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楼市“最强”支持者在撤退?

2018-11-07 21:39:08 和讯名家 
楼市“最强”支持者在撤退?|房产
  撰文|蜜姐&编辑|王心

  市场情绪的感染性总是很强,今年的楼市就非常明显。

  上半年,抢房的时候,千人排队,万人摇号在全国各地的城市是此起彼伏。

  如今的行情下行也同样在各大城市上演:火热的杭州(楼盘)楼市,上周一楼盘摇号出现了“零报名”的尴尬局面;而前天(11月5日)深圳(楼盘)市公布了一份征求意见稿,里面提到人才住房用地,地价仅为商品房市场定价的30%!

  有媒体报道,结婚买房这类默认的刚需族,也不再刚需了,楼市的“最强”支持者丈母娘都不着急催新郎官买房,而是要“等一等”。

  现在的丈母娘不着急,那是因为过去两年半里着急的丈母娘们太多。

  01

  2016年楼市一改之前的低迷行情,全年的销量大增。

  据我国统计局公开的数据可以看到,2016年全年全国商品房销售面积比上年增长22.5%。

  全年全国商品房销售额117627亿元,增长34.8%!其中,住宅销售额增长36.1%,办公楼销售额增长45.8%,商业营业用房销售额增长19.5%。

2016年全国商品房销售面积及销售额增速|来源:国家统计局
2016年全国商品房销售面积及销售额增速|来源:国家统计局

  销售面积和销售额的大增,也刺激了房地产投资。2016年,房地产开发企业到位资金比上年增长15.2%。其中个人按揭贷款24403亿元,增长46.5%!

  丈母娘经济被热议,跑步进入楼市的人越来越多。

  2017年,在上年楼市行情爆发式增长的基础上,全年全国销售面积比上年增长7.7%,销售额增长了13.7%。

  02

  2016、2017年房地产市场的火爆在很大程度上透支了未来的住房消费需求。

  着急买房的不只是丈母娘。单身青年,在父母的首付款或全款支持下,也纷纷拥有了自己的房产。甚至一些还在上学的孩子,名下都有房产。

  房子的投资属性,市场情绪,加之棚改货币化安置等因素,追涨杀跌的情形堪与股市“媲美”。

  尽管期间调控加码,提高了购房门槛,首套房贷款比例、利率等,但也有各地争夺人才变现“放松”的现象。

来源:国家统计局
来源:国家统计局

  拉长时间线来看,今年上半年的行情也是很火的,到8月全国才开始出现明显的销售面积和销售额的下降。

  之后是急速的楼市“凉凉”。从短期的因素来看,超预期是一大原因:包括外部形势的变化;两年调控周期的失灵,非但没放松反而还在加码。

  而从稍微长期一点的因素来看,前两年加之今年上半年的火爆行情,提前透支了未来一段时间的购房需求。既包括刚需,也包括改善型住房需求(从此前排队买别墅的新闻中也可见一斑)。

  其实不是丈母娘们不着急了,是很多准丈母娘们都已经自己进场买房了。

  03

  楼市的火爆,还真不该丈母娘们背锅。自己掏钱出首付的丈母娘、准丈母娘们也很多。

  此前,汇丰银行发布了一项横跨9国的调查报告,出生在1980至2000年间(“千禧一代”)的年轻人住房拥有率里,中国的80、90后年轻人住房拥有率高达70%,排名第一!

  而美国同龄的年轻人住房拥有率仅为35%。恐怕连80后、90后自己都不清楚为啥我们就这样赶英超美了。

  买房的钱哪里来?调查报告显示,中国年轻人买房的钱40%是父母出的。

  没买房的80后、90后压力很大,怕晚一年买房又白工作一年;买了房要还房贷的年轻人压力也不小,别提梦想,先保住工作按时还房贷吧。

  楼市行情下行,有需求的自然也持观望态度了。毕竟晚买一两个月要能省一大笔钱,何乐而不为。

  不过,对于因为楼市调控房价被压制的一线城市和热点二线城市来说,未必这会是一个长期现象。人口源源不断地涌入,需求摆在那里。

  今日词汇:套期保值

  套期保值:又称对冲贸易,指把期货市场当作转移价格风险的场所,利用期货合约作为将来现货市场上买卖商品的临时替代物,对其现在买进准备以后售出商品或对将来需要买进商品的价格进行保险的交易活动。简单来说,就是你买现货的同时也买入期货,如果现货赔了,期货就会赚,你就能对冲损失。

  多头套期保值是为了避免价格上涨的风险,而空头套期保值是为了规避价格下跌的风险。

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(责任编辑:崔晨 HX015)
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