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风云榜·致敬40年丨周毕文的中庸之道

2018-11-03 09:50:40 和讯房产  苗雪艳

  编者按

  2018年是中国改革开放40周年。这一年,中国房地产市场面临着前所未有的内部限制和外部困境,一方面行政调控政策干预的手段持续收紧不留余地,另一方面宏观经济正面临挑战,中美关系的对抗之下,各种经济实体都难以置身事外。

  在此背景之下,房地产行业集中度不断提升,规模化扩张已不再是房企追求的目标,高质量增长以及新的增长点则成为房企在当前阶段需要解决的首要问题。当然,能将房企送入高质增长通道的仍是资本市场的运筹帷幄,资本已经成为决定企业存续性的关键指标。

  在以“资本赋能 高质增长”为主题的和讯网第十六届财经风云榜第九届地产金融创新峰会即将举办之际,和讯房产对房企大佬、专家、学者等行业人士进行了专访,以期记录下他们的时代发声,献礼改革开放40年!

  10月28日,中经联盟10周年,又回到北京(楼盘)理工大学举办学术讲座,至今累计已经超过36场,每次活动,联盟会员、本科生、研究生都可以报名,房地产是社会热点,讲座理论联系实际,非常受欢迎,这次文旅讲座200个座位秒满。

  10年前,陈云峰秘书长与周毕文教授在一场论坛上认识,他不仅是北理工管理与经济学院教授,而且还担任北京理工大学房地产研究中心主任,是位房地产专家;更奇妙的,他还是一位太极拳武术大师,获名师真传,至今时常习练,从未间断。

  巧的是,他有中国管理科学学会企业管理专业委员会秘书长的任命,隶属于中国管理科学学会,学会总部注册地在北京大学,归口科技部主管。

  在周教授的协调下,中经联盟获得正式批复企业团体会员,会员从78人上升到1166人,10年,终点又回到起点!

  谢谢您,周毕文教授!10年的支持,成就了一个平台!

中经联盟监事会常务主席 北京理工大学房地产研究所所长 周毕文
中经联盟监事会常务主席 北京理工大学房地产研究所所长 周毕文

  中也者,天下之大本也;和也者,天下之达道也。致中和,天地位焉,万物育焉。隐恶扬善,执两用中。 既是不偏不倚、无过无不及的中庸之道,又是杰出的领导艺术。任何问题,周毕文教授都能用“中庸之道”来阐述,颇有一番学者风范。

  比如,面对人生,他说,人应该追求事业、生活、健康三样平衡。事业是根本,生活是家庭,健康是自己的。

  再比如,面对房地产行业出现的种种问题,他认为任何一个概念都不能极端、无限制地推广,应该是有限度的使用,否则就可能引发系列恶性循环事件的发生。

  又比如,他看待房企财报利润率也不偏不倚,“不能只看报表,而要看利润哪儿来的,是创收来的,还是因为其他。比如,2016年房企什么也没多干什么,因为房价翻了一倍,且成本还没变,这利润率肯定会高。打个比方,这就是前人栽树后人乘凉的事,前任干了半天没收到表扬,但他干的活两年后发挥作用了,新继任者来了,可能这业绩就都算到后任头上了。所以评价功过是非还要看历史,不能只看当年财务报表。”

  其实,之所以周毕文追求“中庸哲学”,与他的经历不无关系。

  作为北京理工大学管理与经济学院MBA教育中心主任,房地产研究所所长,技术经济与战略管理系研究生导师,他多年来在教授管理学、不动产开发与投资,房地产金融、决策学等主要课程的时候,还主要从事房地产开发与投资政策研究,并多次承担省部级课题研究。可以说,周毕文教授是国家宏观政策的重要参与者和见证者。

  周毕文说,一个政策的出台关乎的是全国人民的命运,稍有差池,就会带来社会的不稳定因素,如何平衡各方群体的利益,考验的是决策者的智慧。“而作为政策的研究者,我最想研究的还是决策科学如何运用到实践中,让决策少失误。因为决策失误是最大的失误。”

  谈改革

  “改革开放让房子由公共品回归变成了商品,这是最大的市场经济的变化;土地由公共品变成了商品,极大地带来了城市的日新月异,也极大地推高了房价;货币金融属性使得房子更具有了投资的价值,但与此同时房子也成了一种很特殊的魔鬼化了的商品。所以,现在要把魔鬼关到笼子里,回到房住不炒。”这是周毕文对于改革开放房地产领域40年的总结。

  这几十年,与充分市场化的领域相比,中国房地产在有形之手的推动下的确产生了很大的变化,1998年的房改,2003年的土地变成商品,2008年的4万亿救市,2010年之后接二连三的调控……无不是一只有形的手在推着房地产大步向前走。

  不过,如此发展带来的房价、土地等问题也显而易见。对此,周毕文表示,任何一个概念都不能无限制推广,应该是有限度的使用。

  他拿银行贷款举例称,以前是超前消费少部分接受,现在所有人(包括政府)都接受超前消费,都想用银行里的钱的时候,你会发现银行里的钱是不够用的,不够用,国家就会超发货币,这就可能引发金融危机。

  “意识到了问题的严重性,政府才开始想办法补救。所以你会看到现在政府也在引导银行里的钱用来发展实业,因为实业发展是可持续的,企业天天生产产生税收,这就是可持续发展。仅仅卖一块地,盖好的房子就挣一次钱。”周毕文说,所以现在地方政府招商,会考虑近期利益和远期利益的平衡问题了,不光看一次性卖地挣多少钱,还要看每年这块土地上产生多少税收。

  延展开来,周毕文对调控的看法是:调控只是市场经济一种力量的体现,计划只是在某一阶段、某一时期的一种手段,不要把计划和市场对等看待,市场力量更强,计划有形的手是有限的,不是无限的。

  谈房子

  对于房价、房地产税等问题,周毕文也表达了他的看法。

  对于房价问题,周毕文认为,二手房房价还会再次上涨。原因有二,一是因为需求大;二是为了社会的平衡,多种外部因素的叠加,导致现在房地产已经超出了其本身的领域影响,需要从中国大经济去看这个领域,也要与货币政策、土地政策、税收政策、政治改革等联系起来看。

  对于人们热议的房地产税问题,周毕文预测什么时候土地基本没得可卖的时候,就是房地产税出台之时。这时候房地产税就充当了替补过度地方土地财政问题的衔接者角色。只不过,目前法律上要解决很多矛盾,比如与土地出让金的矛盾,人民基本生活保障与过度消费住房的矛盾。

  基于此,周毕文也建议大家,调控时期,在房地产税还未出台前,应该归并自己手中的房子,把它变成真正可用的房子,用来真正解决养老,子女教育、结婚的问题。从这个角度来讲,周毕文预测将来存量改善型二手房会成为主流,因为有大量的需求。

  对于将来的房子类型问题,周毕文说,无产者通过租去解决,有产者通过买解决,资本所有者属于奢华消费,这不仅是一种简单的居住需求,而资本运作工作者所需要的象征。

  谈情怀

  翻看周毕文的个人资料会发现,除了房地产的头衔,他还是北京市武术协会吴式太极拳研究会秘书长、副会长,也从事过汽车发动机科学研究。常年在中国发展战略研究会,中国管理科学学会担任常务理事,发展战略学理论专业委员会的主任,企业管理专业委员会秘书长。中国商品学会副会长。他打趣说,“我就一个杂家,什么都爱好一些,什么都不精。”

  这不过是他的自谦之词罢了。因为周毕文对于房地产领域的涉及与研究至今已有25年之久。1993年他参与创办了北京理工大学房地产办公室任副主任,开发了学校的金角银边写字楼工程。近年来他先后承担了省部级课题5项,以研究城中村改造,调控政策,项目风险为主要内容。坚持以培养房地产领域的研究生、MBA、EMBA、MEM、MPA为主旨,深入研究中国的房地产涉及的各类问题。培养了硕士100多人。在此基础上还成立了北京理工大学房地产校友俱乐部。毕业生在房地产领域发挥了积极作用。

  看得出,对于房地产,周毕文还是一个很有情怀的人。他说,他最想研究的还是决策科学如何运用到实践中,让决策少失误,为此,他一直在努力。

  在谈到对于自己下一个10年的展望时,他的回答也很情怀:希望为房地产培养更多的人才,并表示退休后可能会助力于养生事业,希望大家到80岁、90岁的时候,依然健康长寿,不要去医院。

  而作为中国房地产经理人联盟监事会常务主席,在中经联盟成立10周年之际,周毕文也是非常感慨:“眼看着这个平台不断发展壮大,非常欣慰,在正确定位下,这个平台也充分发挥了社会组织、社会管理的作用,体现了它的行业特色、社会特色、公益特色,我希望有益的社会组织越来越多。”

  谈人生

  周毕文是一个很好的长者。采访他的过程中,他除了跟你谈房地产的专业知识,也会跟你聊人生、职场、理财。

  他说,一个稳定的社会,安和乐利四样都要齐全。人也是一样,人也应该追求事业、生活和健康的平衡。因为这三样,每个都扮演着不同的角色,事业是根本,生活是因为有家庭,唯独健康是自己的,而在健康最难修炼的是心理健康。“你看,练太极就包含三个阶段,形、心、神,一个都不能少。” 为了让记者更好地理解他讲的内容,他还用太极拳来打比喻。

  除了谈人生,他也聊到了现代职场生存法则,他告诫年轻人,在职场中态度一定要积极,做事一定要主动,因为在这个忙碌的社会,大家都在忙,领导每天也都在忙,只有你做了且还做得不错,可能才会引起别人的注意,进而一步步走向更广阔的天地。“现代社会,千里马也有,伯乐也有,伯乐和千里马要互相发现发掘。”采访现场,周毕文频频爆出金句,他在用他的表达方式向年轻人传递过来人的经验。

  

(责任编辑:常丹丹 HO016)
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