实地调查：佛山放开限价，只干不说！

　　据佛山开发商内部人士透露，佛山最近暗中上调了限价，但是没有正式的官方文件。

　　现在全市实行单合同，禅城的备案价从15000元/平上升到25000元/平。

　　但各区的实际情况又是怎样的？今天，我们亲自到佛山的几个热门片区踩盘，带大家了解市场第一线的情况。

　　限购区

　　一、禅桂片区

　　楼盘A

　　销售表示虽然目前还没有正式公布单合同，但现在也可以按单合同计价。这个建面100平的精装房，单价25000—26000，单合同，首付三成75万左右。

　　对比之前还是双合同时，首付至少需要150万。现在首付直接降了一半。

　　另外，项目还可以做首付延期，最多6个月，优惠期限截止到春节前。

　　而“单合同”已经被销售当成最大的卖点，她还强调：

　　“要是官方发布了正式政策，项目后续可能会涨价。”

　　在临走时，销售还是强调了“我们上个周末爆满，自己都快忙不过来。”

　　二、顺德北滘

　　楼盘B

　　湾区PLUS到达现场时，销售是按单合同计价的，当湾区PLUS问及还有没有别的付款方式，对方表示说现在就是按单合同的，没有其他。

　　其中24栋28层107平方米毛坯，折后价262万，单价24000左右，按首付3成，首付约80万。

　　销售表示项目目前存货不多，按现楼卖，价格也是实在价了。

　　湾区PLUS发现，售楼部现场一个客人都没有，销售比较清闲，对方更是全程紧贴着我。

　　非限购区

　　一、三水新城

　　楼盘C

　　项目目前依然是双合同计价，以116平的精装房举例，总价约143万，A合同首付34万，其余可做30年的按揭贷款；B合同先付10万，剩下的做5年的消费贷，最后总的首付是44万。

　　项目的大面积户型现在已经封盘，销售表示下年再开卖，价格方面要调整一下。

　　项目销售表示，精装房都是双合同，如果想要单合同的话，可以考虑毛坯房。

　　湾区PLUS到达现场时，旁边坐着两桌客人， 临走时听到有一个客户说刚签了合同，看来这个项目的吸引力还是相当大的。

　　销售表示，精装房都是双合同，如果要单合同，可以买毛坯房。

　　楼盘D

　　湾区PLUS随后来到附近的另一个新盘，这个项目目前已经按单合同计价。

　　以91平的单位计价，总价约108万，单合同3成首付，总共需要33万。

　　湾区PLUS看样板房时，是和另外一个客人一起看的，随后我数了一下，坐着大概有三四桌客。这已经是今天湾区PLUS佛山踩盘行人气最好的项目了。

　　二、南海罗村

　　楼盘E

　　项目目前依然是双合同计价。

　　以这个建面约89平的单价计算，总价约132万，总需首付约50万。其中A合同首付约29万左右，B合同需先付21万左右。B合同剩余的部分可以分5年贷款。

　　项目的销售表示，佛山跟广州不一样，不限购但是限价。

　　随后，湾区PLUS还去了附近另一项目，该项目同样是以双合同计价。

　　从实地踩盘来看，虽然目前还没有官方文件，佛山市限购区目前已经基本按单合同计价，非限购区反而有部分项目没有上调限价的迹象。

　　不过，也有可能有部分项目并没有进行重新备案，所以还是按原来的备案价进行销售。

　　佛山为什么要取消限价

　　2018年，在粤港澳大湾区9市中，佛山是唯一住宅用地成交建筑面积超过1100万㎡的城市、同时也是土地溢价率最高的城市。

　　2018年佛山拍地已经相对理性，在2017年佛山土拍溢价率高达67%，2016年高达93%。

　　但在成交面积上说，从2016年以来佛山的情况是稳步上升的，可想而知未来还有巨量的住宅会供应。

　　在2019年，佛山拍出的这些高价地将会扎堆入市。如果继续保持原来的备案价，将会严重影响这些项目的入市和销售情况。

　　在2018年上半年，佛山全市备案最高价都不能超过1.5万元/平，当时部分项目的售价却已经超过3万/平，双合同都不够用，佛山一度出现过三合同。

　　这就已经说明了原来备案价根本不符合实际形势，更跟不上未来的佛山市场。

　　正如邓浩志老师所说：从目前情况看，实在已经执行了限价放开的城市（广州、中山等），没有一个发布了正式官方文件的，而发布官方文件的（衡阳）最后却收回了计划，说明在目前舆论压力较大的情况下，做了不说是楼市调控“微放松”的基本形式，未来会有更多效仿的城市。这也是种务实且可行的做法，但此前的调控政策用力过猛其实也应该进行反思。

　　现在佛山取消限价，不仅有助于市场回归平稳和理性，从长远来看，对政府、开发商和购房者都是三赢局面。

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