嘉宾阵容

风物长宜放眼量，改革开放再出发！由中国建设报社举办的第八届“责任地产”高峰论坛于2018年12月26日下午在北京香格里拉饭店举行。此次论坛邀请到了九三学社中央副主席、全国政协常委、副秘书长赖明，中国城市规划设计研究院院长杨保军，中国建筑标准设计研究院副院长、全国工程勘察设计大师郁银泉，清华大学房地产研究所所长刘洪玉等 “政企研学媒”代表，辨析房地产业高质量发展路径，解读房地产企业在新时代的责任使命，共同缔造“责任地产”生态圈，共同打造美好生活，用责任为行业与社会注入信心与力量！

议程

现场图

中国建筑标准设计研究院院长、全国工程勘察设计大师郁银泉致辞

尊敬的赖主席、王社长，各位专家、学者，各位嘉宾，大家下午好！ 作为主办方之一，我谨代表中国建筑标准设计研究院，感谢各位莅临第八届责任地产高峰论坛。今天，我们与中国建设报社等单位在此联合举办第八届责任地产高峰论坛，邀请行业权威专家、学者，各知名房企老总，共同探讨新时代房地产业发展。

中国建筑标准设计研究院在60多年的发展历程中，始终践行推动建筑技术进步、成就建筑梦想的企业使命，秉承高标准的企业核心理念，坚持城乡建设领域高端技术集成服务商的战略定位，在建筑标准设计，城乡规划、设计工程总承包、技术咨询和产品制造等方面，为中国城乡建设做出了重要贡献。

标准院主编了多项推动城市高质量发展和绿色发展的重要标准，开展多项国家级课题，与中国房地产业协会和国内一线开发企业启动了百年住宅工程。经过六年多的探索实践，获得了市场认可和各项奖项。在新时代推动和实现房地产业高质量发展的总体要求下，应该在全行业进一步推广百年住宅建设，并不断汇入更多先进的理念和创新的技术，使之不断完善和发展，实现高质量的住有所居，满足人民群众的美好生活需要，这是新时代赋予我们的共同使命与责任。

让我们全产业链上的科研、设计、开发、施工等企业联合起来，加强交流合作，共同推动我国房地产业高质量发展，向着满足人民美好生活需要的目标阔步前行，为全面建成小康社会，全面建成社会主义现代化国家，做出更大的贡献。

再次感谢各位领导和来宾，预祝我们今天的活动圆满成功，谢谢大家！

住房城乡建设部中国建设报社社长王胜军发表致辞

日前召开的中央经济工作会议强调，要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因城施策、分类指导，夯实城市政府主体责任，完善住房市场体系和住房保障体系，这为我们指明了方向。

刚刚闭幕的全国住房城乡建设会议提出，以稳地价、稳房价、稳预期为目标，促进房地产市场平稳健康发展，以加快解决中低收入群众住房困难为中心任务，健全城镇住房保障体系，以解决新市民住房问题为主要出发点，补齐租赁住房短板，这为我们明确了着力点。

房地产行稳致远，需要相关各方共同努力，中国建设报在2011年首创责任地产，已经成功举办了七届主题活动，收到了很好的效果。七年来，责任地产的内涵不断丰富，责任地产的影响不断扩大，今天责任地产理念已深入人心，成为推动我国房地产健康发展的旗帜和重要平台。

住宅不是没有温度的建筑物，而是亿万群众温暖的家。人民对美好生活的向往，就是我们奋斗的目标。这要求我们必须以建造好房子为基础，完善设施，提升服务，优化居住社区的软环境、硬环境。我们既要盯住增量，更要重视存量，为老旧小区改造贡献力量，共同缔造美好环境和幸福生活，不断增强人民群众的获得感、幸福感、安全感。

九三学社中央副主席，全国政协常委、副秘书长赖明致辞

各位来宾，大家下午好！ 首先对论坛的召开表示热烈的祝贺，本届论坛围绕房地产企业在新时代的责任使命，探讨房地产高质量发展的路径，共同缔造责任地产生态圈，为房地产业持续健康发展出谋划策，意义重大。 改革开放40年来，我国改革有序推进，开放不断扩大，经济长足发展，文化繁荣进步，社会多元开放，生态持续改善。综合国力显著增强，为全面建成小康社会和中华民族伟大复兴奠定了坚实基础。

房地产实现了20年的快速繁荣发展，在新时代、新形势下，经济发展进入新常态，必将进入以质量为重的新发展时期。实现高质量发展，满足人民群众日益增长的美好生活需要，对房地产业提出了更高的责任要求。

当前，中美贸易摩擦加剧，国际贸易保护主义抬头，形势愈加复杂多变，国内经济结构继续优化调整，并出现积极变化。工业化、城镇化和乡村振兴进入关键时期，房地产在经济社会发展中做出了重要贡献，但快进式粗放型的房地产发展模式，带来高消耗、高能耗、高污染等问题。

我国建筑是三大耗能大户之首，能耗总量约占全社会能耗总量的25%左右，碳排放总量的30%左右。为此，落实十九大和十九届二中、三中全会精神，推动产业转型升级，促进房地产业高质量发展，势必在行。

习近平总书记多次发表重要讲话，明确房子是用来住的，不是用来炒的定位，房地产业应更多承担社会责任，建立平稳健康发展的长效机制。李克强总理也多次就房地产问题做出批示，要求满足居民刚性需求，坚持住房的居住属性，加强房地产市场的分类调控。

总书记和总理都要求房地产业高质量发展，健康可持续发展，牢记责任与使命，坚守发展运营的初心。长期以来，九三学社也十分关注房地产业的健康发展。例如，2012年九三学社向中共中央提出报告，建议在我们的建筑行业推动绿色建筑的发展，得到了中共中央的高度重视。后来推动了绿色建筑行动计划的实施。

推进房地产业高质量发展，符合国家战略，顺应人民期盼，大有所为，大可作为，要通过我们的质量变革、效益变革、动力变革，推动我们房地产业的高质量发展。

一、要抓住规划这个龙头。新中国成立以来，我国城镇化发展思路多次调整，重点发展大城市，大中小城市协调发展，小城镇大战略，促进城市群发展，推进都市圈发展，以主体功能区推进城镇化协调发展等。在经济新常态下，要牢牢把握发展的阶段性特征，牢牢把握人民群众对美好生活的向往，科学布局城镇体系，使主体功能区布局，城镇布局，人口布局，以及产业布局，既因地制宜，又统筹协调，将有限的资源利用好，脆弱的环境保护好，统筹产、城、人、地、房协调发展。

二、注重绿色发展。一方面通过建筑产业化，以标准化设计，工业化生产，装配式施工和信息化运维管理，促进工程建设绿色发展。另一方面，要更多的建设绿色建筑，绝不能打着绿色建筑的招牌而高能耗、高污染。

三、注重管理，尤其是建筑能耗的管理。 建筑能耗占全社会终端能耗的比例从上个世纪80年代初的约10%，增长到目前的25%。建筑能耗的问题十分突出，为此要紧抓总量，对建筑运行能耗总量，以及碳排放总量进行控制，落实建筑节能目标，加快市场化进程，支持碳交易等科学灵活的市场化运作模式，增强市场活力。此外，强化节能运行与改造，要加强建筑节能技术创新，推动绿色建筑发展。

各位领导、各位代表，推动房地产业高质量发展，只有进行时，没有完成时，我们要以开放的胸怀和开阔的眼界，以坚定的信心和不折的勇气，努力前行，用责任担当为行业和社会注入信心与力量，将这项事业不断推向前进，最后预祝本次论坛取得圆满成功，谢谢大家！

中国城市规划设计研究院院长杨保军主题演讲

尊敬的各位来宾，大家下午好！ 很高兴有机会和大家交流。进入新时代有一个重要的主题，就是“高质量发展，高品质生活”。后面那句话也很重要，因为紧扣了我们发展的目的是为了人。

在这种背景下，房地产的发展应该如何来响应和满足这一要求呢？城市发展的逻辑现在在发生转变，最核心的就是要关注人的需求。所以房地产的定位也要回到它用来住，不是用来炒。

人的需求是在不断升级的，第一个阶段我们追求的是安居，这是我们的一个基本诉求。过去我们有大居住区，导致了长距离的通行交通，很多功能板块如工业园区和商业区，一到晚上就没有人。这不符合未来的趋势，未来的趋势是高度混合的，比如步行范围大约在15分钟之内有居住、有工作、有休闲、有商业、有文化、有交往。

当前，社会又在进一步升级了，那就是品质的诉求，也就是我们的高品质生活。新一代的人有个特点，他们工作和生活并不是区分的很严格，他们要在工作当中享受生活，在生活当中启迪工作，是融合的。另外一个特点就是越来越多的人希望能够既保持人和人之间的紧密接触，还要保持人和自然的一种接触，所以说城市就要在这两个接触之间找到一个最佳的平衡点。

正是由于生活价值转变，要求我们有责任的房地产商，我们的产品供给，也要发生相应的转变。比如人们希望追求更加舒畅的跟自然的关系，要求我们要更加重视生态空间的保护和合理利用。

将来提供的房地产产品，生态要放在第一位，又要有更加精致的艺术审美，要求我们的产品要更加重视人文空间的塑造。我们要关注创新空间的塑造。一是塑造生态人文新经济的模式，二是注入地域生态文化的新要素，三是挖掘大都市的生态绿色家园。

要重视文化空间的塑造。一是以文化为触媒，带动地区复兴。通过文化的植入，让新和旧融合，让多种功能，多元的活动混合起来。老房子老文化不要紧，只要它是通过设计，通过我们的创意策划，能够出现新的功能，新的空间，由此带动整个地区不断的发展。

二是营造符合时代需求的生活方式。当我们把工作生活娱乐文化融为一体的时候，这个社区就越来越有活力，它是一个综合性的社区。所以我们过去的那种封闭的楼盘，封闭的园区，将来都会逐渐走向开放的街区，变成创意的社区。

三是质量大于数量，强化风貌管控，培育文化氛围。新时代有一个观念要确立下来，就是我们的质量比数量重要，如果还是要靠数量获得规模化的东西，就不能够适应新时代的要求。

要重视价值空间的塑造。不同的地域它的价值是不一样的，上海做的一件事情非常有意义，就是把最有价值的地方把它给激活出来，上海最有价值的就是黄埔江。通过开放共享，既让这个城市增添了活力，也带动和促进了周边经济的发展，产业的提升，同时也实现了还江于民。所以现在这个地方的活动非常丰富，有运动的，有活动的，有交往的等。

多源混合也是一个要点，所以将来我们要注意，避免做单一功能的产品。

要重视创新空间的塑造。 创新空间并不是单一的就业区，而是混合，强调用商业要来烘托人气，瑞典的科学城就值得我们借鉴。

基于城市生活价值取向的思路，我们对空间的匹配也要相应的转变，如果说过去我们的房地产开发是以建筑为导向的，那么后来又升级到以功能为导向，下一步应该要是以人为本，按照人的需求来谋划我们的产品。房地产发展的核心要顺应转型的趋势，要想办法去挖掘地区的资源，包括生态资源、文化资源、景观资源、人力资源等，来供给高品质的生活空间。

在新时代下，房地产的供给应该顺应社会需求的新转变，要引领我们城市转型的发展模式，而不能够脱转型的后腿，用传统的办法来解决问题。我们要改变过去建楼售房的思路，努力担当和营造一种新的美好生活，这是我们应该去思考的。基于此来提供多样化、高品质的生活空间，和城市共同成长，这是我对我们房地产商们的一个期望。谢谢大家！

清华大学房地产研究所所长、教授，博士生导师刘洪玉主题演讲

我们整个地产行业里面的每一个企业，在做每一个项目的时候，如果大家都能够去认真的思考里边涉及到的一些价值观的问题，或者进行一些伦理层面的思考。

比如说处理好安全与风险，利益分配与公平，经济社会环境的可持续，长期和短期、局部和整体之间的这种利益的协调，包括现代化的改造和历史文化的传承等，这都是责任地产可以讨论的范畴。

我们在改变人居环境的过程当中，肯定会发生各式各样的利益冲突。在这个过程当中，怎么去处理这些矛盾和问题，就是我们责任地产要追求的中国房地产价值的趋向。

这一轮的房地产市场调控，大家普遍认为是起步于2015年底，以去库存为主要标志，很快就形成了房价的上涨，然后开启调控。

今年7月31号，政治局会议要求“要下决心解决好房地产市场问题”，这句话实际上说的是非常非常重的。

到了刚刚结束的中央经济工作会议，又有了对房地产这个行业的一些指导性意见。在这个过程当中，大家在想是不是政策面上可能会有所放松？我们现在处于什么样的状态？未来的政策怎么走？中长期的角度来看，房地产市场应该怎么发展？

我想先给大家回顾一下这个现状的特点。总体上今年到现在为止，我们的市场是总体平稳的，投资、交易、价格是基本稳定的。

在这个过程当中，我们的企业的业绩应该说还是比较抢眼的，市场集中度进一步提升。因为对未来有不确定性，加上还有一些外部环境的调整，所以企业的融资难度也在加大，融资的成本在上升。另外，有不少的企业存在着流动性或者是高杠杆带来的风险，特别是拿了不少项目的企业都会存在着一些风险。

市场内部积累起来的问题，大家也越来越清楚了。比如说我们经常说三个倒挂，一二手房的价格倒挂，地价和房价倒挂，投资需求和使用需求之间也在倒挂。在这样一种倒挂的情况下，我们市场上也出现了房价收入之间失衡，房价租金之间的失衡。这是内部环境。

外部环境方面，大家知道对未来经济的前景预测，现在各式各样的机构很多认为未来经济的增长都面临经济下行的压力，风险的隐患有所暴露等这些问题。在这样一个外部和内外的环境下，有一点风吹草动，就会变成大家非常关注的事件。

那么未来政策走向是什么呢？从2017年中央经济工作会议到今年，基本上大家可以看的出来，就是房地产市场趋于稳定。现在是一个比较好的时机去完善我们的基本制度，然后去慢慢建立起来一个能够确保这个市场长期的稳定，可持续发展的，或者叫健康发展的一个制度环境。这个制度环境，我们把它叫长效机制。

所以就变成了这么两个工作：1、完善基础性的住房制度；2、构建稳定市场的长效机制。目标有两个方面：1、房住不炒、住有所居；2、市场稳定，稳地价、稳房价、稳预期，最后实现整个房地产业的稳定，市场稳定了我们就可以规避各种各样的风险。

我自己感觉，从住房制度这个角度来看，大概两块是我们将来工作的重点： 1、怎么去因城施策？2、怎么落实租购并举？长效机制的工作，实际上基本上也确定了，刚才说了要稳定市场，就是要抑制泡沫，防止大起大落，但是也不能说把市场搞死，所以还要引导投资和消费。要有效的管控风险，促进市场稳定。

市场发展方面，实际上我们住宅投资，全社会住房投资在GDP当中的比重已经处在比较高的水平了，最近一两年开始在回落。国际上通常的水平大概是7-9%，我们现在已经是超过10%，所以如果再高，我们觉得可能会存在着一些过量的，无效的供应。

但高质量发展里边的绿色、健康这些概念，我觉得实际上也给我们非常多的发展空间，就是我们怎么去营造一个适合人们生活和居住的环境，不光是一个壳子，还要关心里面空间的环境，健康环境的质量。现在大家越来越关注智慧、数字经济，这些东西也为我们房地产业提供了更多的空间，所以有一些企业开始向科技类的方向去转型发展。

房地产企业沿着价值链横向、纵向的这种拓展非常多。需要反思，开发商把房子建好，按照既定价格去卖掉，那么我们创造的力量在哪呢？未来，我们的运营服务、资产管理、房地产金融、证券化等，这些就变得非常需要了。所以未来我们的开发商就不仅仅是简单的一个空间的开发建设者，还是一个空间的运营管理、维护，还包括资产的管理，变成了一个多元的角色。

我觉得还是非常看好房地产未来的发展，但是我们要用一个创新的心态和思维去对待未来，迎接未来的变化和挑战。我就讲这么多，谢谢大家！

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