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一路之隔单价差2万,这个荔湾一线江景房有什么猫腻?

2018-09-17 14:07:13 和讯名家 
  前段时间,CC收到风,说中山(楼盘)八地铁站旁边有一个可望一线江景的笋盘,单价仅需4万出头。

  听到价格的一瞬间,CC下意识地问了一句:是二手的吗?

  对方却说:不是二手,是中信西关海旁边的一手楼盘,开发商着急回款所以低价卖,还是现楼。

  CC查了一下,发现中信西关海目前仍有少量一手房源,单价6.5万/平,就算是挂出来的二手房,价格都已经去到了4万到5万左右。旁边的一手楼,卖4万?

  随便截个图你们看看:

这是天上掉下的馅饼,还是地上的一个坑?CC决定去现场看看。
这是天上掉下的馅饼,还是地上的一个坑?CC决定去现场看看。

 
  该项目叫粤泰荔湾华府,据称是荔港南湾最新推出的组团。

  从地图上来看,项目离五号线中山八地铁站还是有点距离的,从地铁站出来之后大概还需要步行15分钟左右,不过也算得上是地铁盘了。

项目的1至4楼是商业单位,也就是圣地新天地广场,5楼为架空层露天园林,6楼以上才是住宅单位,负一到负三层为停车场。
  项目的1至4楼是商业单位,也就是圣地新天地广场,5楼为架空层露天园林,6楼以上才是住宅单位,负一到负三层为停车场。

住宅单位由H4-H6栋组成,分别为H4(6-15层)、H5和H6(6-25层)。在户型方面,有88-152平平层单位和34-56平复式单位,货量不多,但是户型选择性比较多。
  住宅单位由H4-H6栋组成,分别为H4(6-15层)、H5和H6(6-25层)。在户型方面,有88-152平平层单位和34-56平复式单位,货量不多,但是户型选择性比较多。

  该项目主要有两个比较大的亮点:能够望到一线江景以及周边配套成熟。

  项目位于江边,虽然旁边有中信西关海遮挡,但是部分户型还是能够看得到一线江景。

配套方面,周边有多个成熟的社区,而且楼下就是圣地新天地广场,居住氛围已经相当成熟了。对口小学是市一级环翠园小学,距离项目也非常近,步行距离只要7分钟左右。
  配套方面,周边有多个成熟的社区,而且楼下就是圣地新天地广场,居住氛围已经相当成熟了。对口小学是市一级环翠园小学,距离项目也非常近,步行距离只要7分钟左右。

  不过,到现场后,销售却称,仅有部分特价单位是单价4万左右,大部分均价为4.3-4.6万左右。

  听完这句话,CC顿时有种被欺骗的感觉,但仔细想想,在这个地段的楼盘,4.3-4.6万的均价,相对而言还是比较低的。

  CC现场算了一下价格,17楼131平的三房单位(非特价单位),如果是一次性付款的话,会有98折的优惠,总价是565万,单价为4.3万/平米左右。

  如果是办理按揭的话,单价则要去到将近4.5万/平米,月供1.64万左右。

据销售称,由于项目是现楼,如果全款或者7成首付的话,是可以立马入住的,年底或明年年初可以确权,剩下的3成房款在确权后,可以办理按揭。确权之后网签时间大概在确权之后的3个月到半年左右。
  据销售称,由于项目是现楼,如果全款或者7成首付的话,是可以立马入住的,年底或明年年初可以确权,剩下的3成房款在确权后,可以办理按揭。确权之后网签时间大概在确权之后的3个月到半年左右。

  如果是5成首付,就只能等按揭、网签办理完才能入住。

  看到这里,CC都有点心动了,差点就掏出500万买下一套

。毕竟现在周边4万左右每平米能买到的一手楼,不要说江景了,可能周边连个便利店都没有。
  。毕竟现在周边4万左右每平米能买到的一手楼,不要说江景了,可能周边连个便利店都没有。

  不过,仅存的一丝理(余)智(额)还是战胜了我的欲望。

  卖这么便宜,多多少少都是有点猫腻的。接下来,我们就撕开它低价的真面目!

  周边环境复杂,产权缩水

  从地图上可以看到,项目周边存在着大量的装饰材料市场,而批发市场存在的地方,难免会有环境差乱、人员复杂的情况。

另外,通过查询之前的预售证可以看到,该项目的土地出让时间是2004年,也就是说产权仅剩56年了。
  另外,通过查询之前的预售证可以看到,该项目的土地出让时间是2004年,也就是说产权仅剩56年了。

  项目外观破旧,存在违建历史

  由于建设时间比较早,现在整个项目的建筑外观看起来也比较破旧,给人一种二手楼的感觉。

  这种年代感,从项目的样板间设计也可以窥得一二:

请大家注意卧室里那个圆形的景观阳台,这种富有年代感设计,CC我是真的很久没有见过了......说实话,多了这么一个圈,我都不知道应该把床放在哪里了。
  请大家注意卧室里那个圆形的景观阳台,这种富有年代感设计,CC我是真的很久没有见过了......说实话,多了这么一个圈,我都不知道应该把床放在哪里了。

  除此之外,交楼标准还有一个槽点就是:比较简陋。

交标样板间图片
一路之隔单价差2万,这个荔湾一线江景房有什么猫腻?
一路之隔单价差2万,这个荔湾一线江景房有什么猫腻?
一路之隔单价差2万,这个荔湾一线江景房有什么猫腻?
一路之隔单价差2万,这个荔湾一线江景房有什么猫腻?
一路之隔单价差2万,这个荔湾一线江景房有什么猫腻?
交标样板间图片

  如果大家去看过楼盘,应该会知道,现在的新房一般都会配备厨房三件套,新风系统或者空调之类的,有些还会有比较智能的系统。

  但是,这个项目除了厨房三件套,其余的都得靠自己(图中的空调非交楼标准)。

  另一方面,如果在网上搜索荔湾华府的话,你会发现一系列的不利消息:

当CC问到这些问题时,现场销售则称,之前确实存在纠纷,因为以前政府限高,项目有部分建筑没有按照规定的高度来建,所以之前存在没有预售证的情况。
  当CC问到这些问题时,现场销售则称,之前确实存在纠纷,因为以前政府限高,项目有部分建筑没有按照规定的高度来建,所以之前存在没有预售证的情况。

  但是,现在问题已经解决了,预售证已经拿到手了,所以无需担心这个问题。

  不过,CC随后在住建委查询了该项目的名称、地址等信息,却只能查到2009年发的预售证,并无最新预售证信息显示。

现场销售口中所说的“问题已经解决”是否真实,还是有待考证的。如果你知道更多的情况,也欢迎在评论中补充。
  现场销售口中所说的“问题已经解决”是否真实,还是有待考证的。如果你知道更多的情况,也欢迎在评论中补充。

  在此也要提醒各位购房者,越是便宜的东西,越是要多留个心眼。

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    本文首发于微信公众号:广州PLUS。文章内容属作者个人观点,不代表和讯网立场。投资者据此操作,风险请自担。

(责任编辑:季丽亚 HN003)
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