卖房变现的企业懵了：深圳学区房降200万，没人要！上海大楼降1900万，苦寻买家！

　　房地产市场真实又残酷。当市场向好，房价看涨时，有房东就算违约赔钱也不愿意卖房；而当市场冰冻，房价下跌时，炒房客则被套牢，即使一再降价，房子也很难出手。

　　楼市遭遇调控后房价有所回落，买涨不买跌的思维也让一些寄希望于通过卖房改善业绩的上市公司遭受重击。

　　上海三毛(600689,股吧)（600689.SH）1月14日晚间公告，由于房地产交易市场不活跃，公司位于深圳两处住宅房产降价近200万后仍无人竞买，公司拟终止前述两项房产的挂牌事宜，该房产已经撤牌。

　　和上海三毛同病相怜的还有新华传媒（600825.SH），由于挂牌出售的房产无人问津，公司不得不降价近1900万后再次寻找买家。

　　降价200万，深圳南山的学区房还是卖不出去

　　根据上海三毛公告，早在2018年4月，上海三毛便在深圳联合产权交易所公开挂牌转让位于深圳南山区海王大厦住宅楼的13B、13C室两处房产，首次挂牌价格为1177.11万元，较评估价格上浮20%。

　　由于房产交易市场不活跃，上海三毛经相关内部决策程序后两次下调挂牌价至评估价格980.93万元。

　　不过，直到2019年1月3日，上述房产未能征集到意向受让方。上海三毛决定终止上述两处房产的挂牌事宜。

　　两次共计降价近200万元，挂牌9个月的上海三毛的两处房产为何还是卖不出去？都说买房就是看地段。那么，上海三毛这两处房产的地段怎么样？

　　根据深圳联合产权交易所披露的信息，海王大厦位于深圳市南山商业文化中心区，南海大道中心天桥旁，南山区地标性建筑物，附近有来福士购物广场等商业配套，周边有地铁11号线和2号线，正在建设9号线，周边环境优越和生活服务便利，属于多功能价值链的集群互补区域。值得一提的是，海王大厦还是学区房，学位为向南小学、学府中学。

　　除了好地段和学区房外，这两处房产的价格也相当“诱人”。

　　海王大厦所在的南山区“土豪”扎堆，二手房均价在8万左右，但上述两处房产挂牌均价仅为3.9万/平方米。

　　值得一提的是，上海三毛去年4月起共挂牌出售5处房产，除位于深圳的两处外，还有3处位于重庆（楼盘）。根据上海三毛的披露，截至目前，位于重庆的三处房产仍然处于公开挂牌中，未能出售。

　　上海大楼打九折，降价1900万

　　遭遇楼市调控，卖房遇挫的不止上海三毛一家。

　　早在去年9月，主业为图书发行、报刊经营的新华传媒便发布公告，采取公开挂牌转让方式出售上海乐凯大厦的包括1层整层在内的共计5652.28平方米的房产。2007年，新华传媒购买该处房产的价格为8200万元，而到去年首次挂牌出售时，该处房价的售价已达1.87亿元，新华传媒当时表示，此次交易预计对2018年度净利润影响金额约为6800万元。

　　每经小编注意到该处房产位于浦东新区核心区域，距离最近的地铁500米，到陆家嘴仅一个站。

　　然而，上述房产在上海文化产权交易所挂牌出售了近一个月却未能征集到意向受让方。到了今年1月，新华传媒再次准备出售上述房产，不过挂牌价格调整为1.68亿元，较第一次挂牌价格降价1865万元。

　　同样打折售楼的还有三变科技(002112,股吧)（002112.SZ）。

　　这家主业为电力变压器生产和销售的浙江企业去年10月开始以公开挂牌的方式出售位于北京（楼盘）、上海、南宁、哈尔滨（楼盘）的9处房产，不过，在近1个月的时间内，只有4 处房产征集到唯一意向受让方，剩余5处（上海3处、北京1处、哈尔滨1处）未能找到买家。三变科技不得不调整出售方案，将成交价设定为不低于评估价的90%。

　　根据三变科技去年12月26日公告，上述5处房产中3处（上海2处、北京1处）房产已交易完成，公司预计这3处房产交易将对公司2018年度净利润影响约为990万元。

　　楼市调控后，北上深市场调整

　　一线城市黄金地段的房产卖不出去。除了标的本身的原因，例如房龄较老，需缴纳保证金之外，市场大环境让购房者大多持观望心态也是重要的原因。

　　国家统计局数据显示，2018年11月，多达17个城市的二手房价格环比下调，其中厦门（楼盘）、无锡（楼盘）环比跌幅据前。具体到上文中的上海、北京、深圳，如今楼市的状态与2016年、2017年初楼市的情况相比一是冰火两重天。

　　据媒体报道，深圳二手房2018年上半年为59688元／平方米，但进入下半年二手房的成交价格明显下降，期内单月均价最高的是7月份，仅53028元／平方米，此后每月均次第减少，年末仅52000元／平方米左右。

　　安居数据显示，2018年上海二手房整体呈现持续下跌的趋势，到今年1月均价在4.9万/平方米左右。

　　燕郊楼市过山车式剧情则将北京楼市近两年的变化演绎得淋漓尽致。据媒体报道，2017年3月之前，燕郊的房价曾被炒到接近4万多元每平方米，如今已经跌至不到2万元每平方米。

    本文首发于微信公众号：每日经济新闻(博客,微博)。文章内容属作者个人观点，不代表和讯网立场。投资者据此操作，风险请自担。