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“房产税”要来了,你们慌不慌?

2018-09-11 20:38:11 和讯名家 
“房产税”要来了,你们慌不慌?
1

  上周“人大”开了个会

  上周五,全国人大开了个会,说是要在5年内审议10部单行税法,其中就包括房产税法。

  话说房产税这事说了那么久,这回看来要懂真格了。。。

  很有意思的一件事是,大家对这件事竟然产生了两种不同的看法。

  有人认为,既然是5年内提请审议,意思就是这5年内不会收房产税,没准10年都出不来呢!

  那这样的话,岂不是给大家吃了一颗定心丸,打消了炒房客的顾虑,难道房子又得涨价了?

  还有人则认为,政府说5年内审议,下个星期也是5年内,又没说一定要拖到最后一天才审议。

  5年内提请审议是给了一个底线,就好比说问你一个月赚多少钱,你说不到10w,那900块是不到10w,9w块也是不到10w。

  所以5年内任何一个时间点都是有可能的哦。

  但不管怎么说,这次房产税是真的要来了!

  2

  房产税背后的“故事”

  众所周知,开征房产税,一方面是为了抑制炒房,另一方面可以提高财政收入。

  那如果房产税开征了,谁最慌?

  即使为了照顾刚需,房产税有相应的免征面积,但囤了大量房子的人,财富势必会大幅缩水。

  如果到时候出现集中抛盘,对中心城市短期房价会构成不小的影响。

  在三四线城市囤积了大量住宅的人,受到的将是暴击。

  由于多数中西部三四线城市人口增长乏力,很难通过出租转嫁房地产税,也就是说,当你想抛盘的时候,可能连“接盘侠”都找不到。

  手中有多套房、负债率高的炒房者,无疑是压力最大的。

  房产税来了,房租会涨吗?

  房子的出租不失为一个开源节流的好办法,房产税征收租金会涨吗?

  答案是会!

  羊毛出在羊身上,房产税越高,房东势涨房租的幅度自然就会越大。

  但是把所有的税费都加到房租里也是不现实的,毕竟租房人群的承受能力是有天花板的。

  很有可能的一个结果是,到时候高端房子没什么人租,原来高收入的人租中等房子,中等收入的人租差房子,收入低的人租不起房可能就回老家了。

  大量中低收入者离开之后,原来那些中低房租房源,就会大量空置,这个损失只能房主自己承担。

  房子空置的损失再加上房产税对房主来说可不是一个小数目,时间一久就会促使房主抛售房产。

  也就是说,推行房产税,可以解决房产投机和空置房的问题,促使这些房源向市场抛售,导致房价下跌。

  如果房产税征收幅度过高,会崩盘吗?

  北、上、广、深等拥有多套以上房产的人,纷纷出货,短期内大量抛售,市场严重供过于求造成房价大跌;

  中小城市房子也连带滞销,房价大降,土地流拍,或只能以极低的价格拍出。

  与房地产有关的产业一片萧条,失业率急剧上升,并引发不可预知的社会动荡。

  如果真出现这种极端情况,国家一定会出手的,我们要相信国家,相信我党~

  所以,税是要征的,盘是不能崩的!

  3

  自杀式资产配置

  根据有关部门的数据统计,中国的家庭资产配置主要以房产为主,2015年占比65.3%,2016年上升到68.8%,2017年更是达到71.5%。

  相比而言,美国家庭在房产上的配置只有中国家庭的一半。

  除了房产外,剩下的资产配置呈现两极分化的状态。

  大部分中国家庭选择了存钱,现金及储蓄类资产占比超过 50%。

  风险低是真的,收益也是真的低呀,这么高的通货膨胀,这些钱从存在银行的那一刻就在缩水。

  还有一部分家庭选择了股票。

  2015年,有68.4%的家庭没有投资股票,13.5%的家庭把全部金融资产投入股市!

  很多人自认为是“股神”,但是事实很打脸呀!

  这些家庭里头73.5%是亏损的,盈利的估计只有两三成的家庭。

  目前,很多中国家庭将房产作为抵御风险的最后一道防线,卖房治病、卖房养老的故事屡见不鲜!

  一旦房价下跌,房产贬值,对这些家庭的抗风险能力就是致命的打击!

  这就叫做“自杀式资产配置”!

  那什么样的资产配置才是合理的?“标准普尔”了解一下。

“标注普尔”是现在运用最为广泛的家庭资产配置方案。
  “标注普尔”是现在运用最为广泛的家庭资产配置方案。

  它把家庭资产按比例划分为如图所示的四个账户,并按一定比例分配,通过合理的资产配置来分散风险,达到资产配置的平衡。

  在这四部分中,要花的钱以银行存款、可随时提现的货基等为主,主要是用来应急的,有10%就差不多了。

  保命的钱指的就是保险,而且是保障性保险,主要就四类。

  定期寿险,家庭经济支柱必备,这是对家庭的一份责任,万一哪天发生风险,不得不离开的时候,保险赔的钱能继续维持家庭的生活水平不变。

  意外险,性价比最高的一类保险,125就能保保50w,谁也不像发生意外,但是都必须为万一可能发生的意外做好充分的准备。

  医疗险,大额医疗用于解决重大疾病的治疗费用,小额医疗解决平时感冒发烧、磕磕碰碰等小的医疗风险。

  重疾险,作为重大疾病后期的康复费用和生病期间的收入损失补偿,以及家人照顾而导致的工作收入损失。

  保本升值的钱只要指一些安全保本的理财,银行理财、理财保险、国债、信托等等。

  生钱的钱以高收益投资品的形式存在,例如股票、期货、比特币等。

  房产税来了,提前做好准备,未雨绸缪的人才能稳坐钓鱼台,要不然就只能慌得一比。。。

    本文首发于微信公众号:越女说险。文章内容属作者个人观点,不代表和讯网立场。投资者据此操作,风险请自担。

(责任编辑:张洋 HN080)
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