丁祖昱：二手房最危险 一个经纪人一年成交不了一套

　　新浪财经讯 1月8日下午，丁祖昱评楼市年度发布会在上海（楼盘）举行。易居企业集团CEO丁祖昱回顾了2018年房地产市场。丁祖昱说，即使2018年楼市政策不再调整，房地产市场依然发生了接二连三的坏消息。甚至近期有一些城市出现政策调整后，处于媒体的舆论压力又调了回去。“现在二手房市场到了最危险的时候，一个经纪人一年平均成交不了一套房子。“

　　丁祖昱指出，2018年房地产市场上遇到许多困惑，如土地流拍的现象频发、地王难产、房屋质量、楼盘降价维权事件不断。与此同时，房企融资更难，租赁市场也被泼了一盆凉水。楼市限价没有放松，这也导致房子价格“不能降、不能升、只能横“。

　　丁祖昱拿出一组说明数据，2018年，北京（楼盘）、上海、深圳（楼盘）等城市地价带头领跌，全国六成地价下跌；2018年，北京的房价也重新回到了全国第一；2018年，豪宅市场不太乐观，北京、深圳的豪宅被“腰斩“；2018年，二手房市场到了最危险的时候，二手房市场成交量大跌，二手房价格从“跳价“到“价跳“。

　　到底二手房市场成交量低到什么程度？丁祖昱举了个例子，按照目前经纪人的数量，一个经纪人一年平均成交不了一套房子。同时，丁祖昱说，过去的2018年，二手房成交多数都是小户型，二手房成为了刚需购房者的首选。

　　此外，丁祖昱说，2018年房企的投资比重，从原来的0.58下降到0.38，房企拿地更谨慎了，大部分房企融资都是满世界找钱。值得注意的是，当下，智慧社区的概念越来越火，互联网巨头正在敲房地产市场的门。“我们要注意，跨地产的洪水猛兽就要来了。“

　　（新浪财经 8号楼工作室 刘雪玉）