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海外 不动产

老牌发达国家投资热度不减 东南亚市场瞩目

2017年,中国投资者热衷于去哪里投资不动产?


根据有路发布的《全球不动产投资大数据报告》,2017年, 老牌发达国家依旧是中国投资者热衷的全球不动产投资标的。 美国、日本和英国 的表现最为强势。


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2017年最为瞩目的新兴市场当属东南亚。 泰国已经成为了中国投资者最为关注的不动产投资国。


菲律宾成为了东南亚新兴市场的巨大黑马,同时,越南、阿联酋等新兴市场的询盘量不断飙升。


中国投资者最为关注的不动产投资Top10城市


数据显示,2017年中国投资者关注热点的城市分布更广、不动产类型更为多样化以及对开发商实力的进一步了解。



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2017年,中国投资者最为关注的不动产投资Top 10城市为曼谷、普吉、芭提雅、马尼拉、纽约、奥兰多、休斯顿、伦敦、迪拜、东京。其中,普吉、芭提雅、马尼拉及迪拜均为新上榜城市。


趋势:2017年, 中国投资者最为关注的不动产类型依旧是公寓;特别值得关注的不动产类型是海外房地产基金(REITs);中国投资者的“开发商意识”正在逐步凸现。


全球置业中的中国投资者画像

女性投资者占多数


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整体来看,进行全球置业的投资者男女比例均在50%左右。但从两者的对比而言,女性买家要比男性高8.84个百分点,占比达54.42%,不少夫妻或家庭以女性的名义进行共同投资的现象。


投资人群年轻化



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20-29岁的投资者人数占比8.57%,尽管仍非主力人群,但是上涨趋势明显。50岁以上的投资人数在下降。30-39岁(38.36%)和40-49岁(36.22%)年龄阶段的投资者占比最大,总计可达74.58%,是进行全球不动产投资的主力人群。


决策更为迅速,预算区间广泛



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从数据来看,近四成的投资者可以在一周内就可以决定买房,绝大部分投资者均在1个月之内完成置业。


总价50~300万区间的不动产项目,依旧是中国投资者主要的意向房产。来自于东南亚为代表的新兴市场的低总价优质项目,已经进入了中国投资者视野中。置业预算在50万以内的投资者数量达27.87%。


IT/金融从业者为主力



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就职业而言,IT/互联网和金融投资类从业者依旧为主流;科研教育、传媒娱乐、建筑业、电信网络、旅游业的从业者也具有相当强程度的全球置业需求。


投资依旧是全球置业的主要目的


投资、自住、教育、医疗养老和复合型目的这五大类是当前中产阶级的最主要的目的。



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教育、养老、医疗多因素并进:随着中国高净值人群海外置业的不断深入,尤其当教育成为一种“刚需”,新兴中产海外置业的目的也不断多样化,度假、医疗、养老等投资因素所占的比重不断上升。


“投资+”复合目的下的全球置业:投资、自住和分散风险等目的融合起来,成为了高净值人群进行海外置业的复杂原因。投资复合目的下全球置业折射出了新中产阶级投资方式的改变——不仅投资财富本身,更热衷于投资“财富的未来”。


格外关注房屋升值,对房产信息更敏感



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房屋的升值潜力是中国投资者最为关注的回报点之一;同时,中国投资者对于不动产项目的信息敏感度进一步“升级”,他们不再只关注于项目本身的投资价值,而是开始通过项目了解具有雄厚实力的全球房企。


投资者地区分布形成三大梯队



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中国各省购买力位居第一梯队的省份为北京、上海和广东;第二梯队中包含了浙江、江苏、山东等省份。全球不动产房产投资人群最为“密集”的地区, 是东部沿海城市;新的现象在于,大量三四线的买家开始选择海外房产投资。


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个人海外投资方向占比

租赁

▲数据来源:胡润研究院


 2017年中国房地产从严调控,保持市场的平稳健康发展成为主基调。在这个背景下,尽管投资地产的支持率较2016年下跌了5个百分点,但是在本次调研中依旧位列个人投资方向的首选,其原因在于高净值人群普遍青睐海外地产投资。


海外投资原因

被动式建筑

▲数据来源:胡润研究院


  进行海外投资是对于中国经济放缓和人民币贬值的一种(风险)对冲:54.1%的受访者预期中国经济将会进一步放缓,而47.3%的受访者认为人民币兑美元汇率在过去两年贬值率已经达到8%,由于货币超发严重,人民币估值依然虚高,仍存在较大的贬值压力。


  由此可见,选择海外投资的最重要的原因是中国投资者普遍需要通过将投资多样化来分散风险。


目前VS未来投资规划

  

  对于中国的出境游和国内的投资者来说,依然是房产为王。住宅物业再次成为中国海外投资者的首选,有71.6%的受访者表示,他们在海外拥有自己的住宅物业。


租赁

  此次调查结果略低于2015年76.6%的记录。其原因很大程度上在于此次调查样本扩大,首次加入了大众富裕的投资者。


2017年海外不动产投资变化


 □美国、加拿大、英国、日本稳步增长缓慢,东南亚市场增速显著


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 有路大数据系统显示,2017中国投资者全球不动产投资活动的两个增长高峰集中在第二季度和第四季度,第四季度的海外投资活动最为频繁。


 单个国家来看,受到旅游人数增长和中泰铁路等一系列利好因素的推动,中国投资者在泰国的不动产投资 活动最为频繁。


 作为新兴市场,菲律宾和阿联酋这两个国家在2017年下半年异军突起。


 传统的老牌发达国家也依旧保持着自己的投资热度,美国、英国、澳大利亚、新西兰等地的投资额处于稳定增长的态势中。


 □2017主要国家不动产关注度动态变化


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 有路大数据系统显示,2017年第二季度和第四季度 是全球主要不动产市场关注度总量提升的“黄金阶段”,第四季度的主要国家不动产项目关注度表现突出。


 美国、泰国房产关注度在2017年均维持高位,但两国间依旧存在不同的变化态势。


 英国、澳大利亚、加拿大、新加坡、新西兰等主要老牌海外置业目的地的关注度,在2017年内也维持着原 有的关注度。


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 新兴市场的关注度引人注目,阿联酋房产2017年12月的关注度相比1月增长了900%,菲律宾房产关注度 的年增长率更是突破1000%!


 中国投资者同时在关注着更多、更新兴的不动产投资市场,资产配置的全球化并非局限于几个主要的投资市场,而 是与个人多样化的置业需求相关联。


全球不动产投资新的机遇与挑战


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 首先,大数据、人工智能、区块链技术为全球资产配置带来了新机遇和无限潜力空间。

其次,全球不动产投资市场的深度和广度将进一步拓展。

 最后,新一代财富阶层,即愈发壮大的中国新兴中产阶级将成为全球不动产投资的主力军。

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