线天府公园站仅700米左右,地铁11、18号线也正在修建中,交通未来会十分便利。周边有中交国际中心、中铁卓越中心等高端写字楼,片区内有万达国际医院、天府第七中学、中国西部国际博览城,医疗、教育、商业配套相对齐全。此外,备受期待的677米一带一路大厦也在宗地附近。地块距离天府公园约1.5公里,距离鹿溪河生态区约2.2公里,生态环境优越。

(宗地周边环境)
(宗地周边环境)

  本场拍卖之前,2018年天府新区共拍出两宗地,一宗是位于麓山板块的住兼商用地,另一宗是位于兴隆湖板块的重大产业项目用地,与今日出让宗地情况相似,最终由成都天投集团以480万元/亩的底价竞得。

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(责任编辑:张洋 HN080)
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