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大数据报告 | 理想与现实的落差 留京毕业生居住现状调查

2018-09-19 08:43:47 90度地产微信号  艾普大数据

  在90度地产6月发布的《毕业季租房大数据报告》中,艾普大数据对北京(楼盘)高校毕业生的租房意愿和市场生态进行了一轮调查。3个月过去了,这些毕业生还在北京吗?他们住在什么地方?过着怎样的生活? 基于以上考量,90度地产发起了这次的留京毕业生居住现状调查。

  去与留的选择

  86.47%毕业生选择留京

  数据显示,北京高校应届毕业生中,有86.47%选择了留京,13.53%的人选择了离开。

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  从需求分布来看,北京高校毕业生的租房需求,集中在中关村(000931,股吧)、五道口、西三环、东五环一带,这里也是以北大、清华、北航、中传等为代表的全国知名学府扎堆的地方。

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  北京高校毕业生租房意愿热力图

  从关注意愿来看,高校毕业生的目标居住地分布较为分散,南城的关注度相对较高。从实际居住情况来看,留京毕业生的集中度显著提升,并迅速向互联网业发达的上地、西二旗、西北旺周边聚集。

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  北京高校毕业生目标居住地热力分布图

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  北京高校留京毕业生实际居住地热力分布图

  从性别占比来看,男生比女生更愿意留在北京。在6月关注租房的北京高校毕业生中,男性占比为54.36%,略高于女性。3个月后,男性的占比攀升至61.02%,女性的占比45.63%下滑到38.98%。

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  北京高校毕业生和留京毕业生性别占比对比

  自6月进入毕业季以来,北京高校22-23岁年龄段学生关注租房的人数在大学生群体总数中的占比攀升了5.4个百分点,总占比高达98.98%。毕业租房,仍是大学生租房需求的绝对主流。在北京这座生活成本高、工作节奏快、机遇与挑战并存的城市,去与留的选择既要考虑现实情况,也和个人主观意愿有密切关系。

  理想与现实的落差

  合租关注度提升24%

  6月调查数据显示,北京高校毕业生最关注的区域TOP5分别是朝阳、海淀、丰台、西城和东城,这些区域均属于内城区,产业扎堆、租金不菲。毕业生如果不靠家庭的支持,仅凭自己初入职场的薪水租房,很难落脚。

  3个月过后的9月,理想与现实博弈的结果开始显现。城六区中除石景山关注度攀升外,其他区域的关注度均出现了不同程度的下滑。与此形成鲜明对比的,是昌平和通州关注度的直线飙升。其中,昌平的关注占比从6.88%激增至32.12%,是之前的4.7倍;通州关注占比从13.06%攀升至21.27%,涨幅高达62.86%。昌平热度攀升受益于互联网产业的发达,而通州关注走高,则与处在望京、国贸等热门商圈辐射区有关。

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  如前所述,从关注热门小区TOP10到居住热门小区TOP10,榜单发生了两个显著的变化:一是集中度显提高,二是分布区向北部迁移。在留京毕业生实际居住的小区中,可以看到互联网产业强大的影响力。10个热门小区中,有8个分布在西北旺、西三旗、回龙观、天通苑这类互联网企业辐射范围内的大型居住社区。

  其中,友谊嘉园三期和大牛坊三期是永丰产业基地周边的回迁房和安置房,2改3单间价格2000上下,二手房均价在3.5万左右,对于刚毕业的学生来说,这个价格非常有亲和力。育新花园是在西二旗软件园附近的老公房,周边配套成熟,租金相对贵一些,两居6000元左右。居住热门小区TOP10的榜单中,望春园、华贸城、新龙城、流星花园三区,也都分布在号称“中国互联网大动脉”的地铁13号线周边。

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  北京高校毕业生6月和9月关注热门小区对比

  除租房关注地与实际居住地出现错位外,留京毕业生租房的行为轨迹也发生了一些变化。从价格分布来看,绝大多数价格段的关注度出现上涨,说明毕业生在找房时关注的范围有所扩大;关注增长最明显的价格区间是2000-2500元,说明毕业生找房的主要诉求还是解决一张床的问题,价格承受的主力范围也在此区间之内。

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  这3个月中,毕业生租住方式和关注户型的变化,也能反应出从理想向现实过渡的过程。从租住方式来看,合租关注度攀升约24个百分点,整租关注度下滑约17个百分点,合租的意愿显著增强;短租关注度从11.36%攀升至19.94%,说明毕业生在职业生涯初期,抱着尝试打拼心理的人群有所提升,随着时间推移,这部分人有可能流失。

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  从关注户型来看,两居的关注度从49.14%急速攀升至73.55%,三居的关注度提高9.5个百分点,也再一次印证了毕业生租房意愿从整租向合租过渡的趋势。

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  薪资与房价难匹配

  95后买房难上难

  2012年至今,全国高校毕业生总人数持续增长,2018年比2012年多了140万应届毕业生,毕业生总人数高达820万人。根据人力资源和社会保障部的数据,近5年全国高校毕业生总体就业率均在90%以上。但在北上广深和部分新一线城市,人才扎堆,就业竞争依然激烈。

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  全国高校毕业生数量及增速(2012-2018)

  在58集团发布的《2018毕业生就业安居报告》中,求职热门城市TOP15除了传统的北上广深,成都、杭州(楼盘)、西安(楼盘)、南京(楼盘)、武汉(楼盘)等新一线城市也赫然在列。毕业生在选择城市时,住房压力大小是一个重要的考虑因素,也是新一线城市受热捧的重要原因。

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  2018年高校毕业生求职热门城市TOP15

  在求职热门城市TOP15中,北京、上海(楼盘)、深圳(楼盘)、广州(楼盘)、杭州这5座城市,求职毕业生的期望薪资都在8000元/月以上。对于用人单位来说,这个成本不能算低。但和城市的房价、租金比起来,这样的收入也只能保障基本生活。特别是在南京、青岛(楼盘)这类收入相对较低,租金、房价却相对高企的城市,毕业生要面对的压力更是不言而喻。

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  2018年高校毕业生期望薪资均值及城市租金和二手房价

  期望薪资均值数据来源于《2018毕业生就业安居报告》

  城市租金和二手房价数据来自于云房数据研究中心

  9月13日,北京住房公积金管理中心发布公积金贷款新政,首次提出贷款额度和借款申请人公积金缴存年限挂钩,每缴存一年可贷10万元,最高可贷120万元。一个本科大学生通常在22-23岁毕业,假设他们毕业后立刻就职并开始缴存公积金,想贷到最高限额120万元需要工作11年以上,那时他们已经是35岁左右的中年人了。何况即使按照北京现在的房价估算,120万的贷款也是很难买到房。95后们的买房之路,只会难上加难。

(责任编辑:宋虹姗 HO031)
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