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楼榜丨七月最火的北京二手房小区如今零成交

2018-10-23 07:04:27 和讯房产  刘宝丹
 
楼榜丨七月最火的北京二手房小区如今零成交
  和讯房产上周发布了《楼榜丨北京二手房降价了,你住的房子上榜没?》,受到大家的热切关注,本周我们继续为大家推出楼榜系列。

  本文榜单主要数据来源是诸葛找房数据研究,时间维度是10月15日至21日,和讯房产经过筛选和分析,提供北京新房、二手房的每周成交数据和二手房挂牌小区排名以及各商圈的涨幅榜,为大家呈现北京楼市的最新变化。

  No.1 当周北京二手房挂牌最多小区TOP20

上周,北京二手房挂牌量最多的小区是华纺易城,新增房源26套,该小区位于朝青版块,主力供应户型是三居室,属于改善型房源,总价500万至1000万。
  上周,北京二手房挂牌量最多的小区是华纺易城,新增房源26套,该小区位于朝青版块,主力供应户型是三居室,属于改善型房源,总价500万至1000万。

  和讯房产致电负责该项目的置业顾问,据他讲,华纺易城现在的价格比七八月份降了5%-10%,今年七八月份成交45套,但10月至今无成交,现在购房的话,降价的空间比较大,有个业主急售,房子从450万直降到390万,有需求的朋友可以关注。

  从供应来看,上周北京二手房新增挂牌量最多的区域是朝阳区,新增214套,房源主要来自朝青、百子湾、望京,其他各区供应量相对较小。

  No.2 北京各商圈涨降价TOP20

由于购房者在购房时,首先关注的是周边配套设施及教学资源,而最能直接体现这些资源的范围就是商圈,出于对购房者实际需求的考虑,我们选取了北京各商圈内的房源涨降情况表。
  由于购房者在购房时,首先关注的是周边配套设施及教学资源,而最能直接体现这些资源的范围就是商圈,出于对购房者实际需求的考虑,我们选取了北京各商圈内的房源涨降情况表。

  从榜单可以看出,目前北京价格变动最频繁的二手房商圈是望京,商圈内降价房源数量达423套,涨价房源数量143套。从各商圈涨降房源量的对比可以看出,目前北京价格变动最活跃的二手房商圈主要以降价房源为主。

  据诸葛找房数据研究中心分析师国仕英分析,在经过长期调控后,北京已经适应高压状态,供需趋于稳定。从北京各商圈涨降价TOP20来看,数据并未发生较大变化,涨价房源量仍小于降价房源量,表明市场仍然处于买方市场状态,另外,商圈涨价房源量排名前2的商圈挂牌量小幅下降,表明市场仍有轻微下行可能。

  No.3 北京各区二手房均价涨幅榜

环比来看,上周北京二手房成交价格整体变化不大,涨降幅均不超过1%,均价出现上涨的区域分别是丰台、朝阳、海淀、石景山、西城、昌平,其余各区二手房均价则处于下降状态,延庆区二手房均价与上周基本持平。
  环比来看,上周北京二手房成交价格整体变化不大,涨降幅均不超过1%,均价出现上涨的区域分别是丰台、朝阳、海淀、石景山、西城、昌平,其余各区二手房均价则处于下降状态,延庆区二手房均价与上周基本持平。

  另外,从该榜单可以看出,北京二手房均价最高的区域是西城区,均价为10.5万/平方米,其次为东城、海淀、朝阳和丰台,均价分别为9.5万/平方米、8.7万/平方米、7.4万/平方米、6万/平方米,呈现逐级递减。

  新房住宅10月成交趋稳

  整体而言,北京新房住宅成交情况仍处于低位。根据住建委官网显示,10月份拿证的住宅项目多达13个,供应住宅包括限竞房和豪宅产品,鉴于市场观望情绪较重,排除不可预计的政策因素,随着10月份接近尾声,北京新房的成交状态可能保持稳定的低位成交。

  诸葛找房数据研究中心显示,上周北京新房住宅网签套数1132套,相比上周微降34套,成交比较稳定。

  近两月北京新房住宅每周网签变化表

楼榜丨七月最火的北京二手房小区如今零成交
  上周北京二手房成交量上涨21%

  受公积金新政影响,北京二手房成交在9月成交量增加,环比增加1.58%,同比增长72.42%。

  进入十月,北京二手房成交先将后增的趋势。诸葛找房数据研究中心显示,上周,北京二手房住宅网签套数2501套,相比上周增加447套,涨幅21%。

  上周北京二手房住宅网签数量

数据显示,截止10月21日,北京各区二手房挂牌总量12.9万套,比上周新增2000套,其中朝阳区以3.8万套居首,随后其海淀区和丰台区。
  数据显示,截止10月21日,北京各区二手房挂牌总量12.9万套,比上周新增2000套,其中朝阳区以3.8万套居首,随后其海淀区和丰台区。

  上周北京各区二手房挂牌总量
楼榜丨七月最火的北京二手房小区如今零成交
 
(责任编辑:杨雪纯 )
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