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公告|万科前三季度营收同比增50%至1760亿 第二期住房租赁债利率定为4.18%

2018-10-26 16:51:58 和讯房产 

  和讯房产消息,10月26日,万科企业股份有限公司在深市主板披露其未经审计第三季度财务报告。

  第三季度主要会计数据和财务指标显示,万科集团实现营业收入人民币700.5亿元,同比增长48.1%;实现归属于上市公司股东的净利润人民币48.6亿元,同比增长28.3%。房地产业务实现结算面积579.2万平方米,贡献营业收入人民币669.3亿元,同比分别增长51.2%和49.7%。基本每股收益为0.44元,比上年同期增加28.31%。第三季度加权平均净资产收益率为3.54%,比去年同期上升0.23个百分点。

  1-9月财务数据显示,集团累计实现营业收入人民币1,760.2亿元,同比增长50.3%;实现归属于上市公司股东的净利润人民币139.8亿元,同比增长26.1%。其中,房地产业务实现结算面积1,280.6万平方米,贡献营业收入人民币1,675.6亿元,同比分别增长32.5%和52.0%。前三季度基本每股收益为1.267元,比上年同期增加26.09%。;前三季度加权平均净资产收益率为10.04%,比去年同期上升0.51个百分点。截至9月30日,万科总资产为14322.22亿元,同比2017年年底增加22.9%。

  1-9月,集团房地产业务毛利率为27.8%,较去年同期提高4.5个百分点。报告期内,鉴于部分城市房地产市场调整,集团对存在风险的项目计提存货跌价准备。截至报告期末,集团存货跌价准备余额为人民币41.4亿元。1-9月,集团计提的存货跌价准备,考虑递延所得税因素后,影响税后净利润-22.8亿元,影响归属于母公司股东的净利润-19.6亿元。

  销售业绩方面 ,房地产业务第三季度实现销售面积866.7万平方米,销售金额人民币1268.9亿元,同比分别增长9.0%和6.7%。1-9月,本集团累计实现销售面积2902.1万平方米,销售金额人民币4,315.5亿元,同比均增长8.9%。

  新增项目方面,第三季度万科新增加63个项目,总建筑面积约1549.9万平方米,按万科权益计算的规划建筑面积约862.7万平方米。1-9月,集团累计新增177个项目,总建筑面积约3582.5万平方米,按万科权益计算的规划建筑面积约1,939.9万平方米;按投资金额计算,其中83.6%位于一二线城市。

  截至9月底,集团在建项目总建筑面积约8,858.9万平方米,其中按万科权益计算的建筑面积约5,350.3万平方米;规划中项目总建筑面积约6,300.6万平方米,其中按万科权益计算的建筑面积约3,893.5万平方米。本集团还参与了一批旧城改造项目,按当前规划条件,报告期末万科权益建筑面积合计约296.5万平方米。

  1-9月,集团累计实现新开工面积3,649.0万平方米,较去年同期增加40.4%;累计实现竣工面积1,554.8万平方米,较去年同期增长36.8%,占全年计划竣工面积的59.1%。

  万科表示集团坚持以现金流为基础的真实价值创造,保持财务、资金状况的稳健性。截至9月底,集团持有货币资金人民币1327.7亿元,远高于短期借款和一年内到期有息负债总和人民币865.9亿元。有息负债中,66.1%为长期负债。

  2018年10月,集团联合印力集团等收购凯德集团商业项目的交易完成交割。

  报告期内,集团物流仓储服务业务新获取项目19个,总建筑面积(指可租赁物业的建筑面积)约157.2万平方米。截至9月底,物流仓储服务业务总建筑面积约783万平方米。

  截至9月底,集团租赁住宅业务累计开业项目超150个;8月,集团成功发行2018年第一期住房租赁专项公司债,利率4.05%。

  和讯房产查阅公告获悉,万科于今日公布第二期公开发行的20亿元住房租赁专项公司债券的利率为4.18%。此前,万科获准面向合格投资者公开发行面值总额不超过人民币80亿元的住房租赁专项公司债券,首期发行规模为15亿元。

(责任编辑:宋虹姗 HO031)
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