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8月北京新房量涨价跌 中低端需求占主导

2018-09-06 10:41:00 和讯房产  我爱我家

  8月网签量明显回升 成交均价持续回落

  据我爱我家集团研究院数据统计,8月北京(楼盘)市新建商品住宅(不含保障房)共网签4376套,环比7月增长61.95%, 同比去年8月增长148.64%。8月北京市新建商品住宅(不含保障房)的成交均价为40224元/平米,环比下跌6.31%,同比下跌10.98%。

  本月北京新房成交面积为48.10万平方米,环比7月增长55.11%,同比去年8月增长82.47%。成交金额共计193.49亿元,环比上涨45.33%,同比上涨62.45%。

8月北京新房量涨价跌 中低端需求占主导

  新增供应同比持续走高 共有产权房成交翻倍

  据我爱我家集团研究院数据统计,8月北京新建商品住宅(不含保障房)的新增供应量为5623套,虽然环比上月下降11.70%,但通观过往一年的数据可见,今年二季度以来北京新房市场新增供应量保持了持续增长的势头。

  库存方面,8月底新房存量套数为44629套,环比增长3.11%;出清周期为20.33个月,较上月缩短3.93个月。

8月北京新房量涨价跌 中低端需求占主导

  分产品来看,8月别墅新增供应605套(见图3),网签234套,别墅网签环比增长18.78%,同比下降34.27%。成交的别墅项目近六成分布在六环以外,近四成分布于五、六环之间。

8月北京新房量涨价跌 中低端需求占主导

  共有产权房8月新增供应1300套(见图4),网签1355套,是今年7月网签量的1.09倍,是去年8月 网签量7套的192.57倍。8月成交的共有产权房项目,全部位于六环以外,主要分布在平谷区、密云区、延庆区三区。近两月,共有产权房成交量持续翻倍增长,预示着供给侧改革的具体落实,预计后续仍将有大量的共有产权房入市。

8月北京新房量涨价跌 中低端需求占主导

  除去别墅、共有产权住房和公寓型住房,8月北京全市共成交2782套商品住宅,相比7月的成交量1847套增长50.62%。

  密云跃居成交量榜首 中低端需求占市场主导

  据我爱我家集团研究院数据统计,从区域分布看(见图5),密云区、昌平区和平谷区三区8月成交量贡献了当月北京全市总成交量的一半,其中密云区占21.64%,网签947套,跃居成交量榜首; 昌平区占14.47%,网签633套,位居第二;平谷区占14.35%,网签628套。本月密云区成交量超过连续三月成交量占比最高的昌平区跃居榜首,主要得益于该区共有产权房“首创悦欣汇”的集中上市交易。

8月北京新房量涨价跌 中低端需求占主导

  从环线来看,8月六环以外的成交量占最大比例(见图6),达到76.95%,较7月上升了32.55个百分点;五、六环之间的交易量占比相比7月上升了21.64个百分点,为55.96%。

8月北京新房量涨价跌 中低端需求占主导

  从户型结构和面积段来看(见图7和8),8月成交房型两室和三室占绝大数比例,成交量占比分别为42.34%和41.64%,相比7月有所增加。户型结构上,中小户型的50-90 m2占绝对比重,为43.62%,相比7月,下滑8.32个百分点。

8月北京新房量涨价跌 中低端需求占主导


8月北京新房量涨价跌 中低端需求占主导

  共有产权房放量入市 成交总量或呈上行趋势

  我爱我家集团研究院分析认为,8月新房的成交总体表现为量涨价跌,新增供应环比略有下降,共有产权房成交量翻倍提升。近两月,北京新建商品住宅(不含保障房)成交量同环比持续增长超过6成,本月成交量同比增长更是达到近1.5倍。从成交结构来看,首先,8月因共有产权房项目的集中成交,成为成交量增长的主要贡献力量;其次,剔除共有产权房、别墅、公寓等,本月普通住宅的成交量增长明显,较7月增长超过了5成。

  我爱我家集团研究院分析表示,根据北京市住房保障办公室2018年4月发布的《关于印发北京市2018年第一批政策性住房建设计划的通知》要求,2018年北京市计划首批建设共有产权住房3.9万套,而上半年完成量不足5000套,相比计划总量相差较远,因此8月份北京新房网签量及共有产权房的增长不仅是为完成全年总量的加速表现,同时也是对4月发布的《关于印发北京市2018年第一批政策性住房建设计划的通知》的执行。预计后续共有产权房将持续放量入市。同时,自2017年调控政策以来,新房交易市场渐趋稳定,部分原处于观望态度的消费者陆续选择进入市场,成为致使成交量明显增长的另一因素,预计未来新房住宅交易量或将呈上行趋势。

  房价日趋稳定 市场平稳发展

  8月21日,北京市住房城乡建设委会同市公安局、市工商局、市非紧急救助服务中心等部门,依托北京市12345政府服务热线,开通了打击“黑中介”投诉举报专线。对于违规中介将依法予以高限处罚、注销备案、停业整顿直至吊销营业执照等措施,涉及刑事犯罪的,移送公安部门予以严惩。

  8月27日,《民法典各分编(草案)》首次提请全国人大常委会审议,其中物权编草案规定,住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期,续期费用的缴纳或者减免,依照法律行政法规的规定执行。

  8月28日,国家发展和改革委员会主任何立峰提出,将下决心解决好房地产市场问题,坚持因城施策,促进供求平衡,合理引导预期,整治市场秩序,坚决遏制房价上涨,加快建立促进房地产市场平稳健康发展的长效机制。

  我爱我家集团研究院分析表示,当前 “房住不炒”、遏制房价上涨依然是房地产调控政策的重要方向,是未来房地产市场坚持执行的一项长期任务。预计后续新房住宅价格将随着市场调整而上下波动,且整体趋于稳定态势。

(责任编辑:宋虹姗 HO031)
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