贝壳租房：多个城市租房平均年龄超30岁

　　2018年我国人口13.9亿，其中，租房人群接近2亿，租房已是一线城市年轻人的新常态，住房租赁市场亦呈现出前所未有的成长势能。

　　作为画面主角的租房客，对租房这件事的看法与行为也发生了潜移默化的变化。1月2日，贝壳租房发布“2018年租房十大关键词”，以租房客视角，描绘了这一年的中国租房群像。

　　城市“有性格”，上海最小资

　　成都安逸、上海小资、深圳（楼盘）高效。在大众眼中，不同城市有着不同的性格，在租房这件事上，特征性格也体现得淋漓尽致。

　　最小资的租客在上海。调查显示，上海15.3%的调查者愿意在租金之外，额外花费超1万元来装饰出租屋，35.2%的调查者愿意额外投资超5000元，两个指标均居全国第一。同时，北京（楼盘）、深圳、成都、杭州（楼盘）愿意额外花费超万元的调查者占比均超过10%，愿意额外花费超过5000元的调查者占比也都达到30%以上。这意味着，与买房者对“家”的要求相比，租房者对“家”的期望也毫不逊色，经营与投入并不完全关乎产权所有。

　　租客从一线向新一线分流

　　在人才优惠政策之下，年轻人出现从一线城市向“新一线”城市分流的现象。这在2018年房屋租赁市场成交数据上得到回应。2018年，一线城市租房成交总量出现收缩，而绝大多数“新一线”城市租房成交量大幅提升。

　　统计数据显示，2018年一线城市北京、上海、深圳租房市场成交总量分别较2017年同期增长-23.65%、-22.83%、-16.98%，均出现两位数跌幅。与之相反，新一线城市成都、杭州、南京（楼盘）、武汉（楼盘）、长沙（楼盘）、重庆（楼盘）2018年租房市场成交总量较2017年同期分别增长5.59%、5.15%、5.16%、13.39%、48.48%、51.20%。

　　而以前所未有的力度和决心推出人才吸引政策的西安（楼盘），城市新增人口从2017年3月1日至2018年12月10月期间几近突破100万。与此同时，2018年租房量较去年翻了11倍，租客平均年龄30.97岁，以年轻人为主。

　　丈母娘的“经济账本”正在改写

　　值得注意的是，2018年，中国房地产买卖市场的“丈母娘经济”，在租房市场认可度日渐提高，和年轻人工作与买房压力双重夹击下，正在改写。

　　贝壳租房对北京、上海、深圳、成都、杭州、武汉六个城市6314位年轻白领调查显示，46.8%的调查者完全接受租房结婚，24.5%的调查者要看经济情况。其中，24.8%的人认可一辈子租房，他们认为，这样更加灵活自由，可以体验不同的人生，只有28.7%的调查者对租房结婚“完全拒绝”。

　　最能接受租房结婚的男人在北京。北京77.2%的年轻男性调查者接受租房结婚，居全国首位，这与北京房价密不可分。女性群体中，深圳女生接受租房结婚的比例最大，达到36.7%。平均看来，男性对租房结婚接受度远高于女性，原因很可能来自于男性承担更大的婚房责任。

　　这表明租房结婚的认可度上升，而丈母娘强势的“买房经济账本”效应渐渐弱化。与此同时，由于对租房生活方式的默认，租房客不再着急挤进买房市场，买房年龄随之后延，租客平均年龄持续增长，租房年限也随之变长。

　　调查显示，2015年至2018年期间，一线城市北京租房者平均年龄从33.08岁、34.13岁、35岁提升至35.56岁。新一线城市成都租房者平均年龄从31.28岁、31.53岁、31.87岁提升至31.96岁。

　　另外，南京、天津（楼盘）、杭州、武汉、深圳、苏州（楼盘）、西安、重庆、长沙等城市租房者平均年龄均超过30岁。