轻资产模式灵活多样 汉博商业发力整租业务

　　进入2019年，之前备受关注商业地产“轻资产”热潮依然在延续。日前，商业全产业链服务商北京（楼盘）汉博商业管理股份有限公司表示，在已有的商业整租运营实践的基础之上，2019年，汉博商业将加大力度发力整租业务。为此，设立了相关事业部，无论是集中大型商业，还是社区商业街区，都在全国境内寻找合适的合作项目。

　　相比开发商及房地产基金等其他轻资产服务输出商，汉博商业以其运营管理者出身的身份，正在走上一条别样且灵活的轻资产之路。

　　精雕细琢 运营优势凸显

　　近年来，国内开发商的发展逻辑已经因市场的变化而产生质变。很多开发企业之前沿用住宅开发思路，走的是重开发的逻辑，但历经市场历练，他们已经开始从开发转向平台商和运营商。

　　相比而言，本身就是服务运营商出身，汉博商业拓展轻资产服务，优势就在于运营领域。

　　据汉博商业执行副总裁李亚明介绍，所谓“整租业务”，即汉博商业与若干个商业项目开展合作，与项目产权方签署超过15年以上的整租协议。

　　“为项目提供特有的定制化整租服务，即由汉博商业实施定位、招商、筹备开业并开展运营管理，项目产权方收取租金。”

　　“项目产权方只需要拿钱即可，剩下的很多事就简单了。比如，不用自建团队等等。”李亚明指出。对于汉博商业而言，不仅可以赚取项目实际营收与预付租金的差额，还会通过此方式在全国管理更多的项目，形成自己的项目规模化优势。

　　“我们每一个项目都会精雕细琢。”李亚明表示。“成立十余年来，我们服务过众多类型的商业项目，有传统盒子类的购物中心，还有街区商业，还有文旅性质的商业部分，服务对象也不局限于传统开发商，还包括政府重点工程、资产管理公司，以及老百货等各类老旧商业业主。”

　　2010年开业的湖州（楼盘）爱山广场项目是汉博商业介入运营领域的第一个项目，这一项目至今还在由汉博商业托管运营。多年来，汉博商业在商业项目运营管理方面累积了众多优势与经验，运营管理项目足迹遍布华北、东北、西南、华东、西北等区域。

　　汉博商业的公开数据显示，截至2018年08月31日，汉博商业累计服务项目超过180个，其中，累计运营管理面积超360万㎡，累计运营管理项目超27个。2018年，也在委托运营领域签约了诸如大连（楼盘）中央大道购物中心和百年德企卓伯根中国总部等国内地标项目。

　　而依托之前的运营管理经验，且有资本市场的加持，汉博商业的整租模式已经实践。合肥（楼盘）当地地标商业——之心城购物中心就是其中的代表。自2012年开业至今，汉博商业已服务了6个多年头，它一直保持着年度约30%的业绩增速；合肥当地的另一项目——漫乐城购物中心则是从头到尾都由汉博商业团队操盘且落地的项目，已经于2018年1月开业，即将举办盛大的一周年店庆活动。

　　量体裁衣 灵活的整租模式

　　至于整租模式，与多数开发企业轻资产冠名的方式相比，汉博商业提供多元灵活的合作模式，并可因地制宜结合项目的自身特殊情况，提供多种方式的整租服务。

　　据介绍，考虑到项目体量、位置、业态设置以及消费人群等综合因素，汉博商业已经形成了“之心城”、“漫乐城”、“美里天地”三大产品线，三大产品线都有落地的整租项目；且可聚焦不同体量项目，大则超过10万㎡，小则可覆盖1万㎡左右。而且，这也并不意味着，整租业务不考虑不符合三个产品线要求之外的其他项目。

（表：汉博商业三大产品线概述）

　　整租项目可以选择未开业项目和开业项目，未开业项目除了有全新开发项目之外，还可考虑在建状态的项目。

　　“面对已经开业的改造存量项目，项目产权方可以保留项目已有名字和项目特征。”李亚明介绍，“我们尊重商业的本质，整租的本质就是围绕不同类型项目做好服务，合作模式可多种多样。”

　　李亚明补充：“从2016年开始，已经接触了众多项目，西安（楼盘）、长沙（楼盘）、成都、广州（楼盘）、重庆（楼盘）、郑州（楼盘）、合肥等地都有众多整租意向项目在洽商中。2019年，汉博商业将把整租作为公司重要业务方向之一，把自己的行业积累、专业优势和品牌资源运用到项目中，为项目的定位、规划、工程、招商、运营管理提供链条式全方位服务。“

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