后房地产时代，看合生创展如何诠释质感底色

    今年是改革开放40周年，房改20周年。房地产发展到今天，一个趋同的声音是，不以规模论英雄，效益为先才是王道。

　　而企业的效益，不仅要有使客户满意的产品质量，更要有客户满意的优质服务。这才是后房地产时代，企业真正的价值内核所在。显然，已有房企敏锐地感受到了这样的变化，于是，便开始在战略布局上做出适应时代发展要求的改变。

　　站在新周期的起点上，合生创展将2019年定为“UP品牌升级年”。年度核心目标是让优质生活进一步升级。

　　效益为先是王道

　　与房改的时间节点同步， 1998年在香港联交所主板上市的合生创展，多年来，始终秉持着有质量的发展的经营理念，在激烈的市场竞争中，走出了一条带有自己特色标签的发展道路。检验这条路径正确与否的标准，业绩和口碑是最好的说明。

　　根据2018半年报显示，合生创展销售额、净利润、毛利率都呈增长状态，尤其净利润表现突出，同比大增96.04%。而截至2018年12月31日为止的12个月，合生创展销售金额约174.34亿元。亿元，创历史新高。

　　在保持效益的基础上，合生创展的财务健康度远高于其他高速发展的房地产开发企业。数据显示，合生创展上半年资产负债率仅为56.92%。这主要得益于合生创展审慎稳重的低杠杆发展策略，因此，才能常年保持较低资产负债率，逐年下降的借贷成本，以及充足安全的现金流。

　　在合生创展看来，房地产行业终究要走向“精细化”的道路。因此，合生创展不断强调着“不过度追求规模和速度，紧紧围绕着城市的优质资产进行精耕细作”的战略原则，它将多年来平稳的业绩、健康的财务以及良好的经营归结于对该战略模式的坚持。

　　在精耕细作的战略原则下，合生创展实施全国化战略布局，依靠丰富的土地资源储备，以北京（楼盘）、上海（楼盘）、广州（楼盘）三大城市为轴心,积极向二、三线城市拓展，构筑“环渤海”、“长三角”、“珠三角”三大经济圈为一体的事业版图。深耕十四座全国主流城市，逐步发展成为布局全国、多业态纵深发展的旗舰企业，成就合生品牌辉煌。

　　合生创展蕴藏的潜力或许远超过你的想象。一个数据佐证是，目前，合生创展全国持有3000多万平方米的土地储备，主要集中在一二线核心城市的核心地段，由于土地持有早，成本低，溢价高，合生创展当初精准的土地眼光也为日后与其他房企拉开差距奠定了强大的基础保障。

　　稳健的盈利能力、健康的财务指标、充足的土地储备、优质产品的持续打造，在一系列良性循环经营下，合生创展保持自身可持续发展的同时，也在为股东、投资人创造更多更大的价值。内外部稳固发展的合生创展显然已为自己打造了一个牢固的护城河。

　　因此，二十余年风雨历程，始终保持创新精神的合生创展已成为涵盖住宅、商业、酒店、产业投资、物业管理和旅游度假等泛地产行业的大型综合性企业。集团以高品质、高规格、高定位的精品风范，在全国成功开发近百个项目，累计开发面积超3000万㎡，深得百万业主的信赖，成就合生品牌辉煌。集团拥有近万名员工，地产板块2000余人，物业集团约5000人，酒店集团约2000人，已成为中国综合实力领先的房地产发展企业之一。

诠释高品质生活集成商理念

　　当“美好生活”成为当今的高频词汇时，预示着房地产业也进入了深刻调整期，高质量发展成为行业大势。

　　在此背景下，房企纷纷选择“美好生活”进行品牌构建，并通过深耕产业链或者拓展领域谋求转型升级。一直致力于为人居提供高品质生活体验的合生创展向“优生活”进一步升级和探索。

　　升级一大表现便是，在北京市场上拥有豪宅明星代表作霄云路8号的合生创展，正在向高端生活服务商寻求进一步的迈进。

　　最近，和讯房产了解到，在合生创展与安缦酒店创始人Adrian Zecha的签约下，诞生了一个全新的生活方式品牌—MAHÁ。双方将倾心注入核心资源打造一套优质高端的人居生活方式系统。

　　其实，一直以来，合生创展深耕住宅领域，以优质生活运营商的成熟经验，不断整合产业链上下游力量，进行产品的创新和迭代管理，打造了近百个住宅精品。

　　这次引入国际级居住理念，通过建筑探索都市人居标准和审美视角，诠释高品质生活集成商理念，为高端生活方式营造质感生活，奠定城市尖端人居标杆，可以说，一向秉承“优质日子，完美表现”企业理念的合生创展，在开放城市精彩灿烂的日子里，从未缺席。

　　值得关注的是，MAHÁ合生创展的首个协作项目，也是MAHÁ在中国的第一个著作，已确定为北京的霄云路8号。

　　和讯房产了解到，合生·霄云路8号是北京顶豪的稀缺项目，同时也是合生创展在豪宅领域的明星代表作。甚至在业界还流传着这样一句话，选择了合生·霄云路8号，就是选择了一种高定人生。

　　业内人士表示，作为积淀十年之久的成熟高端社区，相信此次有了顶级资源的赋能，合生创展的这个老社区将释放出新的活力，进一步为业主提供全方位的人居服务。

　　合生创展负责人也表示，接下来，配合自身发展战略，公司将进一步为中高端人群提供产品及优质生活，认真做好产品和服务，增加品牌竞争力，通过建筑品质、生活方式、一体化服务等，为人居提供高品质的生活体验。

　　形成全维度闭合服务链体系

　　合生创展将2019年定义为“UP品牌升级年”。在“优质生活 完美体现”品牌理念基础上，突出核心概念“优”。

　　“UP产品价值体系”中的UP本身就具有“向上的， 升级的”的含义：U代表“你”，谐音“优”，表示优质生活；P代表Perfect，翻译过来就是完美的，即为客户创造完美生活。

　　在此基础上，品牌核心内涵也得到了进一步重塑。具体来说，就是一个核心，为客户创造优质生活；三个标准，客户满意度、业务运行保障、行业口碑；四大产品体验，高品质社区、人性化服务、完善的生活配套、高尚的生活方式；一个内涵，提升生活体验，引领生活方式。

　　在实操层面，合生创展将聚焦产品、配套、服务、生活方式四个维度，对“优质生活”进行解析提炼，做好优生活标准动作，形成“满足客户需求，提升行业影响力”的合生服务语言框架和动作体系。

　　比如，仅以智慧服务为例，合生创展紧跟时代发展趋势，引入世界先进的智能化技术和设备，将社区各项服务设施连接成智能化有机整体。洞察生活中每一处精微细节，以智慧科技提升生活质感，将最好的服务、最舒适的生活传达给每一位业主。

　　在智慧物业管理上，将现代互联网科技融入物业管理，通过智能生活APP、社区WiFi、一卡通系统等智慧化社区体验，在线及时处理业主需求，为社区居民提供智慧便捷的多元化服务。

　　而在合生活智能平台上，依托物管模式及强大的社区资源，通过合生活APP、合管家、合支付、合掌柜四大客户端，实现智能停车、智能门禁、在线报修、在线维保、在线商城等服务。

　　再比如，在生活配套上，合生创展从业主需求出发，细致观察、严谨规划，通过生活、购物、 消费、娱乐等层面，定制完善的社区配置，让业主感受到物质不精神的双重呵护，让居住回归生活本源。

　　全域的商业配套，不仅覆盖全部生活场景，构建集居住、 办公、购物、休闲、娱乐、康体、一站式教育、医疗等全功能于一体的配套，满足全方位、全龄段的居住需求，而且在项目定位之初，还从业主实际需求出发， 规划国际高端教育、一站式精英教育体系、大学城教育资源。

　　总之，以“优”为核心，合生创展正在努力形成一套全维度闭合服务链体系，为业主提供带有合生创展质感底色的居住环境和人居体验。