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你的房租又又又双叒叕涨了!

2018-08-14 09:38:43 和讯房产 

    本文转载自公众号:“地产大料”

    暑期毕业季来临,刚刚步入职场的娜娜最近为租房到处奔走,用她自己的话说“找房找到怀疑人生”。胆战心惊地跟中介周旋,还要被房东各种挑剔,终于在北六环某小区看上了一套小两居,房子状况合租的闺蜜也表示满意,可房租硬是从两周前的报价5000涨到了5500……娜娜真切的感觉到北京(楼盘)的房租,涨了!

  数据显示,7月份,北京、上海(楼盘)、广州(楼盘)、深圳(楼盘)、天津(楼盘)、武汉(楼盘)、重庆(楼盘)、南京(楼盘)、杭州(楼盘)和成都这十大城市的租金都比上个月有不同程度的上涨。一线城市中,北京、上海、深圳三个城市租金环比上涨2.4%,2.1%和3.1%。普涨之下,热门区域的房租上涨比例更是惊人,以北京东五环某小区为例,据小区内房产中介透露,目前房租整体涨幅同比超过10%,且还在继续调涨。

需求集中爆发 一线城市房租显著上涨
 
    需求集中爆发 一线城市房租显著上涨

  每年的三季度,毕业季、求职季、开学季叠加,租房需求大增,租房市场往往交易量增大,房租呈上涨趋势明显。由于一线城市仍然是吸引应届毕业生的首选,大量的需求集中爆发更加刺激了一线城市房租的上涨。而这种周期性需求爆发的现象正在逐年加剧。

据我爱我家统计数据显示,2018年前7个月,北京房屋租赁市场交易总量较2017年前7个月增长14.4%。其中,普租交易量7月份环比增长12.2%,长租公寓环比增长11%。

  据我爱我家统计数据显示,2018年前7个月,北京房屋租赁市场交易总量较2017年前7个月增长14.4%。其中,普租交易量7月份环比增长12.2%,长租公寓环比增长11%。

  在租金方面,北京最近一个月的租金达到93元/月/平米,环比上涨2.4%。上海的租金则达到75.8元/月/平,环比上涨2.1%。四大一线城市中的另外两大城市深圳、广州,租金也分别有不同程度的上涨。

  90后渐成租房主力军

  在周期性需求集中释放的同时,一线城市租房人群结构的变化,也是影响房屋租赁市场租金水平的重要因素。

  《2017年高校毕业生就业及租房趋势报告》显示,90后租房人群已经占比39.9%,首次超过80后,成为租房主力。

与80后的租房“前辈”们不同,90后甚至95后对于租房最关心的问题已不再是租金,而是生活品质。数据显示,17.55%的毕业生愿意拿薪资30%—50%去租房。

  与80后的租房“前辈”们不同,90后甚至95后对于租房最关心的问题已不再是租金,而是生活品质。数据显示,17.55%的毕业生愿意拿薪资30%—50%去租房。

  除了要满足基本的居住功能外,年轻化的租房人群还特别看重配套服务水平和社交功能。在北上广深等城市,长租公寓成为不少“90后”首选,不少品牌公寓的入住率达到90%以上。

对此,我爱我家集团研究院院长胡景晖表示,“在公寓租赁市场上,90后的占比已经超过四成,近乎五成,占比早已超过80后。”

你的房租又又又双叒叕涨了!

  对此,我爱我家集团研究院院长胡景晖表示,“在公寓租赁市场上,90后的占比已经超过四成,近乎五成,占比早已超过80后。”

  促进市场细分 加大租赁住房供给

  房屋租赁市场的火爆,显现出市场供需结构的不平衡。据初步统计,我国规模化住房租赁企业市场份额只占2%左右,相较于发达国家成熟市场20%-30%的比例,差距非常大。而需求端,以北京为例,社科院2017年发布的《北京流动人口在京购房状况研究报告》显示,有14.6%的流动人口在北京购买了住房,也就是说,还有86.4%的人需要租房。

  巨大的市场供需落差导致了租赁市场供不应求的局面。与此同时,租房人群结构也在悄然变化,具备更优越成长环境的90后人群,渐成租房主力军,更加注重品质的租房需求,使得中高端租赁产品供给增加,从而影响市场整体租金上升。

为加快培育和发展住房租赁市场,我国从供给端频频发力增加租赁住房有效供给,住房供应加快向“购租并举”的供应新体系转变。

  为加快培育和发展住房租赁市场,我国从供给端频频发力增加租赁住房有效供给,住房供应加快向“购租并举”的供应新体系转变。

  上海市日前首次以“招拍挂”方式出让两块租赁住房用地;北京未来五年150万套住房建设需求中包括50万套租赁住房……目前,在“租售并举”的背景下,各地相继出台政策,规范租赁住房市场,内容涉及住房供应、市场规范、租赁补贴等各个方面。业内专家认为,增加租赁用地供给,将切实增加租赁房源供应,有利于城市租赁市场平稳健康发展。

(责任编辑:宋虹姗 HO031)
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