广州豪宅，你是卖不出去了吗？

　　先问大家几个小问题：

　　突然拥有1000万的话你会用来做什么？

　　用来买房的话你会选择买广州（楼盘）的吗？

　　买广州房子的话会选择哪里的呢？

　　问这些问题主要是因为小妹最近看到了一个有点意思的数据。

　　2018年里，总价1000万元以上的豪宅成交量，广州仅有725套，被杭州（楼盘）和南京（楼盘）一举超越，广州在北上广深四兄弟里丢了排面。

　　而且对比成交量最多的上海（楼盘），相差了接近10倍。与隔壁最近的邻居深圳（楼盘）相比，也差了接近4倍多。

　　对比前两年，2017年成交量为1036套，全国排名第五；2016年成交量为1433套，排在了第四的位置。

　　不仅排名逐年下跌，连数量也在下跌。

　　当小妹看到这个数据时不禁发出疑问：广州的豪宅都卖不出去了吗？

　　这个疑问马上被隔壁另一组数据打消了。

　　广州，在3000万的豪宅成交量，明显是稳步上升的。

　　尽管成交量与第一名的上海大哥相比也有八倍多距离，但是好歹是以113套的数据稳住了第四名的位置。并且同上年相比，排名上进了两名，成交量也增加了23套。

　　总价的看完了，我们来看下单价。

　　2018年里，广州的单价在五万元以上的豪宅成交量为1781套，排名全国第五，前面分别为上海、深圳、北京（楼盘）、杭州；而单价在十万元以上的豪宅成交量仅为58套。

　　成交量对比前两年都有上涨，然而排名却没怎么变化。

　　当然，看数据和排名参考价值也不是特别大，原因在于北京、上海、深圳的物价水平比广州高出还是有一定的等级。

　　再加上北上深从2012年开始推动豪宅市场爆发式的增长，广州保持“按兵不动”，直到2016年豪宅价格才被大幅度推上去。

　　低调的广州豪宅在2018并不低调

　　而是遍地开花

　　虽然排位没跟上，但低调的广州豪宅在2018并不低调，算是遍地开花了。

　　据上年初合富研究院监测，2018年高地价项目新增货量约2.3万套，占全市新增货量的２成左右，共来自42个高地价项目。其中有18个全新的高地价项目入市，分布在除广州北部花都从化外的各个区域。

　　据广州中原研究发展部数据显示，2018年仅上半年广州千万级豪宅一共网签518套单位，超4000万的豪宅全年共网签了41套，单价10万+的洋房成交了近50套。

　　土豪们下手了这么多套豪宅，最受他们青睐的是哪几套呢？

　　根据阿尔法楼市排行榜的豪宅榜中，我们选择几个突出的豪宅来谈谈。

　　能把豪宅卖成“爆款”，估计只有侨鑫汇悦台

　　在2018里共售出了66套，是众多千万豪宅中售出数量最多的楼盘。

　　根据数据显示，汇悦台在去年11月27日成交一套355方高层单位，单价181999元，成为广州新高。

　　而总价在4000万以上的洋房，汇悦台在去年总共卖出了20套，但已经占了整个广州市4000万豪宅交易量的一半了。

　　这么看来，汇悦台可以说是土豪们首选的豪宅第一pick了。

　　当然这也得益于侨鑫汇悦台天然的优势，南临珠江新城临江大道，面向珠江。住在这里，说不定邻居是X老板，对面是X老总呢。

　　珠江新城一席地，尚东柏悦府非常贵

　　尚东柏悦府，均价为16万，在售建面740㎡五房大户型住宅单位，一套算下来，已经不能把它归类到千万豪宅行列了，是亿级单位……

　　柏悦府在阿尔法豪宅排行榜里面排名第四，上榜的理由很简单：珠江公园旁最后一个城央住宅区。

　　据说柏悦府每个房间都不一样，销售中心也没户型图，去买就是靠着名气和钱包。

　　而视觉冲击感强烈的建筑外立面，让其在豪宅汇聚的珠江新城辨识度更高。

　　藏在白云区，珠江岭南公馆也霸气

　　以为千万豪宅都在天河区吗？还有一个藏在白云区的珠江岭南公馆呢。

　　好歹均价也在10万之上的，目前在售少量388㎡七房大户型单位，货量较少。

　　背靠天然大氧吧——白云山(600332,股吧)，环境舒服空气清新，388平的大豪宅实用面积超过500平，是土豪们尤其青睐的高端豪宅。

　　寸土寸金的老城区，天誉半岛很稀缺

　　位于海珠区的天誉半岛，均价15万，在售建面350-440平四五房。

　　在寸土寸金的老城区，三面环江，羊城八景之一的白天鹅等自然资源无法复制。在政策限制临江建筑物的情况下，270°超大江景展面的住宅稀缺性可想而知。

　　担心广州豪宅卖不出？别闹了

　　一直以来，在广州谈及顶豪区域分布格局，毫无疑问，临江分布的二沙岛别墅、滨江东和珠江新城豪宅，分别代表广州不同年代的城市顶豪封面。

　　但随着广州加速进入湾区时代，随着高价地的反推，新旧豪宅交迭，广州的豪宅市场格局已经呈现“百家争鸣”之势。

　　小妹认为，随着外地人更多涌入广州购房热潮以及本地经济的发展，广州豪宅市场也即将紧随北上深进入爆发阶段，现在仍处于洼地的豪宅市场将迎来大变局。

　　担心广州豪宅卖不出去？不如先担心自己的钱包够首套的首付没吧。

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