快讯 | 管清友：房价会出现严重分化 房价潜力城市有杭州、天津、成都、武汉等

　和讯房产讯，1月13日，在第十届中国地产领袖年会上，如是金融研究院院长、首席经济学家管清友发表了关于对2019年经济、政策以及市场的预测。

　　首先关于经济增速方面，管清友表示，中国经济增速时隔十年以后再次回到6.5%以下，上一次是在2009年一季度，这一次在2018年的一二季度。今年确实有可能会形成一个中国经济底和美国经济的顶，2019年如果按照2020年国家目标倒推，我们只需要6.2%，我们十三五期间每年GDP的增速大概在6.53%，按照倒推的话2019年的增速6.2%的程度就可以。第二个国际环境可能还是压力比较大，新兴市场对中国的冲击总体不大，我们主要的挑战还是来自于中美之间的这种摩擦。这种摩擦会随着九十天的谈判暂时告一段落，但不会是结束。就是说中美之间的贸易摩擦才刚刚开始。

　　关于股票市场，总体上来讲现在是非常有利的条件，但是也有很多不确定性因素。所以现在乐观预测，2019年可能会出现一个A股的历史大底和美股历史大顶的现象。当然还有一些不确定性因素，除了贸易摩擦还有美国在2020年要进入大选年，尽管现在估值很低了，但是经济的底部还没有完全到，也就是说A股市场还会经历一个从估值起泡到业绩起泡的过程，但是股市还在隧道了，可能离光明还有点距离。

　　关于房价判断，管清友表示，房价会出现严重的分化，核心城市可能会出现回暖的迹象，非核心城市因为过去几年的透支可能会出现回调。一线城市涨幅遥遥领先。2018年从统计数据上来看，一线城市的商品房销售是起暖回升，二三线城市是边界回落。从绝对房价和相对房价这些数据来分别看，中国的住房面积买的是建筑面积，欧洲卖的是使用面积。按照修正后实际的价格来看，就是绝对房价和相对房价，全球核心城市，香港、北上广深都是排在最前面的。

　　未来哪些城市还会有潜力呢？从经济指标，金融指标，房价指标等，管清友认为，房价潜力城市有杭州（楼盘）、天津（楼盘）、成都、武汉（楼盘）。可能会进入到这个梯队的西安（楼盘）、青岛（楼盘）、重庆（楼盘）、合肥（楼盘）等。非核心城市未来两年这些城市还在消化棚改的红利，菏泽就是一个非常有特色的案例。一开始为什么菏泽这样的城市会限售呢？这个跟消化棚改红利有很大关系。

　　管清友预测，不论是房地产，一级市场，二级市场，还是金融行业，投顾化，产业集中度的提高是个大的趋势。从内容付费来看，第一品牌市场占有率优势遥遥领先。投资端看到投融资的情况来看前十位的机构，2018比2017年同期占比也大幅度提升，前一百位的企业它的占比提升也是一个道理。

　　最后管清友提到，过去几年的变化，2017年风口是在A股，2018年在港股，2019年风口在科创版。2017年IPO达到历史峰值。2018年港股内地企业赴港上市也是达到历史峰值。2019年热点在科创版，会给中国现代低迷的资本市场带来投资热情。