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2018年上半年全国房地产企业拿地排行榜

2018-06-30 10:56:07 和讯房产 

     本文转载自公众号:“中国指数研究院”

    伴随房地产市场调控的深入,规模化成为撇不开的情结,房企在业绩竞赛中加速奔跑,与此同时,房企土地储备规模与结构对业绩的影响越来越大。在此背景下,中国指数研究院对房企拿地情况进行研究,关注房企在土地一二级市场拿地的最新动态与热点,为研判行业趋势提供参考。

2018年上半年全国房地产企业拿地排行榜
  2018年1-6月品牌房企拿地分布
2018年上半年全国房地产企业拿地排行榜
  从拿地金额来看,碧桂园、万科、保利摘得上半年冠亚季军。2018年1-6月,碧桂园以884亿元拿地总额荣居榜首,拿地实力无出其右;万科以723亿元拿地总额稳居第二,保利以615亿元稳居第三位。TOP10房企1-6月拿地总额4784亿元,占TOP50企业的44.7%,与1-5月占比基本持平,龙头房企获取土地资源优势相对稳定,继续保持领先地位。碧桂园1-5月已位居拿地榜榜首,6月土地市场继续发力,保持冠军姿势。6月4日,碧桂园以40亿元总价竞得佛山(楼盘)顺德第三宗TOD地块,楼面地价约10217元/平方米,该地块临近地铁7号线。

  限地价、限房价、竞自持、竞配建政策成为主流,考验房企盈利能力。近半年来,房地产调控保持高压,限地价、限房价、竞自持、竞配建的土地出让方式越来越频繁地出现各个城市。中铁置业69亿元竞得的北京(楼盘)顺义后沙峪地块采用“限房价、竞地价、竞自持”的出让方式;碧桂园40亿元竞得的佛山地块出让条件为“限地价,竞自持70年租赁住房计容建筑面积”;保利29亿元竞得的厦门(楼盘)地块采用“限地价、竞配建”的出让方式。

2018年上半年全国房地产企业拿地排行榜
  从各城市群拿地金额来看,长三角土地市场持续火热,中西部成为开放新高地。受区域经济发展和房地产市场成熟度影响,发达的交通、高速发展的经济以及完善的配套设施吸引着大量优秀人才,长三角为众多房企投资的重点,土地市场持续火热。值得关注的是,我国对外开放水平不断提高的同时,中西部地区逐渐成为开放的新高地。长三角地区TOP10企业拿地总额高达1982亿元;中西部和珠三角以1487亿元和1176亿元分列第二、第三位;环渤海地区拿地总额位列第四位,为946亿元。

  从城市群拿地企业来看,龙头房企布局更广,中小房企布局集中于其深耕区域。如碧桂园、万科在4个榜单中均有上榜,其中碧桂园在长三角和中西部榜单中分别以308亿元和261亿元的拿地金额荣居榜首,万科在环渤海榜单中以126亿元的拿地金额位居榜首;保利、龙湖除环渤海外在其它3个榜单中均有上榜,中海除长三角外在其它3个榜单中均有上榜,其中保利以301亿元拿地总金额居珠三角首位,绿地、阳光城(000671,股吧)则在各城市群榜单中出现2次;另外,祥生、建发、正商等房企则均在城市群榜单中出现1次,拿地较为集中。

2018年上半年全国房地产企业拿地排行榜
  2018年1-6月城市土地出让金排行榜
从城市排行榜来看,一二线城市仍为房企投资拿地的重心。2018年1-6月,全国土地成交金额TOP10城市总计成交6564亿元,同比增长13%;规划建筑面积TOP10城市成交16277万平方米,同比增长29%。其中,杭州以1439亿元的成交总价位于榜单首位,同比上涨100%,北京和重庆分别以751亿元和718亿元的成交总额占据榜单第二、三位;规划建筑面积方面,郑州以2132万平方米跃居榜首,武汉和西安分别以1803万平方米和1706万平方米紧随其后。值得注意的是,青岛、菏泽土地成交大放量,规划建筑面积分别同比增长211%和161%。
    从城市排行榜来看,一二线城市仍为房企投资拿地的重心。2018年1-6月,全国土地成交金额TOP10城市总计成交6564亿元,同比增长13%;规划建筑面积TOP10城市成交16277万平方米,同比增长29%。其中,杭州以1439亿元的成交总价位于榜单首位,同比上涨100%,北京和重庆分别以751亿元和718亿元的成交总额占据榜单第二、三位;规划建筑面积方面,郑州以2132万平方米跃居榜首,武汉和西安分别以1803万平方米和1706万平方米紧随其后。值得注意的是,青岛、菏泽土地成交大放量,规划建筑面积分别同比增长211%和161%。
从重点城市拿地金额前十企业来看,房企区域性战略布局明显,全国性房企同地方性房企平分秋色。龙湖作为全国性房企,1-6月拿地总额分别位列杭州和苏州前三,进一步提升在两城的布局力度。美的加快扩张步伐,1-6月拿地总额分别位列佛山和苏州前十,滨江集团、苏州高新等地方性房企持续发力深耕城市。恒隆、九龙仓、恒基兆业三家港资背景房企,瞄准杭州、苏州和佛山,加大对内地房地产市场的投资力度。其他企业中,龙光、保利、碧桂园凭借区域深耕优势,稳居佛山市前三;中海、中铁置业、电建地产拿地金额位居北京前三,强化其资源优势。
    从重点城市拿地金额前十企业来看,房企区域性战略布局明显,全国性房企同地方性房企平分秋色。龙湖作为全国性房企,1-6月拿地总额分别位列杭州和苏州前三,进一步提升在两城的布局力度。美的加快扩张步伐,1-6月拿地总额分别位列佛山和苏州前十,滨江集团、苏州高新等地方性房企持续发力深耕城市。恒隆、九龙仓、恒基兆业三家港资背景房企,瞄准杭州、苏州和佛山,加大对内地房地产市场的投资力度。其他企业中,龙光、保利、碧桂园凭借区域深耕优势,稳居佛山市前三;中海、中铁置业、电建地产拿地金额位居北京前三,强化其资源优势。
2018年上半年全国房地产企业拿地排行榜
  从住宅用地成交总价排行榜来看,6月份入榜地块主要位于一二线核心城市。入榜地块中,北京、南京(楼盘)和温州(楼盘)分别入榜2宗地块,累计成交总额分别为119亿元、90亿、100亿,分别占2018年6月全国住宅用地成交总价TOP10总额的27.2%、20.5%、22.8%;其中温州市城市中心区A-28、A-44、A-49地块以总价69亿元占据榜首,规划建筑面积38万平方米;北京市顺义区后沙峪镇21-18-001e地块、21-18-002地块以均价44981元/平方米成为榜单中单价最高地块;此外,昆明(楼盘)市五华区普吉街道办事处地块为排行榜中规划建筑面积最大地块,规划面积87万平方米。

  从6月全国住宅用地成交总价TOP10的拿地房企来看,主要为国有企业和大型房企。华润置地拿地积极,拿下北京市丰台区和温州市七都片区2宗地块,合计总额81亿元;绿城和中铁置业拿下6月份成交总价最高的两宗地块,分别位于温州市城市中心区和北京市顺义区。限地价、限房价、竞自持、竞配建政策成为主流,10宗地块中6宗含有不同程度的限价、竞配建等政策。

  数据时间:截至2018年6月30日;

  区域范畴:

  环渤海:北京、天津(楼盘)、河北、山东等30个重点城市;

  长三角:上海(楼盘)、江苏、浙江、安徽等41个重点城市;

  珠三角:深圳(楼盘)、广东、福建、海南(楼盘)等33个重点城市;

  中西部:武汉、长沙(楼盘)、南昌(楼盘)、西安等190个重点城市;

(责任编辑:宋虹姗 )
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