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禹洲地产厉兵秣马 逆周期强防守

2018-09-06 16:05:52 和讯 

  (2018年8月24日,香港)中国房地产40强企业,禹洲地产股份有限公司(「禹洲地产」或「公司」;股份编号:01628.HK)今日公布公司及其附属公司(统称「集团」)截至 2018年6月30日(「回顾期」)止六个月期间的综合业绩。

  2018上半年,以长短结合的「精准调控」仍是促进中国房地产健康平稳发展的主基调。在各城市持续强化「去库存」的同时,出台人才新政和落户优惠政策,扩大并落实中长期供给侧改革,逐步推动购房需求的释放。禹洲地产顺应国家与行业发展趋势,坚持「全国布局,区域深耕」的战略,在杭州、苏州、合肥、南京等多个城市均取得了令人瞩目的销售业绩。截至2018年6 月30 日止六个月,集团累计合约销售金额为人民币214亿9,423万元,而上半年推盘约为全年的35%,下半年推盘约为65%,货源充足,集团有信心实现全年人民币600亿的合约销售金额目标。期内,集团毛利为人民币29亿1,409万元,同比上升22.03%;毛利率为31.53%,维持在行业较高水平。

  务实全国化版图 充足土储备战千亿征途

  禹洲地产目前已布局长三角区域、海西经济区、环渤海区域、粤港澳大湾区、西南区域及华中区域,同时向一二线城市群纵深发展,并以此为中心,辐射三四线城市。集团开疆拓土,围绕收并购策略大量补充土地资源,上半年新增16幅优质土储。2018年伊始,集团与沿海绿色家园有限公司(01124.HK)签订协议,以人民币38亿元购入7个优质项目,业务版图进一步扩大至北京(楼盘)沈阳和佛山(楼盘)等核心一、二线城市。禹洲地产此次收并购举措,为集团迈向千亿目标提供充足的土地保障,收购项目也将凭借优越的地理位置、多元化的产品结构,可为集团增加持续性现金流。5月,禹洲与中国航天建设集团签订全国首个「航天智慧科技城」项目战略合作框架协定,将智慧科技城的开发作为未来的战略发展方向之一。承德(楼盘)航天智慧科技城开发用地占地面积约为4,000亩,在「产业+科技」跨界模式的巨大协同效应下,建成后将成为中国首个军民共建的航天技术发展与成果的重要集成与展示中心。秉承著「进入一座城,深耕一座城」的精神,下半年,禹洲地产将携八盘亮相苏州,进一步实践集团「共创城市发展新价值」的战略发展目标。截至2018年6月底,禹洲地产的全国布局已扩大至25个城市,总土地储备超过1,725万平方米,货值超人民币3,000亿元,稳步向千亿目标挺进。

  多元化业务拓展新盈利点 财务稳健保驾护航

  集团的收入主要来自包括物业销售、投资物业租金收入、物业管理收入及酒店运营业务

  在内的四大业务范畴。截至2018年6月30日止六个月,本集团的总收入为人民币92亿4,262万元,较去年同期上升27.54%,创历史新高,主要原因是交付物业总建筑面积增加及平均销售单价上升,令物业销售确认收入有所上升。其中,物业销售收入约为人民币89亿7,299万元,较去年同期上升27.32%,占总收入的97.08%;投资物业租金收入约为人民币1亿219万元,较去年同期上升42.58%,主要由于相关物业出租面积及租金单价上升所致,集团目前在上海(楼盘)、厦门(楼盘)、合肥、泉州(楼盘)、南京、武汉(楼盘)、杭州等地,筹备运营共有27个项目,打造商业面积超过200万平方米,拥有专业的商管团队534人,商业产品覆盖了购物中心、写字楼、街区商业等多种业态;物业管理收入约为人民币1亿5,831万元,较去年同期上升35.18%;酒店运营收入约为人民币864万元,集团旗下多所酒店正在兴建,预期将通过优质的品牌形象扩大收入来源。

  在集团快速发展的同时,禹洲始终奉行审慎的财务政策,坚守增长、利润和负债财务「铁三角」的完美平衡,以支持集团可持续发展。禹洲稳健的财务管理及企业运营,从多维度体现出综合性的抗风险能力。2018上半年,禹洲抓住融资窗口期,以多元化融资渠道和较低融资成本的优势,在房地产行业集中度提升过程中保持较强的竞争力。截至6月30日,禹洲地产上半年通过境外融资渠道共筹得10亿美元的海外优先票据;禹洲地产于境内及境外始终保持多元化及灵活的融资渠道,并与数家境内主要银行保持总行级别的战略合作关系。集团同时积极探索尝试资产证券化形式的新型融资渠道。在信贷收紧、行业分化的大环境下,集团未雨绸缪,融资策略将继续为集团持续稳健的发展保驾护航。

  工匠精神缔造高品质精工住宅

  一直以来,集团致力于打造优质产品,以质取胜,推出兼具出色品质及创新理念的适销产品。集团将「嘉誉」、「朗廷」、「雍禧」三个住宅产品线确立统一标准,在严格控制成本的同时保障产品品质。今年上半年,禹洲溪堤尚城荣获「厦门市建设鼓浪杯奖(市优质工程银奖)」,吴江(楼盘)盛泽项目荣获「2018苏州最值得期待楼盘奖」。针对首置首改的刚性需求,禹洲融合舒适、健康、智慧和安全四大理(楼盘)念,实现人性化细节的打造。杭州滨之江、合肥平湖秋月、上海丁香里等多个项目演绎了禹洲对人文艺术和生活美学的理解,由内而外地打造清新雅致的精美人居。

  集团实力备受认可 大股东持续增持看好未来前景

  凭借优异的表现,今年3月,禹洲被纳入恒生大中型指数成分股及沪港通交易名单。5月,禹洲入选MSCI中国指数,为MSCI中国指数302双成分股之一,成为MSCI指数体系中为数不多的地产标的股之一,标志著资本市场对我们的广泛认可,同时为集团拓展内外投资渠道,活跃交投量。6月,禹洲地产董事会主席林龙安太平绅士于市场先后增持公司股份共计90万股,充分体现其对公司总体发展前景及增长潜力的信心。

  全国人大代表,禹洲地产创始人,董事局主席林龙安太平绅士表示:「禹洲地产一直秉持走全国深耕的路线,始终以『进驻一个城市,深耕一个城市』为战略要求,并通过严密的成本管控体系、改善产品类型提升溢价率等举措,有效实现高利润稳健增长。在维持高利润和强化现金流的同时,积极控制净负债率和融资成本,使得资产负债表始终可控、保持健康水平。优越的财务状况,使得集团有能力和实力向全国六大核心都市圈进行深耕布局,稳步实现千亿目标。目前禹洲土地储备货值超3,000亿元,未来禹洲将加大并购及合作的力度以降低土地成本,保证未来业务发展,与此同时积极探索创新业务发展模式,为公司未来发展寻求新动能,努力为股东持续创造更大价值。

(责任编辑:宋虹姗 HO031)

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