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华为大搬迁,任正非吐槽高房价,十次危机九次地产,为啥有人嗅出了危险,有人还在傻傻买?

2018-07-04 07:05:55 和讯名家 
一直在抢人大战中拔得头筹的深圳,最终还是没有能够完全留住最重要的“本地企业”华为。
  一直在抢人大战中拔得头筹的深圳,最终还是没有能够完全留住最重要的“本地企业”华为。

  7月2日,40辆8吨卡车、60车次,华为研发等部门的2700名员工正式搬迁到了东莞的松山湖。而据媒体报道,这仅是华为搬迁的一个前战,在7月底和8月底还会有两次搬迁,人数分别为3000人和8000人。

  01

  尽管华为明确表示,总部不会离开深圳,但华为的搬迁,被很多人描述为深圳的华为“跑了”。

  当然这也不是华为第一次“跑”了。

  2012年,华为终端(东莞)成立,2014年,华为就在东莞开始建设松山湖基地了,而松山湖基地此前还有一个称呼——“华为终端总部”,根据此前的报道,这里将聚集3万的华为研发人员。

  至于“逃离深圳”的原因,常规的产业升级也好,正常的人员调配也罢,在很大程度上都离不开一个词——“房子”。

  松山湖基地1900亩,这在华为的总部所在地深圳龙岗基本建不起来,任正非在接受媒体采访的时候也坦言,深圳房地产太多,没大块工业用地了。

  即便有,这么大规模的宗地,华为可能也“拿不起”。这两年,任正非“炮轰”深圳房价的言论也是屡屡刷爆朋友圈:

  “140年前,世界的中心在匹兹堡,有钢铁。70年前,世界的中心在底特律,有汽车。现在,世界的中心在哪里?不知道,会分散化,会去低成本的地方。高成本最终会摧毁你的竞争力。”

  而微博网友“HW前HR”在其微博中也提到,很多年轻人喜欢到松山湖,在深圳的蜗居,到东莞大概就可以买大宅了。

华为大搬迁,任正非吐槽高房价,十次危机九次地产,为啥有人嗅出了危险,有人还在傻傻买?
华为大搬迁,任正非吐槽高房价,十次危机九次地产,为啥有人嗅出了危险,有人还在傻傻买?
这是任正非眼中的“高成本”,当这个成本高到了一定的程度,选择重新进行产业配置就是情理之中的事情,而这个成本也恰恰是员工眼里最现实的问题。

  根据中国房价行情网,深圳近一月二手房均价5.6万元/平方米,同比上涨6.82%,近一月租金78.35元/月/平方米,同比上涨29.76%,而华为所在的龙岗区,已经算是深圳的“洼地”了,其房价也达到了3.7万,同比上涨了12.22%。

  而50公里外的东莞,近一个月的二手房均价1.61万元/平方米,而租金为28.51元/月/平方米,而松山湖所在的大岭山镇的房价与平均值持平,环比有所下跌,同比上涨近0.32%。

  如果首付榨干了“六个钱包”,一笔房贷套牢几代人,那年轻人的活力和创造力到哪儿找去呢?所以近几年,不仅华为从深圳“跑了”,还有很多企业也从深圳“跑了”,不是对深圳没感情,只是是房价焦虑下的用脚投票。

  02

  这种房价不断高涨的趋势可以延续吗?

  一二线城市房价面临越来越严格的调控,三四线城市涨价去库存,速战速决。在存量出清之后,房价会怎么走?我们手中的房子会不会成为最危险的资产?

  在这些问题上,我们看到了两种截然不同的态度:

  那些资深的行业玩家正变得越来越焦虑、压力重重;

  老百姓还在追涨中变得亢奋,奋不顾身的投入其中,他们相信“房价一直涨”。

  房地产企业目前充满压力和焦虑,比如万科和龙湖。

  6月29日是万科2017年度股东大会,在提到万科未来的发展时,郁亮讲,“我无法回答十年之后物流占多少、商业占多少,可以清晰的是,万科未来是美好生活的服务商。未来想到万科,想到的是美好生活,不是几栋房子。”

  郁亮直言,如果十年之后万科还是地产公司,应该也会很惨淡。

  房地产企业对地产一直都有研判,而房地产的龙头企业万科的态度更具有代表性,万科的“去地产化”,也代表了一种态度。

  龙湖面临的压力更现实一点。最近上海(楼盘)龙湖天璞终于拿到了预售证,它一直是一个网红神盘,从拿地阶段就一直引人关注。

  2015年龙湖地产以46.5亿、溢价率108.34%的价格拿到了这宗纯住宅地块,当时的楼面价就达到了2.7万元/平方米,随后龙湖将这块地规划为龙湖产品系最高级别的天璞系,定名“龙湖天璞”。

  可以说从一开始,上海龙湖天璞就是“C位出道”,一直到预售之前,都是保持着C位的身份,可以说龙湖的“样板”,此前大家预测的售价,8万妥妥的,毕竟以“拆栅栏”而闻名的北京(楼盘)龙湖天璞商品房的售价,就卖到了8万。

  但是最终的预售价出来,5.18万元/平方米。核心地段的高端住宅却卖出了“亲民价”,除了政府的限价调控因素外,外部分析最重要的原因就是,龙湖需要靠这个项目回笼资金。

  中国指数研究院的数据显示,龙湖在今年上半年的房企销售排行榜上,以937亿的销售额排名第九,算是不错的成绩,但是现在的房企,谁也不敢讲自己没有资金的压力,即便是高举榜首的碧桂园,依然是在用自己的高周转在加速回笼资金,就更不用提排行榜之外的压力了。

华为大搬迁,任正非吐槽高房价,十次危机九次地产,为啥有人嗅出了危险,有人还在傻傻买?
这两年,很多小地产商很难过,银行贷款被卡、发债不畅,资管新规出台,以前玩的很溜的融资渠道受阻,那么非常规的融资就成了救命稻草,一些小房企的借贷利率已经超过了36%,一般的融资成本也达到了15%左右,“高利贷可能会死,但没钱死得更快”。

  03

  房企和其他企业不同的焦虑,似乎是一个悖论,却又像同一种焦虑。

  十次危机,九次地产,越是身在其中的人,越能感受到危险。

  其实政府也意识到了被房地产绑架的经济不可持续,所以各种调控政策一条接一条,各种限购、限售、限价、限贷,无论是行政命令还是金融手段,全都用上了。

  不过,面对高涨的房价,老百姓依然是疯狂买买买。调查显示,中国居民最重要也被认为最“稳健”的两种理财方式:存银行和买房。

  在知乎网友描述了南京(楼盘)的购房盛况:

  “南京河西南,最近开盘2000套房源,首付要求八成起,最低260万,最高近千万,30000多人参与验资摇号,注意要验资,就是你要冻结几百万到银行,拿着冻结单去报名…每个楼盘冻结的资金都超过了开发商的市值………………这么强的购买力……………你不买房有人买!”

  而在杭州(楼盘),这样的抢房游戏更是财力、体力和运气的结合体,5月末开盘的两个项目,蓄客超过3万人,开发商要求“购房意向家庭需在我司合作银行进行资金冻结操作,并上传相关资金冻结证明”,而且还指定了合作银行,然后银行门口就排满了长队,全是等待验资的人。而根据登记人数,两个楼盘的摇号中签率分别为2.02%和1.6%。

  这样疯狂买房,短期瞄准的是利差,买到即赚到,长期对赌房价必涨。

  而如果房价跌了呢?

  6月30日,北青社区报报道,北京通州某小区部分业主身着“退房”短袖,围了售楼处。去年8月以4万开盘的楼盘,到了今年新的预售证下发,开盘价调到了2.6万。

华为大搬迁,任正非吐槽高房价,十次危机九次地产,为啥有人嗅出了危险,有人还在傻傻买?
  这只是一个很小的例子,面对暴跌,“维权”成为业主们的本能的反应。那么在买房的时候是不是就在赌它一定涨呢?

  04

  说了半天,猫哥其实是劝各位投资需谨慎,我们可能正站在房价的分界点上,“资产价格一定涨”不一定适用于每个城市。

  当任正非都开始吐槽高房价,当万科都在说未来不只是地产公司,当房地产商疯狂抢夺最后一波红利,这些信号对于热衷买房的我们都是善意的提醒。

  未来很多城市最大的可能不是上涨也不是下跌,是可怕的横盘,如果考虑到一定要推出的房地产税,房子是不是最优的投资品,需要打个问号了,至少棚改催高的三四线城市的房产不是。

  当然猫哥喊多少遍“海燕啊,你可长点心吧”没啥用,但猫哥还是要让“海燕”们在买房这件事上“长点心”:

  人口是一块重要的试金石,如果一个城市连续人口净流出,那么你掏钱的手就往回缩一缩吧,尤其是对于投资来讲,没有人,谁买你手里的房子?

  即便是城市地段很重要,同属于北京还有中心城区和郊区的差别。比如那个“维权”的楼盘,说是北京通州的楼盘,沾副中心的亲,但是它还带廊坊的故呢,距离廊坊仅2公里的距离,你说它是副中心楼盘,它自己都不敢应。

  如果做一个比较,一二线城市大于三四五线城市,如果你真的特别想在三四五线城市投资,那么建议你不妨复习一下猫哥此前的文章:《心慌慌!棚改要凉,房价在涨,楼市走到十字路口,还要不要继续买买买?》、《谁在推高三四线城市的房价?》。

    本文首发于微信公众号:大猫财经。文章内容属作者个人观点,不代表和讯网立场。投资者据此操作,风险请自担。

(责任编辑:崔晨 HX015)
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