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这届年轻人啊,做好为房受苦的准备吧

2018-08-20 10:16:06 和讯房产  真叫卢俊

  这是一个特殊的时间点,这个时间点冲击下的楼市,以及楼市下的我们,似乎是最艰难痛苦的时候

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  不知道各位感受到了哇,我们悄然间在经历最快程度的消费降级

  是啊,拼多多能够上市好像说明廉价假货越来越被需要,股市一片低迷的时候林培榨菜一年内涨了200%,从去年的校园贷到今年的消费贷,大家越来越需要借钱去周转,还有我最爱吃的三文鱼,最近也有人告诉你这玩意可以淡水养殖价格便宜

  整个大环境似乎都在对外暗示,我们对廉价的东西越来越需要,不论好还是不好,廉价是第一要素,然后才是其他

  我尝试着去知道为什么,后来我身边的一个朋友tony似乎给了一个答案

  他的小孩今年开始上幼儿园,一个小孩一个月就要1万块,一对双胞胎四年就要花掉100万,实打实的

  我问为什么要读这么贵的,他的答案也耐人询问:本来没准备读的,但是没想到小孩考试考进去了,外面的人花30万一个的后门费都不一定进去,自己能够去却不读似乎对不起小孩

  是的,当我们这群所谓中产自傲的以为过上了相对舒适的生活,可以自由选择自己想要的生活状态的时候,发现真正自己期待的优质产品,他的价格高昂的超乎我们的想象

  教育如此、医疗如此,另一块住房也同样如此

  买房这件事如今有个非常复杂的场景,自住和投资的需求异常纠结但是却无比紧密的融合在一起

  越来越多的人都会重复的问一个问题:这套房子我是自己住的,但是我希望他可以涨的更快

  当一项抉择背后的动机变得复杂,那么他的购买就会变得比较纠结

  你知道的,楼市里最不能错过的就是时间,房子这个东西就像刘若英歌里唱的那样:一旦错过就不在

  楼市在尚未普及好每一个购房者的认知的时候,房价早就开动了马力

  02

  之前有一个笑话,说作为老板,不能骂公司里的90后小年轻,因为他们想辞职随时就会马上走人,你要骂可以骂那些有房有车家里有小孩的,怎么骂他们都不会辞职

  公司里不少90后转发给我看了,暗示我们这群80后要对他们好一点,我看到这样的段子,一般都会回他们一句话:

  80后确实不会骂90后,他们只会暗暗的回家涨点房租,让这些小年轻踏实工作

  天道好轮回,房子和医疗教育一样,是每个人躲都躲不过的一个坎

  哪怕是个性强硬的90后,宣称不买房,但是却没办法不租房

  如今商品房市场被政策按住的同时,第一个反应就是资本开始涌入租赁市场,不论是资本的进入对于租赁市场是好是坏,但是第一个反应一定就是租金开始上涨

  现在的我们还没有等到租售并举,现在看到的是房子买不起,房租也快租不起了

  当然,房租的压力全推到资本身上也是不厚道的,伴随着整顿,群租也好、城中村也好、这样的过渡类产品也快要消失,市场供应跟不上,价格就自然的调整

  人人都说中国房地产的租售比太低了,不符合国际习惯,看着这个数据有多少人坚定的YY过房价一定会降低

  是啊,我们的城市一定会越来越国际化,但是如今看来,房价不降低,租金上升,也可以让租售比符合国际标准

  现实就是这么残酷

  03

  当然,我们还有选择

  轰轰烈烈的抢人大战突然让我们这些年轻人发现,原来我们还是这么的受欢迎啊,在一个地方落户可以这么轻松这么方便,而落户后不管是买房还是租房,似乎压力也不是很大嘛

  落户政策真的快速的吸引了一批人,但是然后呢,吸引好之后就一切顺风顺水了么

  长沙(楼盘)去年抢人大战成功,今年就悄然出台了一个政策,光光落户还不能买房,需要继续纳税,换句话来说就是等。

  今年抢人大战胜出的西安(楼盘),后面也出了个政策,今年落户的,小孩不能参加本地高考,这让我遐想那这个户口存在的意义到底是什么

  所以抢人大战的背后让我们发现,背后大量的不确定因素,就像寒战里说的那样:

  特殊时期要用特殊办法。

  在哪里落户和在哪里买房,这两件政策上非常想区分开的事情,如今看来已经无法割裂,当一个人选择落户第一个做的决定就是第一时间去买房,这样才是真正意义上把自己的肉体和心灵和这个城市捆绑在一起

  那些想要吸纳人才进入的二线城市,也必须面临城市驱动和房价驱动的双重难题

  我曾经说过,房子是一个城市的股票,城市越来越好带来的第一反应就是房价会越来越高,而政策希望的是城市很好但是房价可控。这件事太难太难

  04

  毫无疑问,现在的年轻人在面对房子这个问题,一定是最纠结的。

  因为每做一个决定,不论你是买房还是租房或者换城市买房再或者租房,背后折射出的总是各种各样的未知,这样的未知叠加在一起不知道发生什么

  对未来的不安全感,是如今所有的年轻人必须要面对的问题

  对改变的未知充满恐惧,但是最恐怖的还是不改变

  前几天,我收到一条陌生朋友的微信,我一看聊天记录,差不多有4年没有联系了,上一次联系还是四年前他想买房时候的一次简单聊天,他告诉我他的需求,我给了我一些建议

  四年后的今天,他给我的微信是这样的:你好卢俊,4年前你给我的建议很好,但是当时各种原因没有买房,如今我们又开始看房子了,你能再给点性价比比较高的房子推荐么

  说实话看到这样的微信挺无奈的,因为未知或者害怕或者不确定而选择观望,但是错过时间之后发现,最大的未知是时间

  以为自己什么都不动就是最稳妥的方式,却发展滚滚潮水推动下的社会,真的如果你不动,不是后退,而是被社会给抛弃

  房子这个东西就是有股这样的魔咒,你往前跳一步,很有可能会染红,但是不跳就是被洪水冲走

  这个时代对年轻人不太友好的地方在于,以前的楼市可以观望,晚一年吃点亏就当买个教训,如今的楼市很复杂,没人看得懂也没人看得透,但是却一定要你用脚投票表达态度

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  所以针对年轻人,我还是想给点有血有肉的建议吧,这些道理我多么希望年轻人在买房前都能明白,希望你可以

  1、对于自住刚需客来说,真的,少听宏观动态政策走向,九成九和你无关,爱装逼的多半没好下场

  2、和啪啪啪一样,买房的时候第一次总是会很艰难,也会出点血交点学费,但第二次就好了

  3、房子是我们人生过程中的一个大坎,但绝对不是唯一一个,这个坎走过了,未来人生路你会发现很多似曾相似的地方

  5、买房最大的问题不是专业问题,不是时机问题,也不是投入问题,最大的问题在于心态。买不到合适的房子,基本上都是属于要的太多,那些又要自住又希望快点涨又希望首付低的,基本最后都买不到最合适的房子

  6、对于一个收入一般的年轻人来说,买房的确可以毁掉一个人的理想,但是遗憾的是,其实大部分人没有理想。认准自己很重要,没啥想法或者没啥坚定想法的可以去买房,这样普普通通过日子也挺好,如果真的胸怀天下仗剑走天涯,那么房子就是垃圾,而且是垃圾中的战斗机

  7、

房子是这个社会上唯一一个可以30年分期付款买的东西,这是制度给到每个人的红利,要珍惜,不珍惜就等于被别人占了便宜。现在还贷很辛苦,但以后你再回头看当初每个月还贷,就跟你现在回忆初恋一样,当初痛哭流涕的,现在都不算回事

  8、买房要趁早,不仅仅说的是买房年龄可以早点。更重要的是说,开盘当天最好早点起来,因为你不知道会面对什么样的场景

  9、不论如何,努力工作,稳定的社保在当下可不止保障你基本收入,还保障你基本的购房资格,房票这个东西以后比房子值钱

  10、如果代价一样,千万不要买郊区大房子,一定要选择市中心小房子,一天24小时,不要花3个小时在路上,信不信这3小时就可以决定你的人生

  11、如果一样总价,买位置好的;如果一样位置,买有人住的

  06

  如今的年轻人啊,如果你面对人生第一套房子,请你做好最坏的准备,面对后面一连串的未知,这一路应该会很苦,当然再怎么苦也好过没房的日子吧

  以上为正文,来自卢俊

(责任编辑:徐帅 )
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