2018年全国土地市场整体稳定 一线城市各项指标回落

　　随着房地产市场进入平稳期,大部分城市楼市成交去化速度放缓，2018年，全国土地市场趋于稳定。根据中指院公布的数据，2018年，全国300城土地供应增加近两成，二三线城市供应走高，带动成交量上扬，楼面均价同比回落，平均溢价率继续呈下跌态势。

　　截至2018年12月末，全国300城市土地出让金总额为41773亿元，同比增加2%。受各地调控政策持续深化影响，底价成交频现，住宅类用地出让金占比降至81%，商办类及工业用地合计占比17%。全国40个大中城市出让金以同比增加为主，二线城市中共19个同比走高，中西部城市为主力；杭州以收金2442.9亿、同比增加11%占据出让金榜单头名。

　　一线城市各项指标回落 三四线土地出让金上涨

　　2018年，一线城市土地供应回落，成交方面各指标均降。去年全年，一线城市共推出土地620宗，推出土地面积2860万平方米，同比下降12%；成交方面，共成交土地577宗，成交土地面积2754万平方米，同比下降8%；土地出让金为5517亿元，同比下降12%；楼面均价8830元/平方米，同比下跌6%；平均溢价率为6%，较去年下降8个百分点。

　　二线城市土拍政策不断完善，土地供应与成交面积与去年上行,收金及均价同比回落，溢价率各季度均同比下降，土地市场总体保持稳定。具体来看，二线城市共推出土地9682宗，推出土地面积44151万平方米，同比增加16%；成交方面，共成交土地8353宗，成交土地面积37230万平方米，同比增加12%；土地出让金为20520亿元，同比减少1%；土地成交楼面均价为2831元/平方米，同比下跌13%；土地平均溢价率为12%，较去年下降16个百分点。

　　三四线城市承接热点城市需求外溢，供地面积同比增幅领衔，成交量及收金同比走高，溢价率下滑明显。2018年，三四线城市共推出土地20015宗，推出土地面积81429万平方米，同比增加24%；成交方面，共成交土地16572宗，成交土地面积65508万平方米，同比增加16%；土地出让金15736亿元，同比增加15%；土地成交楼面均价为1371元/平方米，同比减少2%；土地平均溢价率为18%，较去年下降21个百分点。

　　北京朝阳区宅地领跑楼面价TOP榜

　　中指院公布的数据显示，2018年，宅地楼面价TOP10榜单均价较去年同期小幅走低，一线城市包揽榜单前九席，其中，朝阳区孙河乡北甸西村、北甸东村、西甸村2902-46地块由远洋+首创联合体以楼面价61348元/平方米揽入囊中，居榜单首位,北京（楼盘）、上海（楼盘）共计9宗宅地上榜TOP10。

　　根据中指院分析，入榜地块规划建筑面积普遍较小，有8宗宅地体量不足10万平方米，其中有6宗为纯住宅用地，位居榜单前六名。此外，由于重点一二线城市延续执行相关土拍政策，企业拿地成本及门槛相应提高，因此本年度入榜地块竞得方仍以实力雄厚的品牌房企为主。

　　杭州以2441亿领衔出让金TOP榜

　　2018年，全国300城市土地出让金总额同比增加2%，其中住宅类用地占比约81%，同比上涨2个百分点。一线城市中深圳（楼盘）、北京收金降幅较为明显，同比下滑45%和40%，二线城市则多以增长为主。

　　全国土地出让金排名前二十城市总额为20029.8亿元，同比减少9%，上榜门槛为449.6亿元。榜单前七席收金均破千亿元，其中杭州收金2441亿元高居榜首，上海收金近1830亿元位列第二。一线城市均有上榜，合计收金5517.2亿元，占榜单总额的28%。二线城市上榜14席，占据榜单七成，为榜单主力。受到广州（楼盘）、苏州（楼盘）等城市需求外溢的影响，三四线城市中佛山（楼盘）、常州（楼盘）跻身榜单前二十。

　　除此之外，一个不能忽视的现象是，2018年，土地市场流拍情况显著增多。随着土地市场的调控深入，部分城市限房价、限地价、竞自持、竞配建等土地出让条件严苛，房企的利润空间被压缩；同时，楼市限购、限贷款等调控城市范围增大，部份购房需求被抑制，销售增速放缓，房企回款压力较大；再加上房企融资渠道持续收紧，致使房企拿地更加谨慎，土地市场流拍现象加剧。

　　根据中指院预测，2019年，部分城市或将陆续出台金融、房产、地产等层面的细则回调政策，保持房企拿地积极性，稳定市场预期。