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地市︱10月北京土地市场集中供应16宗 首现不限价宅地

2018-11-06 16:25:38 和讯房产  天津中原地产

  10月北京土地市场成交结果

  成交土地:成交6宗

  成交规划建面: 55.75万平方米

  成交楼面价:31852元/平方米

  10月北京土地市场:6宗土地成交

  1 房山区青龙湖镇中心区01-0010、0021地块、01-0015地块

  成交时间:2018年10月19日

  成交特点:紧邻水库,低密舒适,适宜居住

地市︱10月北京土地市场集中供应16宗 首现不限价宅地

地市︱10月北京土地市场集中供应16宗 首现不限价宅地

  中原点评

  该地块位于房山区青龙湖镇,容积率1.3,不采取70/90政策以及装配式建筑。由于地块位于西南六环外,目前公共轨道交通还未通达,商业、教育等资源还有待完善,因此仅中铁建一家开发商竞拍,以底价9.25亿元拿下该地块,成交楼面价为13110元/㎡。

  该区域周边新房有北京半岛,天恒京西悦府等售价均在4万元/㎡以上,周围二手房有中粮万科长阳半岛、金地朗悦等售价均在4.2万元/㎡以上。该地块为限竞房地块,价格与周围价格相比偏低。

  2 北京经济技术开发区河西区X89R1地块

  成交时间:2018年10月19日

  成交特点:临近南海子公园,自然资源丰富

地市︱10月北京土地市场集中供应16宗 首现不限价宅地

地市︱10月北京土地市场集中供应16宗 首现不限价宅地

  中原点评

  该地块位于亦庄经济技术开发区河西区,容积率2.5,遵循70/90政策。该区域周边新房有中海北京世家、亦庄金茂悦、北京经开汀塘、首创远洋禧瑞天著等,均价在5.3万元/㎡以上,周围二手房有金地格林小镇、远洋天著悦山等,均价在5.6万元/㎡以上。该限竞房地块一手新房价格与周边限竞房价格差距不大,与非限竞房相比,价格偏低。

  3 北京经济技术开发区河西区X89R2地块

  成交时间:2018年10月19日

  成交特点:周边发展较成熟,配套设施完善

地市︱10月北京土地市场集中供应16宗 首现不限价宅地

  中原点评

  地块位于亦庄经济技术开发区,容积率2.5,遵循“70/90”政策,采用装配式建筑。地块,周围发展较成熟,有较好的交通条件,距离南海子公园仅4公里左右,自然资源丰富,商业、教育、交通等配套设施基本完善,生活设施便利。

  4 朝阳区崔各庄乡2909-0603地块

  成交时间:2018年10月31日

  成交特点:紧邻望京商圈,交通及配套完善

地市︱10月北京土地市场集中供应16宗 首现不限价宅地


地市︱10月北京土地市场集中供应16宗 首现不限价宅地

  中原点评

  该地块位于朝阳区崔各庄版块,容积率为3.0。地段区位比较优越,交通上临近地块14号线善各庄、地铁15号线崔各庄以及机场线。地块周边高端项目林立,北边有孙河高端组团,周边还有远洋•LAVIE、香江花园、碧海方舟等高端社区。与此同时,项目离望京商圈较近,周边各类配套都非常齐全完善。

  5 朝阳区崔各庄乡2909-0604地块

  成交时间:2018年10月31日

  成交特点:临近地块14号线,周边多为低密高端社区


地市︱10月北京土地市场集中供应16宗 首现不限价宅地

地市︱10月北京土地市场集中供应16宗 首现不限价宅地

  中原点评

  该地块位于朝阳区崔各庄版块,容积率为3.0。 崔各庄近两年土地供应丰富,是开发商较为追捧的区域。该区域是朝阳区当前培育新兴文化产业的新秀,且周边多为低密高端居住区。数据显示,2018年北京4-5环商品住宅成交价格已经达到7-8万元/㎡,该宗地块无论从区域上还是板块上,价格具备一定市场的竞争力。

  6 石景山区古城南街东侧1612-806、813、819、820等地块

  成交时间:2018年10月31日

  成交特点:首次出现同宗地块内既有共有产权房又有限竞房


地市︱10月北京土地市场集中供应16宗 首现不限价宅地

地市︱10月北京土地市场集中供应16宗 首现不限价宅地中原点评
    中原点评

  该地块位于石景山区古城南街东侧,容积率为2.5,该项目距离地铁1号线仅700米,具有良好的交通状况。并且近年来,石景山新增住宅稀少,区域改善项目匮乏,去年和今年区域内仅有中海寰宇天下和绿城西府海棠入市,前者一房难求,后者也被业内看好。地块毗邻首钢工业遗址公园,今年公园引进互联网、文化相关的新兴产业,往来工作的年轻人逐渐增多。数据显示,目前该地块周边二手房价在6.3-6.4万元/㎡左右,未来该项目入市,或将改善该区域项目匮乏现象,为购房者提供更多的选择。

  11月北京即将拍卖土地

  1 房山区青龙湖镇中心区01-0010、0021地块

  预计拍卖时间:2018年11月5日

  预计拍卖特点:国家会议中心二期,交通便利

地市︱10月北京土地市场集中供应16宗 首现不限价宅地

  中原点评

  该地块位于朝阳区奥林匹克公园中心区,开发程度为临时三通一平。该宗地块要求项目建成后,竞得人须全部自持。而设计方案则显示,这宗地块将是国家会议中心二期用地。目前的国家会议中心官网显示,其由北辰实业(601588,股吧)投资建设,项目其总占地面积12公顷,总建筑面积53万㎡,总投资50亿,其中会议、展览面积27万㎡,配套项目建筑面积26万㎡(包括两家酒店、两栋写字楼),是目前亚洲最大的会议中心。据业内预测,该宗地块有很大可能将被北辰实业收入囊中。

  2 昌平区沙河镇七里渠南北村土地一级开发项目CP00-1600-0016、CP00-1804-0007地块

  预计拍卖时间:2018年11月5日

  预计拍卖特点:交通便利,配套设施完善

地市︱10月北京土地市场集中供应16宗 首现不限价宅地

  中原点评

  该地块位于昌平区沙河镇,为F2公建混合住宅用地,竞得人须对地上公建建筑规模的50%自持,自持年限不低于20年,期满后如需转让或分割出售。

  该地块位于五六环之间,周边有地铁昌平线以及8号线朱辛庄站,与此同时,周边紧邻成熟生活区回龙观,周边商圈比较齐全。目前项目周边新房价格为58000-61000元/㎡,而该宗地块中商品住房销售均价不超过54197元/㎡,且最高销售单价不得超过56907元/㎡,未来项目入市,价格优势明显。

  3 北京经济技术开发区河西区X89R2地块

  预计拍卖时间:2018年11月26日

  预计拍卖特点:昌平区北七家镇未来科学城南区CP07-0600-0052、0063、C-18地块

地市︱10月北京土地市场集中供应16宗 首现不限价宅地

  中原点评

  地块位于昌平区未来科学城南区核心区,为F2公建混合住宅用地、R2二类居住用地,执行“70/90”政策,采用装配式建筑。昌平未来科学城核心位置,距离京承高速仅600米,周边交通比较便捷。目前未来科学城的深入发展,板块价值也在不断提升,未来随着地铁的利好、多个品牌开发商的进入,各项配套设施的建设落地,该区域以及周边的整体价值也将进一步凸显。

  4 丰台区花乡白盆窑村BPY-L010、BPY-L013地块

  预计拍卖时间:2018年11月26日

  预计拍卖特点:共有产权房转限竞房地块

地市︱10月北京土地市场集中供应16宗 首现不限价宅地

地市︱10月北京土地市场集中供应16宗 首现不限价宅地

  中原点评

  该地块位于丰台花乡白盆窑村,容积率2.8,该地块曾以共有产权房地块的形式出现过,但因为无企业参与投标,而最终导致流拍。此次再次挂牌出让,不仅共有产权房转为限竞房,总价上还增加了5.42亿。尽管该地块竞拍还未开始,但大概率是不会流拍,对比丰台区即将入市的限竞房项目,该地块的地段和配套都还有些弱势。

  5 顺义区后沙峪镇SY00-0019-6014、SY00-0019-6013地块

  预计拍卖时间:2018年11月26日

  预计拍卖特点:临近地铁15号线,自然环境优越


地市︱10月北京土地市场集中供应16宗 首现不限价宅地

  中原点评

  该地块位于顺义后沙峪镇,紧邻空港区,同时地铁15号线贯穿此区域将顺义和中关村(000931,股吧)、望京、五道口等连接起来,自然环境优越,周边高端别墅项目已具规模,相关配套也比较完善,但目前周边公共交通还有待提高。另外,与近期入市的后沙峪共有产权房项目比较,该地块销售价格贵3000元/㎡,按照当前市场情况评估价格,假设现在就申购,产权比例中个人占比会得到提高。

  6 延庆区延庆新城03街区会展中心东侧地块土地一级开发项目(二期)YQ00-0003-0010等地块

  预计拍卖时间:2018年11月26日

  预计拍卖特点:今年首宗未限价住宅地块

地市︱10月北京土地市场集中供应16宗 首现不限价宅地

地市︱10月北京土地市场集中供应16宗 首现不限价宅地

    中原点评

  该地块位于延庆新城03街区,容积率2.1,其中0010地块为2022年冬奥会及冬残奥会保障酒店项目;酒店需要按照不低于四星级酒店标准进行建设,总客房数不少于450间。地块位于延庆新城核心区域,周边配套资源比较完善,可以满足日常生活需要。由于该地块离市区较远,未来项目入市,关注的购房者更多以地缘性为主。值得注意,该地块没有限价,也是今年首个挂牌未限制销售价格的住宅地块。

  10月土地成交总结、11月土地展望

  10月北京土地市场成交六宗地块,两宗地块位于北京市经济技术开发区河西区,两宗地块位于朝阳区崔各庄乡,一宗地块位于石景山古城,另一宗地块位于房山区青龙湖镇。

  10月北京土地市场集中放量,累计供应16宗地,昌平区2宗、大兴区2宗、房山区1宗、丰台区2宗、密云1宗、顺义区6宗、延庆区2宗,其中“共有产权住房”有三宗,商服用地有两宗。值得注意的是延庆区延庆新城03街区会展中心东侧地块土地一级开发项目(二期)YQ00-0003-0010等地块住宅用地不限价。

  当下北京待售的土地已经多达十余宗,出让最多的一天将是11月26日,这一天也将成为北京历史上出让住宅土地最多,金额最高的一天。北京中原市场研究部认为,土地供应大幅度增加,对于房地产市场来说,供需结构缓解,楼市有望继续平稳,对于未来房源的供应预期依然会推动供应量上涨。

  

(责任编辑:杨雪纯 )
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