土地 | 北京48亿挂出19年首幅土地预告 朝阳区两宗不限价商品房地块

　　和讯房产消息，1月9日，北京市规划和自然资源委员会网站上，发布了一份关于北京市国有建设用地使用权出让预申请公告。预告中两宗地块均位于朝阳区孙河乡。地理位置约在朝阳区东北五环外机场高速附近，距离首都机场9公里。

　　需要注意的是，这是2019年北京首次土地使用权出让预申请公告，且预告中两宗地块均不限定住宅销售价格。具体情况如下。

　　两宗地块均位于朝阳区孙河乡，用地性质分别为R2二类居住类用地、F1住宅混合公建用地，建设用地面积分别为39479㎡、31917㎡，合计71396㎡；建筑控制规模分别为43427㎡ 、47876㎡，合计91303㎡；交易起始价分别为24.49亿元 23.89亿元 。

　　两宗地块的出让条件均标明“本次出让宗地中居住用途建筑规模全部用于建设普通商品住房,商品住房不设定住宅销售限价。”

　　释放鼓励房企积极拿地信号？

　　由于新年首幅地块便在出让条件中写明“不设住宅销售限价”，因此被人猜测，是释放市场限价松绑的信号。

　　专家表示，北京土地市场降温比较厉害，尤其是限价和配建，使得房企的积极性下降，现在明确商品住宅不限价，是土地出让部门有意识的提示，希望房企积极拿地。信号意义很强，即目的是为了打消房企的顾虑。类似提示也是希望房企积极拿地。即在当前土地市场遇冷的情况下，土地出让部门主动给予各类积极信号，目的是为了促进土地交易和供地计划的完成。

　　类似土地出让的要求，简单来看，还不能理解为限价政策的退出。但可以理解为持续性的“限地价”和“限房价”，已经引起了部分房企拿地的犹豫。随着此类宽松类的信号出现，很大程度上也有助于后续房企预期的调整。当然反过来也可以看出，因为没有限地价，所以未来房价上涨的可能性相对是加大了。这也要求后续关注此类不限价土地入市的影响。

　　中原地产研究院的数据显示，过去两年北京市场上出让的“限竞房”地块出让量也颇为可观。2018年北京出让的“限竞房”地块42宗，共计388万平方米；共有产权地块共出让11宗，共计100.38万平方米。加上2017年出让的44宗共计442.5万平方米的“限竞房”地块，以及28宗共计302万平方米的共有产权地块，这类新房在北京市场还有庞大的上市量。

　　早前统计显示，2018年11月前后限竞房的上市量，已达到同期商品房供应量的60%以上，可以建成7-8万套限竞房，市场已呈现出难以消化的局面。同时，北京去年频繁出现土地流拍，流拍数量达到8幅，其中7宗为宅地，2017年北京全年仅2幅地块流拍。

　　随着新年的来临，春节前北京还有一批土地集中上市。统计显示，到1月底前，还将有25宗土地出让，其中17幅为宅地，包括近期挂牌的3宗集体土地共有产权房，预计今年1月底土地出让金将超过300亿元。

　　专家说：“类似土地出让要求，还不能理解为限价政策的退出，但随着宽松信号的出现，很大程度上有助于房企们调整预期。当然，反过来也可以看出，因为不设定住宅销售限价，未来房价上涨的可能性相对加大，这也要求市场持续关注不限价土地入市的影响。”

    实际对市场影响有限

　　不过，业内分析人士称，北京的土地与住宅供应非常大，但购房者观望情绪浓厚，不设定住宅销售限价地块的出现，对市场短期内毫无影响，而井喷式的土地供应反而将明显抑制2019年北京房地产市场。

　　自山东菏泽取消限售政策打响第一枪以来，全国多地如广州衡阳青岛等地都有放松政策出台，专家认为，对楼市影响最大的是信贷与限购政策，这些政策不调整，其他方面的微调，对市场都不会有多少影响。

　　出让条件虽然不像以往设定销售限价，但最终上市价格还受到多种因素决定：“目前市面上的很多商品房地块都是在2017年出‘限竞房’之前出让的，也没有设限价条件，但现阶段很少有商品房在拿预售证时是不受到限价影响的。”

　　且早在2018年10月预公告的丰台区南苑石榴庄的0517-L02地块，以及延庆区延庆新城03街区会展中心的一幅地块，挂牌时也没有限制价格，因此新挂的朝阳孙河乡两幅地块也不算“首开先河”。

　　并且，石榴庄地块最后也没有出让，因此1月这次挂出的两幅预出让地块，最后是否能上市还是未知数，所以现在也不能明确在出让条件中写明不设销售限价，就能最终实际影响市场。