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土地丨丰台白盆窑村地块共转限再入市 将迎新命运

2018-10-23 07:05:42 和讯房产  徐帅
土地丨丰台白盆窑村地块共转限再入市 将迎新命运
  10月22日,北京市一次性挂出6宗用地,4宗限竞房、2宗共有产权房,分别位于丰台、房山、昌平、大兴以及顺义。其中丰台一宗曾经流拍的北京市丰台区花乡白盆窑村BPY-L010、BPY-L013地块再度入市。

  丰台区花乡白盆窑村地块曾以共有产权房地块的形式出现过,但因为无企业参与投标,而最终导致流拍。据当时资料显示,BPY-L010、BPY-L013地块包含居住用地和基础教育用地,居住用地全部用于建设“共有产权住房”,起拍价为505800 万元,两宗地块共有产权房销售价格均定为43000元/㎡。据了解,这是共有产权房用地出让以来售价最高的地块。

  分析人士认为,地块流标,首要原因是利润率过低。根据测算,综合各方面考虑后,010地块净利率只有2.45%,净利率不到3%,尽管被称为“最贵共有产权房”地块,但对于开发商来说,定价还是过低。

  此外,该地块周围的二手房,如天伦锦城二手房均价大概在4.6万/㎡,鸿坤理想城礼域府均价在5.8万/㎡左右,该地块当时共有产权房4.3万/㎡的定价并不占优势,而且共有产权房只是获得一定的产权比例,购房者对房子没有绝对的支配权。而且花乡白盆窑村地块的体量也比较大,可以提供房源较多,销售周期比较长,种种原因,最终地块流标。

  此次白盆窑地块化身限竞房地块入市,未来商品住房销售均价不超过67702元/平方米,且最高销售单价不得超过71087元/平方米。不仅共转限,而且在总价上增加了5.42亿,相比当时的共有产权房价格,这次限竞房的销售均价达到了67702元/平方米,且最高销售单价可达到71087元/平方米。

  该地块位置极佳,属于南四环和南五环之间,周围项目有懋源钓云台、中国府、首开华润城、泰禾·金府大院等,尽管有了首都新机场、京津冀一体化战略的加持后南城显示出巨大利好。在转完限竞房地块之后,白盆窑宗地将迎来新命运。

  其实,一直以来,共有产权房的限价政策导致房地产企业拿地意愿不强烈,金融属性的降低使得共有产权房对购房者的吸引力降低。

  今年三月份,北京市海淀区首个共有产权房项目开盘。一共有431套房源,含全装修费用售价35000元/平方米——这一价格,已经低于市面上同等水准的房屋价格。但据媒体报道,该项目弃房率达到70%左右。

  究其原因,在于共有产权房只能在共有产权房体系内进行交易,交房五年后,才能按政府指定的市场评估价,卖回给政府或转卖给其他共产房轮候者。即使以后儿女继承,也需要儿女有共产房购买资格,否则还是由政府回购。

  为提振此类交易的效应,已经有地方政府对共有产权房政策作出调整。

  前几天,据媒体报道,福州(楼盘)市房管局日前已会同建设银行、海峡银行等金融机构研究共有产权住房个人贷款比例问题,并将个人首付比例调整为不低于个人出资购房总额的30%。此前,这一比例为不低于房屋总价的30%。建设银行、海峡银行等金融机构正在制订共有产权住房按揭贷款实施细则。

  业内人士表示,此次福州政策也和共有产权的认购情况有关。过去是按照房价总价的30%进行调整,而现在则调整为个人出资额的30%。这显然降低了个人购房的首付比例。如果按照个人和政府持有75%和25%的房屋产权比例计算,调整为“个人出资额的30%”比例,相当于20%左右的首付比例,这显然是相当于变相降低了首付比例,利好此类房源的交易,对全国其他城市共有产权住房交易也是有积极意义的。

(责任编辑:杨雪纯 )
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