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2018,暴利消亡史

2018-09-02 00:30:00 和讯房产 
 
    本文转载自公众号
 
:“真叫卢俊”
 
    2018年其实是一个非常特殊的年份,大势环境每次逢8似乎都会有很大的振荡和变化

  但是其实我不太想聊整个大环境,我更想聊一下作为我们普通人的感受,如今市面上的现金流动以及政策引导方向。关乎大局,但本质上也关乎每一个人

  对于这一年,对于每一个人来说,都是一场赤裸裸的暴利消亡史

  01

  最近所有人都在讨论租金上涨的话题,但是对于资产持有者来说,是否发现房产微妙的变化

如果你拥有一套房子在出租,如果租金上涨你会开心么
如果你拥有一套房子在出租,如果租金上涨你会开心么

  可能很多人会不假思索的回答:开心。但是如果告诉你租金上涨的同时是房产的变现能力减弱,那你还一样开心么

  我想很多人起码都会想一想

  这其实就是房产身份的变化

  过去20年,普通用户对于房产,更加看重的是他的资产增值能力以及快速变现能力,对于很多人来说只要房子买了,以后卖了就能赚足够的钱了

  正是因为这样的态度,所以让大量的房东对中间房屋租赁这一块的收益几乎保持忽略不计

  普通人可以用比较低的价格租到房子,绝大程度上得感谢房价上涨让房东放弃了这块收益

  但是到了现在这个截点,第一个维度我们看到房价的涨幅开始下滑,并且最重要的是房产的变现周期开始拉长,换句话来说这对用户的持有成本提出更高的要求

  而这一块毫无疑问房东会把成本转移到租金上面

  再加上目前漫天各种舆论都在传播着租金上涨的现象,所以悄然间,住宅的租金在这一段时间都选择主动或者被动的调高价格

  我们暂且不说这样是否合理,但是悄然间,对于一个房产这个标的来说,他的收益已经从短期增值暴利转移到长期持有收益

  这是房产身份的转变,未来对于房产可能就会从房产增值慢慢过渡到持有租赁的收益

  未来,房产持有者需要面对新的一个话题就是:

  我应该如何对待我的房产

  但是毫无疑问,简单的暴利变现,在未来的周期内变得越来越难

  02

  中国是奋斗精神最踊跃的民族,所有人都希望通过自己的努力实现阶层的跨越,大家都苦过,大家都穷过,大家都希望自己可以过的更好

  在这一条进阶的道路上,走到如今走的比较顺的两条路,一条就是买房,另一条就是创业

  买房这条路的变化已经在2018年显现,那么创业呢

  当然说创业可能会被盖上梦想的帽子,但是骨子里创业是难得的可以让自己直接从社会底层跳跃到顶层的方式,直接跨过中产这个阶层

  所以说创业虽然苦,但是其实你很少会因为生计烦恼,但凡你能养活十几二十个人,养活自己在生理层面一定很是富裕

  但是正是在2018年开始,这样的富裕的状态也开始被慢慢改变了,税费成本在这一年来突然开始增加,且大量针对于中小企业和初创企业

  本来利润率极薄的空间,如今各种的避税方式慢慢被关上

所以几乎每个创始人每天都是这样的状态:一早醒来都是满满,觉得可以颠覆这个行业改变这个世界,每天晚上回家就是各种沮丧,业务不顺成本累赘各种细碎的问题压弯了梦想
  所以几乎每个创始人每天都是这样的状态:一早醒来都是满满,觉得可以颠覆这个行业改变这个世界,每天晚上回家就是各种沮丧,业务不顺成本累赘各种细碎的问题压弯了梦想

  前前后后,创业者变得有点唯唯诺诺

  当然,过往的这一块,创业者一直可以得到资本的助推,毕竟资本要求的是小概率的一飞冲天,所以他对创业者更多的包容和支持

但是如今资本市场的资本寒冬让这个赛道的资本也可以快速抽离,投资方对企业的态度也开始收缩,创业者最后的支持者也日渐隐退
  但是如今资本市场的资本寒冬让这个赛道的资本也可以快速抽离,投资方对企业的态度也开始收缩,创业者最后的支持者也日渐隐退

  突围、逆袭、进阶,这些在创始人脑海里已经从过去的想不想变成了如今的要不要

  这仅仅是针对创业者么,普通用户依然会感受到税费的压力

  前阵子有个段子,说80后可能是唯一一代在经手不生、少生、多生都需要交税的群体,这虽然是个笑话,但是对于个体来说感受山雨欲来的税费压力

  房产税一直有消息要来,遗产税听说已经要落地……一些我们躲不过的关卡似乎越来越多税费在等候

  03

  那在支出端呢

  如今的我们,在经历的不是消费升级,也不是消费降级,本质上是消费分裂

  其实我们最近一直被消费降级冲击我们的眼球,很多正如我们的感受,涪陵榨菜(002507,股吧)这一年来在经历疯狂的大涨,不论是销售额还是股价,都在保持异常往上走的趋势,包括泡面、火腿肠都是如此

  这方面的折射好像代表着我们的生活品质在降低,同纬度的,趣店上市了,意味着借贷生意越来越好了,拼多多上市了,意味着低端消费的崛起势不可挡

  很多很多的现象表明,消费下沉到我们难以想象的程度

  这是一个层面,但是从另外一块我们也看出,好像真正意义上的高端消费并没有消失

奢侈品品类的市场关注度依然在提升
奢侈品品类的市场关注度依然在提升

卷烟类消费也慢慢的从中段往高端去改变
卷烟类消费也慢慢的从中段往高端去改变

  所以其实你很难用简单的现象来概括目前我们的现状,正如3年前所有人都觉得我们的购买力在减弱的时候,突然发现我们在日本的消费在大量的猛增,马桶盖现象刺痛了多少中国人

  我们公司的一个小伙伴,日常穿着都是各种奢侈品,但是也同样告诉我自己是拼多多的重度用户,他告诉我:

  在家里用的东西他都在拼多多上买,出门要见人的东西愿意买好的品牌

  这大概就是如今的现状

  正如我所感受的,目前的我们正在经手我们的购买能力达不到我们购买欲望的阶段,透支、借贷、杠杆等元素不仅仅发生在房产、汽车等大额消费上,日常生活中都有高度的渗透

  2017年,居民中长期贷款受阻,但是短期贷款,也就是所谓的消费贷开始崛起,我们在体现我们身份地位的产品上愿意透支,但是衣食住行等基本面开始节衣缩食

  如今的我们无比的想要证明迈入中产阶级,但是身体和心灵总是保持足够大的差距,消费并没有抑制,但是消费分裂开始出现

  04

  最后的最后,很多用户存在:有资产,无现金,时刻沉浸在薛定谔的状态

  前几天我和几个老同学一起吃火锅,也不知道为什么大家的话题都惊人的统一:谈论着整个经济大势,然后说着通货膨胀的现实,最后核心的论据就是,现在所有的钱都要尽可能的花出去,放在自己手上就是贬值

  讲实话听得我一惊一惊的,好像大家都赚很多钱的样子,所以我随口问了句:咱们现在银行有存款么

  问完之后突然发现异常的安静,大家吃了几口牛肉说,其实也没什么存款,基本上赚的钱还了房贷,日常生活还有包括小孩子教育之类的扣掉之后,手头的钱也没多少了

  那我问:

  既然大家都把钱花出去了,那你关心什么通货膨胀以及国家经济

  我这么一说,所有人都来反驳我,说:不对啊,我们家里的房子就好几百万啊,还不止一套啊,股票啊基金啊都有啊,怎么着也算是中产阶级啊,怎么能不关心通货膨胀这种事呢

  他们这么说了之后,我就不接话了,我不知道我朋友的现状和大家是否相似,有资产,且不少,但是口袋内的现金流没有,几乎都是负债

  房产的价值标签一直在每个人的脑袋上盘旋,每天都特别在乎这些资产是否会贬值,但是仔细想想其他对于个体似乎也没有太多辗转腾挪的余地,房产变现很难,而其他地方大量开销又导致自己几乎没有存款

  所以大量的用户一直保持在这样一个薛定谔的状态,害怕资产萎缩,但是却发现做不了什么

  除了饭局上各自口嗨,一瓶啤酒下肚之后第二天起来依然低着脑袋上班

  对货币有恐慌,但是其实口袋里不曾拥有过货币

  05

  反观如今这些在我们身上发生的一个个个案,其实就是一部现实的暴利消亡史

  我们的资产盈利模式开始转变,我们的收入开始艰难,我们的消费意识开始崛起,我们的支出能力又开始减弱

  这一点点微妙的变化,来自整体的宏观环境,但同样来自于我们个人的感知

  对于每一个人都要做好绝对的准备,准备改变过去十年的生存路径,不论是赚钱,还是开支或者生存,变得和过往似乎都不太一样

  过去2年很多人都在谈论阶层固化,如今演变为对利益变成了多重维度的转移

  未来依然是水大鱼大的市场,只是暗流汹涌,震荡起越来越多的悬浮物,我们是悬浮物还是啃吃悬浮物的虾米,一切都在于自己

  这个时候,我突然想起来孙宏斌在很早以前发的一条微博,如今来看却这么的应景

以上为正文,来自卢俊

(责任编辑:宋虹姗 HO031)
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