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活下去!新塘地铁盘降到1.75万!

2018-09-29 19:57:35 和讯名家 

  "活下去"!

  今天你一定被万科秋季例会上这张“血图”刷屏了。

  外界都说,万科是财务最健康的房企。现在连龙头大佬万科都把“活下去”作为最基本的要求,简直令我等同行瑟瑟发抖。

楼市寒潮真冷啊,大开发商高喊活下去,因为没收齐6300亿回款而慌得一比。
活下去!新塘地铁盘降到1.75万!
  楼市寒潮真冷啊,大开发商高喊活下去,因为没收齐6300亿回款而慌得一比。

  而某些小开发商是真的扛不住了,已经开始变卖家当。

  最近,华华发现新塘有个地铁盘要开盘,居然只卖17500元/平这么便宜。

  这个官湖地铁口(直线距离1.1公里)的项目富雅都市华庭,单价17500元/平,首付三成24万月供2000,明年可以交楼。

华华一查发现这个楼盘已经存在超过10年,多少年的陈年老房子了,压在仓底,现在才拿出来卖。
  华华一查发现这个楼盘已经存在超过10年,多少年的陈年老房子了,压在仓底,现在才拿出来卖。

  而有类似情况的还有仁安花园、汇港威华国际、西湖南湾、富雅都市华庭、惠百氏广场、顺欣花园等等。

  这些项目有几个相同点:小开发商、准现楼、价格低。他们都赶着在金九银十把存货推出市场。

  这颇有一种没落贵族变卖家当换口饭吃的画面感。楼市寒潮中最危险的其实是小开发商。

  金九银十已经过半,购房者不再急着买房,现在是官方爸爸急了!开发商更急!

  开发商的底线一降再降

  国庆黄金周快到了,很多开发商又降价了!这次的降价幅度比以往的都要猛。

  朱村某大盘在今天推出特价单位,单价接近2.1万/平,108平复式单位,不限楼层和朝向。

9月15号项目也搞过特价活动,108平复式单位最低22300元/平。最新的特价活动比半个月前又降了2000元/平。
  9月15号项目也搞过特价活动,108平复式单位最低22300元/平。最新的特价活动比半个月前又降了2000元/平。

黄埔某刚需盘,28日晚上推出特价单位,175万买86平三房,单价是2万/平左右。
黄埔某刚需盘,28日晚上推出特价单位,175万买86平三房,单价是2万/平左右。

在9月中旬推出的特价活动,180万买82平三房,单价是2.2万/平。才过了半个月时间,又降了2000元/平。
  在9月中旬推出的特价活动,180万买82平三房,单价是2.2万/平。才过了半个月时间,又降了2000元/平。

  值得一提的是,今年6月该楼盘还打广告说170万买74平两房,到了9月,两房的钱已经可以买三房了!

广州有楼盘搞特价不是什么新鲜事,关键是价格,一降再降,一次比一次低。
  广州有楼盘搞特价不是什么新鲜事,关键是价格,一降再降,一次比一次低。

  开发商为了大家的买房问题真是操碎了心,除了把价格降低,还想方设法地降低大家的首付。

  第一个是破解装修合同,当然这个决定权并不在于开发商。

  增城的备案价的确调高了,朱村上调到23000元/平,新塘升到19000元/平。

  部分高价项目甚至单独调高了备案价。

  比如说新塘某高价盘,最近几天上调了备案价,从6月的2.1万/平左右提到3.8万/平,一次性提价1.7万/平,牛不牛逼?!

来源:广州PLUS数据中心
来源:广州PLUS数据中心

  未来增城单合同项目会越来越多,甚至能实现全区单合同,真正能实现三成首付,实在是减少了首付压力。

  第二个就是首付分期了。

  一成首付在广州越来越多。除了增城黄埔等外围区或者偏远的地方,荔湾、海珠等中心区都已经冒头了。

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活下去!新塘地铁盘降到1.75万!
活下去!新塘地铁盘降到1.75万!
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  目前广州有楼盘已经可以做到“首期7万起”,又刷新了最低记录。

不少开发商是真的给了半年甚至两年时间去给购房客筹三成首付。看得出他们是真心想给大家一点时间去筹钱。
  不少开发商是真的给了半年甚至两年时间去给购房客筹三成首付。看得出他们是真心想给大家一点时间去筹钱。

  开发商们是真急了,金九银十过半,国庆假期要来了,大家的促销动作越来越多,力度越来越大。金九银十已经变成促销战,现在正进入小高潮。

  9月新批预售证数量呈井喷式增长,其中增城依然担当粮仓地位,其次是南沙、黄埔、花都和从化,还是外围区域担当主力军。

究其原因,9月到次年1月才是最重要的一手销售阶段,不少买家从年初起就抱有观望态度,现在接近“年关”,下决定买房的可能性更大。
  究其原因,9月到次年1月才是最重要的一手销售阶段,不少买家从年初起就抱有观望态度,现在接近“年关”,下决定买房的可能性更大。

  因此,不少项目抓紧时间准备“充足弹药”,从现在到明年年初,预计还会有更多的全新盘入市或者新货加推。

  而大家最关心的应该还是价格,到底还能不能创新低!

  官方爸爸:该配合演出的我演技十足

  这个9月,新批预售证和网签量都得到了一个大爆发!

  临近9月底,新批预售证简直呈井喷式增长。

  9月21日发放预售证16张,共2701套;

  9月26日发放预售证10张,共1772套;

  9月27日发放预售证9张,共1804套;

  光是26号和27号两天,广钢新城两个项目就批下了886套预售证。要是换做以前,估计一次只能批下100套或者50套。

来源:广州PLUS数据中心
来源:广州PLUS数据中心

  再看网签量。9月网签面积共120.56万㎡,环比上浮82%,网签一手住宅达11335宗,环比上浮86%。网签量创2018年以来新高。

实际上9月份网签创新高有一定水分。不是因为房子卖得多,而是因为处理了近两年来中心区的积压网签。
  实际上9月份网签创新高有一定水分。不是因为房子卖得多,而是因为处理了近两年来中心区的积压网签。

  目前天河区只有兰亭盛荟、珠江花城等少数项目一手在售,而荔湾主要粮仓广钢新城以项目往期存货、尾货在售为主,短时间内不可能卖出这么多货。就连越秀的网签套数都比上个月上浮了386%。

  中心区网签面积和网签套数环比上浮157%,这个数字可以说是相当夸张。

以前中心区的限签是比较严格的,我司某同事买了荔湾某楼盘,等了两年,最近才终于成功网签。
  以前中心区的限签是比较严格的,我司某同事买了荔湾某楼盘,等了两年,最近才终于成功网签。

  这很有可能是最近中心区的限价提高了,才可以一次性处理了这么多积压网签。

  加上增城最近也提高了限价,网签量也会增多,这很可能会让广州房价出现“暴涨”,但幸好现在阳光家缘上看不到网签价,相当机智啊。

  从新批预售证和网签量来看,近期官方的确有放松的迹象,相信这是特殊时期的特殊做法。在卖房这件事上,急的可不止开发商!

  最后看一下库存情况。由于处理了积压网签,中心区库存面积明显减少。直接导致消化周期连续4个月下降,已降至9.2个月。数据上来看,广州一手供求将出现相对紧张的趋势。

活下去!新塘地铁盘降到1.75万!
  说实话我并不这么认为,鬼知道增城还有多少库存?

  往后看,增城卖了这么多地;往前看,还有很多大体量项目没有开发,这些房子迟早是要卖的。

可不,官方爸爸也在助推,去库存,冲销量。接下来哪里又会提高备案价呢?令人期待。
  可不,官方爸爸也在助推,去库存,冲销量。接下来哪里又会提高备案价呢?令人期待。

  楼市的国庆黄金周,现在真是被玩出了淘宝双十一的感觉,让我们拭目以待,价格到底还能降多少?销量又能冲到多少? 

    本文首发于微信公众号:广州PLUS。文章内容属作者个人观点,不代表和讯网立场。投资者据此操作,风险请自担。

(责任编辑:马金露 HF120)
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