我已授权

注册

稳成长与“加速度”共振,融信中国布局下个15年

2018-06-28 11:01:59 和讯 

  “做一家企业,第一是做好产品,以品质树立品牌;第二要承担社会责任。很欣慰,我们团队都做到了。“在6月26日“融信中国15周年品牌暨公益发布会”的现场,鲜少露面公众场合的融信中国董事局主席欧宗洪这样说到,这次他也忍不住为自己的团队站台鼓掌。

稳成长与“加速度”共振,融信中国布局下个15年

  融信中国董事局主席欧宗洪

  从追求产品的匠心品质,到致力上市公司的稳健发展,再到探索特色的公益之路,累计公益及扶贫投入超2亿元,融信中国(03301.HK)用15年的时间打造了“稳成长”、高品质”和“有责任”的企业标签。下一步,融信中国在发布会上揭示了其聚焦、平衡、轻资产的发展战略,备战后15年的稳成长。

  稳健打法成型 ,重新诠释“融信速度”

  从2015年规模突破100亿到2018年提出千亿目标,3年时间便实现规模跨越的融信中国,近年来将其快速发展的“黑马”本色展现得淋漓尽致。

  数据显示,截至2017年末,融信中国全年合约销售额超过502亿元(不含合联营公司),按年增加104%,连续两年销售额保持100%以上的增速;总资产达到1701.96亿元人民币,净资产达到307.61亿元人民币,两项数据在2015至2017年间的年复合增长率均超过100%。

  2018年前5月,公司销售势头保持强劲,合约销售额约人民币447.29亿元,同比增长103.2%。其中,5月单月合约销售额超过人民币122亿元,同比劲升超3倍,位列全国规模以上房企排行榜首位。

  土储方面,截至2017年12月31日,融信布局全国33个城市,持有共133个项目,总土储2315万平方米。这些高质量的土地储备足够支撑公司未来3年的稳健发展。

  值得注意的是,据融信中国CFO曾飞燕透露,融信土储的平均成本仅为6568元/平方米,平均售价超过21000元/平方米。从成本与单价的对比来看,融信的盈利空间令人遐想。

  一连串惊艳的数据下,速度与成长一直是外界对融信最深刻的印象。在发布会上,曾飞燕表示,“公司过去的高增长有目共睹,而杠杆方面,今年,我们将积极审视行业发展、市场状况,以保持盈利和降低杠杆为首要目标,实现有质量的增长和稳健的发展,平衡发展一直是融信战略的重中之重。公司未来的发展战略可归纳为三个关键词:三个聚焦、两个平衡、两种轻资产措施。”

  据曾飞燕介绍,聚焦指的找到适合自己的战略,三个聚焦包括聚焦住宅、聚焦改善、聚焦高品质;未来融信将继续聚焦高品质改善型住宅发展。

  两个平衡指的是,第一,就企业来讲,做好规模、利润、杠杆之间的平衡,做到稳中求进。第二,就行业来讲,做好增量与存量之间的长期平衡趋势,短期内聚焦增量、适度参与存量。两种轻资产方式,包括强强联合、优势互补;管理输出,打造新的利润增长点。

  爆款城市崭露头角,事业部制改革彰显动能

  稳健的打法逐步成型,融信中国对于管理结构的优化也已到位。

  据了解,随着区域布局和规模的扩大,自2017年以来,融信将“集团-区域”的二级管控逐步调整为“集团-事业部-城市公司”的三级管控,调整过后,四个事业部、一个区域公司(西南区域公司)和一个合资公司(融信海亮公司)成为融信新的发展格局。

  在事业部制架构下,各事业部、区域公司、合资公司在投资、销售等方面都获得了充分的授权。一线赋能式管理进而带来了良好的化学反应,集团、事业部、城市公司权责分明,员工的积极性被充分调动。

  目前,融信中国已经形成全国八大核心城市群的布局,包括海峡西岸、长三角、长江中游、大湾区、京津冀、中原、西南、西北城市群。以原有的进驻城市为核心,融信中国实施区域聚焦深耕战略,积极拓展原有入驻城市周边具有明显外溢需求、净人口流入及新兴产业规划的卫星城市,形成了多个「1+N」布局。

  融信中国执行总裁吴剑在发布会上表示:“融信以开拓进取的海洋精神,以特有的‘融信加速度’从0到1,开拓了 8 大城市群,深耕 35 个城市(包含2018年新进入的长沙(楼盘)和武汉(楼盘)),服务了将近30 多万的融信业主。”

  管理架构的不断优化,与融信中国品质立世、区域深耕的发展模式融合并产生共振,助力公司成功打造了福州(楼盘)、杭州(楼盘)等爆款城市。

  作为最早深耕的城市之一,杭州于融信而言是当前最大的粮仓。董事局主席欧宗洪特别强调:“融信品质经受住了最挑剔市场——杭州的考验,开发量、销售率已跃居前三名”。

稳成长与“加速度”共振,融信中国布局下个15年

  融信在杭州的代表作品融信保利创世纪

  据曾飞燕介绍,融信2013年正式进入杭州,仅用时4年便突破了100亿元的销售额。2018年,杭州所在的第三事业部销售目标为400亿元人民币,占集团全年目标的三分之一。2020,第三事业部的业绩目标剑指千亿。

  反映在单价上,数据显示,2017年融信在杭州合约销售平均单价超过4万元。销售金额方面,融信2018年一季度位列所有在杭房企排行榜的第2位。

  “拿对地,做好产品。” 融信中国如是概括其在杭州的成功秘笈。杭州的样本效应显著,更多的融信爆款城市正从其全国布局版图中浮现。

  而以年轻的第四事业部为例,在不足一年之内,第四事业部一二级联动项目土地储备面积达959万平方米,货值已达到2000亿元。第四事业部今年的销售额预计在50-100亿元之间,三年之内,第四事业部开发项目数量冲击50个,销售业绩冲刺500亿。融信2017年才落子郑州(楼盘),但将成为继杭州之后,融信新的粮仓。

  知名投行花旗便指出,得益于主要布局区域的销售贡献,融信中国有望提早完成2018人民币1200亿的合约销售目标。

(责任编辑:宋虹姗 )

   【免责声明】本文仅代表合作供稿方观点,不代表和讯网立场。投资者据此操作,风险请自担。

看全文
想了解更多关于《稳成长与“加速度”共振,融信中国布局下个15年》的报道,那就扫码下载和讯财经APP阅读吧。
写评论已有条评论跟帖用户自律公约
提 交还可输入500

最新评论

查看剩下100条评论

热门新闻排行榜

和讯热销金融证券产品

【免责声明】本文仅代表作者本人观点,与和讯网无关。和讯网站对文中陈述、观点判断保持中立,不对所包含内容的准确性、可靠性或完整性提供任何明示或暗示的保证。请读者仅作参考,并请自行承担全部责任。