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买了2套房,揭露几个残酷真相…

2018-11-07 22:12:19 和讯名家 

全文1400字 | 读完只要4分钟

大家周三好!(暂时还能元气满满)

虽然大河每天与你文字相会

但还是希望大家给河更多反馈哦!

你们可以点点赞,留留言让河知道你们有在看~

不要让大河一个人玩单机版文字交友游戏。

好了,步入正文。

今天写文的契机是一位读者真诚的提问:

河河,我看中了一套房,只是开发商那边有大产权,而小房本还没有下来。

这种房真的很便宜很便宜,大河你看怎么样?

还有还有,保障性住房都不贵呀,能不能买?

找不到选题快秃头的河wa的一声抓到救命稻草!

这会又有内容写了,好开心~

关于买房,大河曾讲过:

如何挑好户型?

签合同有哪些坑?怎么挑选好的城市?

有些事情河不说,河以为大家都知道。

但事实不是这样的。

基础知识很重要,忽略这些很容易惹了官司又赔钱。

这不,讲课河要上线了。

咳咳,小本本都放到桌面上,开始记笔记了哈~

1

大产权房,说的70年住宅房。

但是老大哥不会把所有土地都给大家居住。

有的地专门用来建工厂,有50年使用权。

有的地转们搞旅游业,建商厦,那么只有40年使用权。

这个小产权,不是70年,连40年50年都不是,他绝大多数是村民共享的土地--宅基地。

没有使用年限,可以永远用下去。

如果你是本村村民,可以买。

如果你是城市居民,无论你怎么和他签合同,合同都是果断无效的。

卖家随时想拿走就拿走,而且还受到法律保护。

这里大河讲一个有名案例--

北京“画家村”小产权案

当时村民把一幢老房子卖给画家,签了合同,走村大队盖了章。

画家情侣搬了进来,生下了一个可爱的宝宝。

4年之后,小朋友还没学会爬炕,硬核操作来了。

村民看着房价上涨,一纸诉状告上法庭,说合同无效,要画家把房子还给他。

村民说:我们是普通老百姓(603883,股吧),不懂法,你是画家,懂得应该比我们多。

画家说:你们卖房的时候就该知道宅基地禁止售卖,但为了利益依然这么做,现在房价上来了,你们就用法律提出要房,有失诚信!

宅基地终究是不能上市,也就是不能买卖。

法院最终宣判合同无效。

画家搬离了老屋子,打官司花了2万多,打官司一年期间两人没精力作画,没有收入,感情也陷入危机。

想想也是蛮难的,好在最后都挺过来了。

很深刻的教训了。

大河建议,遇到便宜的小产权房,多问问。

是不是乡村用地,是不是宅基地?

是的话…

港真,这样的房子,我们就不要了好不好?

2

保障性住房,是政府给中低收入人群的住房福利。

他比市价要便宜不少。

有的商品房卖8000一平,保障性只要4000一平,相当于打5折了。

那么能不能买呢?

河给大伙捋一捋。

保障性住房是地方推出的,每个地方都有自己的一套。

套路A:地方可能限制你交易时间。

比如N年内不能上市。

又来!简直有毒!

又是不能上市,又将出现合同无效的bug!

是的,现实总是如此残酷无情。

譬如,你去买别人的经济适用房,地方规定5年内不能上市,而你恰巧在5年内签了合同。

这就和小产权房差不多,卖家随时可以毁约,合同随时可以无效,合同随时可以无效。

老师讲过,重复的地方就是考点。

这时候你就很吃亏了。

套路B:地方也可能给你设门槛,吃掉你房价上涨的差价。

比如你一套房从100万涨到500万,卖出去的话,涨的400万就要给zf300万。

像这种情况,你可能要多了解当地政策,然后再决定买不买了。

还有像大河会遇到卖农家院的小广告。

比如25万一套,在上海(楼盘)周边买一套农家小别墅。

海报做的相当有吸引力了,小庭院有水有走廊,外面还有农田可以耕种,大河差点就pick到。

打电话去问了,他说可以租你20年,使用权转让20年,好像买一样。

但是,一旦遇到「国土局航拍」,发现这是违章建筑。

政府就会直接拆掉拆掉,25万没有补偿的。

所以,这种小农家院大家也龙卷风飞快挂黑名单哈。

河今天的小课堂就到这了。

下课!同学们再见!

最后挂几张超棒的老人家生活:

希望我们都可以有「余生皆假期」的阳光心态~

本文首发于微信公众号:基金圈。文章内容属作者个人观点,不代表和讯网立场。投资者据此操作,风险请自担。

(责任编辑:赵艳萍 HF094)
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