冲高回落！2019重庆楼市首周真跌还是假摔？

     作者：牟玉双  本文转载自微信公众号：大渝房产 　　导语：每年年初，都是楼市最为关键的时候，涨跌都未有定数。2018年最后一周，房企紧抓最后机会，全力冲刺，成绩斐然，为2018年画上了圆满的句号。而在2019年首周，各大房企都处于观望状态，不敢轻易出手，使得楼盘供求比仅0.19，与之前相比大幅下跌，供应减缓，成交量大幅回落，带动价格结构性下降。

01

商品房

　　据晟城地产市场研究部数据统计，从2018.12.31截止到2018.1.6，主城区商品房共成交4752套，环比下跌64.12%，成交面积为40.24万方，环比上涨64.40%，建面成交均价约为10093元/㎡，环比下跌13.50%。年初市场进入调整期，房企调整供货，整体供应放缓，住宅成交回落，非住宅补位，成交量大幅回落。

02

住宅

27.89万方,环比下跌66.14%，建面成交均价11855元/㎡，环比上涨3.04%。供应减缓，集中备案退出，住宅成交量大幅回落，车库及其它物业份额上涨，带动价格结构性下降。

03	区域一周成交(12.31—1.6)

　　巴南区排名第一，沙坪坝区排名第二

　　从以上数据表可以看到，在12.31-1.6日期间，重庆主城各区成交均有变化。

　　巴南区大量备案数据成交，成交套844套，居市场第一，占比17.77%，在2019年初，巴南区就取得了不俗的成绩；

　　南岸区成交771套，位于第二，占比16.23%，上上周南岸区跌出前三，上周排名第二，有所进步；

　　渝北区成交620套，排名第三，占比13.05%。

　　巴南区（李家沱、龙洲湾、鹿角共6.81万方），前期开盘刚需、刚改项目持续备案，支撑成交居市场第一。巴南区一直被称为重庆主城的“潜力股”，毕竟重庆南进的脚步从未停止过。

04	新楼盘或加推统计（12.31-1.6）

220套房源，开盘去化80%，这与上上周9个项目开盘、推出2583套房源相比大幅下跌。由此看来，在未知楼市发展趋势的情况下，各个房企都呈观望状态，不敢轻易试水。

05	一周供需量统计（12.31-1.6）

7.57万方，上周主城成交40.24万方，供求比0.19，与上上周相比，供求比下跌1.74，卖方优势明显。

06	一周（12.31-1.1）土地成交

　　据晟城地产市场研究部不完全统计，在12.24-12.30日期间重庆主城有3起商住土地成交，共成交建筑面积31.83万方，平均楼面价5555元/㎡，与上上周相比，成交价格下跌3397元/㎡。原本去年年底房企冲刺颇有成效，楼市有所回暖，但是在今年年初，不见其回暖现象，反见房价下跌。

　　说明：数据分析时间段：2018.12.31-2018.1.6

　　新开楼盘统计中，项目来源为晟城地产每日从报媒及相关网站上搜集而得，不能保证统计完全；此外，针对这些楼盘的开盘情况，由于统计的时间节点不同，各机构可能存在差别。