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2018地产年报

2018上半年上市房企系列榜单

 


  主流房企的筛选标准——综合考虑三大因素作为筛选进入榜单房企的基本条件:1)2017年克而瑞房企销售榜单前100名,2)上市存续时间较长,3)相关指标可以通过公开信息渠道获得。

  排行榜算法——我们采用对分项排名计分,加总后得到这个公司的综合得分,再根据综合得分进行排名。假定参与排名的公司有50家,如果一个公司在4个指标排名上分别为第3名,第20名,第10名,第9名,那么分别对应得分48,31,41,42,综合得分为162,以此参与排序,分数越高,名次越靠前。
    

 

资色·榜单|2018上半年上市房企经营能力榜单TOP50

   “增收不增利”、“带血的GDP”、“万亿负债”曾几何时,稍懂皮毛的行业外人士总是喜欢用没有利润的规模增长,来质疑地产商的运营效率,甚至发表危言耸听的言论,认为地产业的繁荣,是抽血银行借贷给实业的资金的结果,发展质量堪忧……[详细]

榜单看点1:

   衡量一家企业的经营质量优劣,净资产收益率绝对是最主要的指标。仔细研究上半年经营能力前十的地产商可以发现,这些企业的净资产收益率普遍都在10%以上。有些甚至超过了20%。从上半年的情况看,大部分销售规模过去几年迅速暴增的企业,增长也多数是有质量的。……[详细]

榜单看点2:

   从行业整体来看,今年上半年所展现出的经营质量,无疑是最近几年最好的一年。很多公司不仅有非常好的净资产收益率,营收规模和利润增速也处于历史高位。比如经营榜头名的融创中国,今年中报的净资产收益率是最近三年来最高的一次,不仅仅是净资产收益率,营业收入和营业利润增幅也达到了历史上的最高水平。……[详细]



资色·榜单|2018上半年上市房企成长潜力榜单TOP50

   拉塞尔在其《成长力》一书中曾说:世界上所有最成功企业的发展证明,成长力是唯一使企业保持优势的路径。对企业而言,如同逆水行舟不进则退,不在于过去取得的成就,而在于今后成长性如何,有没有成长的潜力。因此,关注企业成长力远比关注过去取得的成就更为重要。……[详细]

榜单看点1——龙头房企集体踩刹车 成长力分化

   根据榜单,去年业绩排名前五位的碧万恒融保在成长力排行上出现明显分化,其中,融创、碧桂园、保利分列第3、6、11位,排名位置较为靠前,万科排名第28位、恒大36位……[详细]

榜单看点2——第二军团加速赶超 势头强劲

   另一个有趣的现象是,在这份成长力榜单中,TOP10房企中有七家房企在去年业绩排名中位居10-30名,其中,新城控股、招商蛇口于去年跻身千亿阵营,而稳居榜单冠亚军宝座的正是于今年年初明确喊出进军千亿军团的中国金茂和滨江集团。可见,在龙头房企调整步伐的同时,“第二阵营”企业正以你追我赶的姿态抢占市场份额……[详细]



资色·榜单|2018上半年上市房企财务健康榜单TOP50

   从某种程度上来看,房地产行业是一场“杠杆游戏”。历来血淋淋的鲜活案例都说明了一个道理:当杠杆支点被贪婪的规模之战撬折,又无钱还债的时候,也预示着这家企业“至暗时刻“到来了。因此,财务健康恒久远,房企才能永流传,这是亘古不变的道理。而在金融去杠杆背景下,财务指标也往往反映了房企的抗风险能力……[详细]

榜单看点1——万科和中海财务最健康 恒大降负债效果显著

   不再以规模至上为目标的龙头房企,开始把“安全管控”放在首位。表现在财务上,就是主动去杠杆降负债,将负债指标控制在合理安全水平内,同时充裕的现金流能够完全覆盖债务。根据榜单显示,2018上半年,中海和万科的财务表现最为健康,综合排名分别为第一、第二名……[详细]

榜单看点2——有规模诉求的中小型房企加大杠杆

   根据榜单显示,千亿房企、准千亿房企以及明确表示要冲千亿的房企,“财务综合分”明显排在后段位,这说明在冲规模的扩张需求下,有诉求的房企在不同程度地加大杠杆……[详细]


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