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疯狂吸血的资本炒作,房租暴涨只是第一步

2018-09-03 19:10:26 36氪 

  原标题:疯狂吸血的资本炒作,房租暴涨只是第一步

  编者按:本文来自微信公众号「楼市新说」(ID:loushixinshuo),作者:我是新一,36氪经授权转载

  最近,一则北京(楼盘)自如、蛋壳抢房的帖子和“自如甲醛房”致死引发了租赁市场的风暴。

  这个刚刚被国家委以重任,承担遏制房价上涨、延缓购房需求的新生市场,刚刚诞生,就面临了一场突如其来的灾难。

  7月的北京,一如既然的燥热,大量毕业生怀着不同的梦想从四面八方涌入,然而今年不一样的是,房租在6月份是已经开始脱离理智的暴涨。

  北京租赁市场的长期供不应求,人口疏散政策除了拆除了一些违规建筑之外,并没有实质性进展,北京市人口还在不断上涨,租房需求在6月份持续爆发。

  而资本正是认准了这个时机,趁着毕业季的到来,大举进入租赁市场。

  01

  租赁市场的乱象,每个人多少都经历过。

  租房找房东最省心省钱,但放眼整个网站,个人房源的页面都被中介把持,找房东堪比大海捞针彩票中奖。

  最后的结果只能是不但要支付更高的房租,还要支付莫名其妙的所谓中介费。

  租房苦不堪言,每次换房都像要了半条命。

  好在由于租赁市场较为复杂,小中介林立,难以有公司形成规模。所以虽然市场乱象横生,但起码租金的定价权还掌握在社会手中,随着可支配收入走,不会产生暴利。

图:小中介门店前贴满房屋出租信息
图:小中介门店前贴满房屋出租信息

  但是长租公寓的出现,打破了这一市场平衡。

  正常中介操作是低价在房东手里收房,然后再分开转租出去或者直接加价转租,而中介的盈利模式也只是简单的赚取差价。

  但长租公寓并不是这样,经过装修后再用冠以“豪华装修”、“小资情调”、“宜家风格”等吸引人眼球的字眼转租。

  而据装修公司的消息,这样的所谓豪华,装修费用不过3万,但转租价格少则涨一半,多则翻一倍。

  某租赁运营商用单薄的“品质服务”四个字来掩盖赤裸裸的暴利!

  毕竟收房的成本可以计算,但“豪华装修”的水分却可以人为放肆扩大。

  如果装修后不需要长时间散味的话,那盈利就更加可观。至于安全,对不起,部分品牌公寓只认钱不认租客生命健康安全。

  在金钱面前,生命健康又算的了什么?从2014年开始,关于“自如甲醛房”的投诉帖子就一直不断,详情请移步《退租自如,停止受害!》。

  表面光鲜亮丽的品牌公寓,远比土头土脑的小中介更会表演。

  于是那些本是为了梦想来到大城市打拼的年轻人,起早贪黑,到头来发现,实现的不是自己的梦想,而是资本家的剥削发财梦。

  而即使是这些套路,部分号称有责任心的长租公寓公司仍然不满足,继续想要在韭菜们身上,再压榨最后一丝利用价值,不榨干誓不罢休。

  02

  按照正常的中介经营程序,要先有一定的本金,用本金去找房东收房子,再转租出去,在租客手里,或季付或年付的一点点收回租房的成本。

  市场就这样平稳的经营了十几年,如果不是资本介入,相信租房市场仍然会按照自有的规律和节奏发展下去,房价虽高,仍有租房千万间,大庇天下寒士俱欢颜。

  但是这样的发展模式,对于规模有一个最大的约束,那就是公司规模要想快速发展,就要首先有一个足够大的本金去从房东那里收房。

  而规模只有发展到足够程度,有了一定的市占率,才能够操控市场价格,有定价权。

  能帮助规模快速扩张的,只有资本炒作。

  利用介入的资本大量快速的争抢房源,然后再短期内通过囤房来抬高价格,使租金违背市场发展正常规律的暴涨,从中获利。然后再和资本分享搜刮市场来的沾满血汗的利润。

  资本炒作介入租赁,套路满满。

  自如、蛋壳明目张胆的抢房源,用资本的钱大肆囤房,然后借毕业季的机会哄抬租金,由品牌公寓运营商引发的哄抬价格也引发其他业主大幅度调价,北京租房市场一片哗然。

  据粉丝后台爆料,他在大兴租的一个一居室,之前的价格是2700元,这一次房东直接给抬高到了3500,而主要原因就是房东收到某品牌公寓的收房邀请,开价3700。

  资本就像毒品一样投入租赁市场,让租赁品牌短期内亢奋、疯狂,而后走向癫狂和灭亡。

(责任编辑:邱利 HN154)
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