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2018年,地产行业哪些岗位最心酸?

2018-08-14 07:38:16 和讯房产  楚琦

  本文转载自公众号:“明源地产研究院”

    今年,地产人的生存环境可以说相当恶劣。

  虽然很多限价城市,行情火爆,但从基层员工到地产总裁,每个人都能感受到笼罩在行业上空的乌云。

  在调控的影响下,不同岗位的地产人生存状态也各有不同,但要论2018年,地产行业哪些岗位最心酸,明源君总结以下6个。明源君的认知可能有偏差,如果有错漏,欢迎大家留言指出。

  01

  地产工程岗

  上榜理由:工作环境最恶劣,单身狗最多,高周转下最受罪

  心酸指数:★★★★★

  地产工程岗可以说是2018年最苦逼的岗位,没有之一。

  首先,工程线工作环境最恶劣。甭管你是本科硕士还是海归,只要你选择了地产工程岗,90%的时间都是灰头土脸跑工地,风里来雨里去,这种体力上的辛苦就不说了。更加心累的是这边要跟施工单位等乙方撕逼,另一边又要对着政府部门赔笑脸,陪喝陪玩,有时候都怀疑自己要精神分裂。

  其次,精神压力巨大。高周转下,原本一年的销售期缩短到半年,倒逼工程节点控制越来越严格,紧密的开发节奏压得工程人喘不过气来。

  都说高周转压缩的是从拿地到开工的时间,但又有几家房企真正能做到不压缩工期?设计、开发报建能力跟不上的房企,前端控不住周期,最后把皮球踢给工程,不压缩工期赶不上节点,要罚钱,压缩工期赶节点稍不留神就有疏漏,被发现了也要罚款,

  最可怕的一不小心工地出个事故,那就不是罚款的这么简单的事情了,整天担惊受怕,分分钟被逼出抑郁症了。

第三,工程线竞争非常激烈,要出头很难。地产行业从来就不缺工程师,所以工程线虽然很苦很累,技术含量也很高,薪酬待遇相对其他职能线却没有优势,原因就在于竞争太激烈,供过于求。据北森人才报告显示,2017年,一个工程人要跟77个人竞争1份offer,可想竞争之残酷。工程师要升上去,真的要付出很多倍的努力。
  第三,工程线竞争非常激烈,要出头很难。地产行业从来就不缺工程师,所以工程线虽然很苦很累,技术含量也很高,薪酬待遇相对其他职能线却没有优势,原因就在于竞争太激烈,供过于求。据北森人才报告显示,2017年,一个工程人要跟77个人竞争1份offer,可想竞争之残酷。工程师要升上去,真的要付出很多倍的努力。

  最后,工程线应该是单身狗最多的部门了,因为工程部除了行政文员,没有女性。他们天天打交道的都是一帮学历、素质都不太高的糙老爷们,加上工作地点不稳定,经常要跟着项目跑,常年在外漂泊,根本没机会遇到心仪的对象,要脱单谈何容易?

  02

  地产策划岗

  上榜理由:超级背锅侠,存在感越来越低

  心酸指数:★★★★

  这轮的宏观调控,营销人可以说是最受伤的部门了。

  首先,拿不到预售证,差点被憋出内伤。预售证有多难拿,相信所有的营销人都深有体会,深圳(楼盘)有个项目去年7月份开始报预售备案价格,结果到了年底证都没拿到,项目开不了盘,销售目标完成不了,等于一年又白干了。

其次,限价的城市,没有不好卖的项目,营销策划存在感为零。以前地产策划的主要工作是找到足够的客户、然后充分挖掘项目亮点,说服客户买单。
  其次,限价的城市,没有不好卖的项目,营销策划存在感为零。以前地产策划的主要工作是找到足够的客户、然后充分挖掘项目亮点,说服客户买单。

  可现在,限价城市的一手房比二手房还便宜,买到就是赚到。一二手的价格差,这个套利空间成为了最大的亮点,别的亮点基本都可以忽略了。一个新项目开盘,不做任何宣传,照样被抢疯了。

  项目卖得好,功劳都算在市场头上。但在某些不限价的三四线城市,很多项目就没那么好的行情了,项目卖不好就绝壁是策划背锅了。

  “没有客户来访,是策划推广不力,客户来访但转化低,是策划没找准目标客户。”

  “卖不好杀个策划祭天,卖得好杀个策划还愿。”

  “策划干的都是花钱的活,能有什么难度?”

  今年媒体个个都在唱衰三四线,营销更难搞了,其他部门还觉得,我们拼了老命换来的高周转,房子都盖出来了,你还特么卖不掉,白忙活了。

  以前风光无限的营销人,现在的地位实在有些尴尬,虽然还是核心部门,但在现在的市场下能发挥的空间越来越有限,也就有点不进则退了。

  更可怕的是,随着市场集中度提高,营销的岗位数量在减少,尤其是高层的数量,一些高管甚至沦为中层,而中层要往上走就更难了。很多地产策划经理跟明源君吐苦水,自己在公司升职无望,但换也不敢换,害怕辞职后连同等职位都找不到了。

  某名企营销总跟明源君说:我希望地产行业的日子难过一点。难一点,少卖一点,我们可以多干几年;难一点,专业才有价值;难一点,行业才能加速高管的更替。

  03

  地产销售岗

  上榜理由:加班最严重,工作时间最长

  心酸指数:★★★★

  一直以来,地产销售都被认为是最苦逼的职业。但受过怎样的苦,只有做过地产销售的人才知道。

  房地产行情好的时候,地产销售是体力上的苦,早上9点下班,晚上9点下班,一天工作12个小时算轻松了,经常是9点下班后还要整理客户资料、回访客户,邀约第二天的客户,做各种总结。一旦遇上开盘,更是没日没夜了。平时客户随叫随到,一个月都没有休息是常见的事。

  前段时间,一张《一个地产销售汪的日常》的图片在各大地产群疯传,大家来感受一下地产销售汪的工作量,看得明源君好心酸。

这只是身体上的累,只要有回报,都是累并快乐着。但地产销售是个以业绩论英雄的部门,业绩好了你就是大爷,什么都好说。业绩不好,不但要苦哈哈拿底薪,一个月吃土,还要担心因为业绩排名末位遭到淘汰。
  这只是身体上的累,只要有回报,都是累并快乐着。但地产销售是个以业绩论英雄的部门,业绩好了你就是大爷,什么都好说。业绩不好,不但要苦哈哈拿底薪,一个月吃土,还要担心因为业绩排名末位遭到淘汰。

今年限价城市的行情很火爆,客户都自动送上门,地产销售也没有以前那么忙,call客、带看、介绍、逼定等全套标准动作都不需要了,没有意义。
  今年限价城市的行情很火爆,客户都自动送上门,地产销售也没有以前那么忙,call客、带看、介绍、逼定等全套标准动作都不需要了,没有意义。

  但这样的市场却让地产销售很恐慌,感觉自己沦为了一个客户资料整理员,而当公司不需要你的时候,你离失业也就不远了。

  想想,这么多年,地产销售把青春献给了售楼部,没有时间谈恋爱,没有时间陪家人,售楼部就是家,早上出门一个人,晚上回家一个人,半夜才回家,想在马路上撞个对象都很难,所以至今没有谈对象。如果还失业,那真的是太惨了。

  04

  地产客服岗

  上榜理由:房企里的受气包、救火员

  心酸指数:★★★

  曾经,地产客服岗是房企里最没有存在感的岗位了。因为他们的工作主要是交房之后帮客户处理投诉、保修等,属于比较边缘化的部门,所以整个部门的地位不高,薪酬待遇也比较低。

  客服的日常工作要跟形形色色的业主打交道,然而业主投诉时一般都带有强烈的负面情绪,很可能会对客服人员恶语相向,冷嘲热讽,受气挨骂可以说是客服工作的一部分了。但为了维护公司形象,安抚业主情绪,尽快解决问题,客服人员不得不忍气吞声,真的是受气包本包没错了。

不过,这两年,随着规模番涨,房企面临的交付压力也与日俱增,加上客户越来越挑剔,房企开始重视起客户关系和客户口碑,客服部门的地位有了大幅提升。客服不再仅仅当救火队员,而是开始介入到前端的风险管控、后端完整的交付工作,客服人员的腰杆子也可以挺直了。
  不过,这两年,随着规模番涨,房企面临的交付压力也与日俱增,加上客户越来越挑剔,房企开始重视起客户关系和客户口碑,客服部门的地位有了大幅提升。客服不再仅仅当救火队员,而是开始介入到前端的风险管控、后端完整的交付工作,客服人员的腰杆子也可以挺直了。

  只是今年限价以来,新房价格涨不上去,加上为了控成本,很多项目不得不降低小区配置,很多业主都不乐意了,所以各地爆发了大规模的业主维权。心疼客服部门,预计今年的投诉维权会越来越多,客服部门得做好为其他部门擦屁股的准备了。

  05

  地产开发报建岗

  上榜理由:地产甲方里唯一的乙方

  心酸指数:★★★

  开发报建可以说是工作最不受控的一个部门了。因为是甲方里面唯一的乙方,而他们要打交道的甲方是政府部门。

  开其他部门外出,都是被乙方当做大爷供着,只有开发报建的人外出工作要收起自尊心讨好别人。

  前几天,明源君推送的文章《不懂开发报建的拓展狗不是真拓展!》,作者老岳的同事就说了:“开发报建这活儿是个不能要脸面的活儿,通常和政府的人约好了,到了之后对方也经常开会或者有其他事情在忙,然后一等一两个小时,好不容易见到了,人家几分钟看完材料,提一些问题回来继续修改,结果还是没办成......“

  说白了,没有政府关系,没有强大的心理素质外加性格外向自来熟人还真的干不了。难怪有做过开发报建的地产人吐槽:做过开发报建,才会知道什么叫孙子。

  今年的舆论环境下,拿证难度越来越高了,抢节点压力山大。政府的工作效率大家都知道的,一天能办完的事情一定要拖一周。这边政府拖着你,那边公司催死你,在中间做夹心饼真的太难受了。

2018年,地产行业哪些岗位最心酸?
  曾经小伙伴留言这样形容:开发报建岗越来越像"打怪",打完一个又一个,一天心情好,隔天心情糟;抢节点压力山大;拿着面粉钱,操的白粉心。

  更糟心的是,今年公司学人家高周转,一提到高周转首先被埋汰的就是开发报建部门了,比如高周转快不起就是开发报建的人没能力拖了后腿,甚至有标杆房企指明要让“更有能力的人”来干报建。所以,开发报建看起来貌似很简单,做不好,分分钟就有下岗的危险。

  06

  地产设计管理

  上榜理由:设计周期一压再压,进度与质量平衡难度系数高

  心酸指数:★★★

  这两年,研发设计在地产人的心目中估计能排上最苦逼职业的前三了。猝死率最高也是发生在设计师群体。今年高周转压力之下,设计师的压力更大了,虽然要求一天出图的房企比较少,但也不难想象,整个设计师群体的生存环境有多么恶劣。难怪整个地产行业都在心疼设计师了。

  不过,最苦逼的是设计院里的设计师,身为房企甲方的设计大部分时间都是在做管理,主要负责从拿地到施工图各个阶段的图纸设计,负责把控设计的质量和进度。

  对于房企来说,时间等于金钱,今年尤其如此。所以设计部门的压力也特别大,因为很多房企学高周转,个个都喊着压缩设计周期,原本拿地之后有一年时间做方案,现在只给你六个月,设计节奏完全被打乱。被催图可能就是设计师逃不掉的宿命了。

  还喊着要设计前置,但设计前置也不是那么好搞的,需要开发、成本、营销、工程等其他部门的配合,协调沟通的工作量巨大。经常一个方案,各个部门都有一堆问题,你都得一个一个去沟通,说服他们,不爱沟通或者口才不行的人可能真的要崩溃。

  一般拿地就到设计了,设计在开发链条的前端,所以设计对于产品品质、成本等影响都是巨大的,如果设计图出了差错,后果很严重,甚至要拆掉重来,所以地产设计师的责任重大。责任越大,压力越大,抗压能力差点的,可能会经常性失眠,因为担心项目出问题,总之,整天都处于一种很焦虑的状态。

除了被其他部门催图,设计师还有一个逃不掉的宿命是无休止地改图。一个方案不停修改,不停汇报,改到最后都想吐了,自己都不想看了,可能还是毫无进展。但没办法,这就是设计的命。
  除了被其他部门催图,设计师还有一个逃不掉的宿命是无休止地改图。一个方案不停修改,不停汇报,改到最后都想吐了,自己都不想看了,可能还是毫无进展。但没办法,这就是设计的命。

  小结

  不同的地产岗位有不同的难处,但个中滋味只有经历过的人才会懂。

  明源君没提到的岗位,同样有着很多心酸,只是在当前的市场下,可能生存环境没那么恶劣而已。

  地产这一行,有时候很苦涩,有时候让人迷茫,但更多时候,它带给你快乐,让你实现自我的价值,不管多累多苦,你都不舍得离开。

(责任编辑:宋虹姗 HO031)
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