共谋行业新发展 地产大咖论析攻守之道

　　1月15日，由新京报举办的第十三届标杆地产颁奖盛典上，业内人士对房地产热点问题进行观点碰撞

　　过去一年来，在宏观政策趋严、外部竞争激烈的背景下，房地产进入深度调整，市场跌宕起伏、风起云涌，企业们纷纷开启战略调整，有择其擅长者攻之，异军突起，择其弱者守之，收缩战线，更有攻守兼备者，刚柔并济、从容布局。

　　基于这样的行业形势与发展变化，1月15日，由新京报主办的“2019·攻守道暨新京报第十三届标杆地产颁奖盛典”在北京·丽晶酒店举行，本次活动汇聚相关协会、机构、房企等领域的业内人士，以江湖论道为主要形式，对时下房地产领域的政策、市场、新兴产业等出现的热点问题进行观点碰撞与交流，共同谋求行业的新发展、新机遇。

　　“一线底火” “二线压仓”

　　2018年，房地产行业进入一个全新发展时期，在“房住不炒”的主体思路下，全国发布房地产调控政策多达400余次，成为历史上地产调控最密集的年份。在此背景下，房地产开发市场持续下行，住房租赁市场迎来优胜劣汰，房地产相关企业开启攻防之战。

　　大会现场，中国房地产业协会会长冯俊，贝壳找房首席经济学家、贝壳研究院院长杨现领，洪泰基金创始人、洪泰资本控股董事长盛希泰，发表了主题演讲，分析当前和未来房地产发展趋势。

　　对于2019年以及未来一段时间房地产市场的发展走势，杨现领现场给出了几个关键趋势：“二线压仓”：2018年年末二线城市新房及二手房的成交均已显现改善态势，无论新房、二手房，2019年都较为稳定，不会变得更差；“一线底火”：一线城市明年市场有望小幅回升；“库存再起”：整个市场都处于库存放量阶段，尤其是三四线，明年开发商的压力相对较大。

　　作为金融从业者，盛希泰从金融视角对房地产进行研判。盛希泰认为，相比2018年，2019年的“钱”将特别多。“资管新规的出台导致2017年、2018年’钱’过于紧张。随着经济下行，’钱’需要放出来。”

　　对于当下行业遭遇的问题以及解决之道，盛希泰建议建立更加完善的社会保障制度，减少负债，增加社会资金的流动性，让老百姓与房地产市场“解绑”。对于房地产企业的生存与发展，盛希泰特别指出，“要备足粮草，保持流动性。”

　　论析攻守之道

　　迈进2019年，房地产仍有很多问题待解，楼市会继续探底吗？调控政策会松绑吗？房企会迎来并购大年吗？长租公寓进入“红海”了吗？城市更新的投资力度会加码吗？智慧城市等会把房地产作为主要应用场景么？等等。

　　面对上述问题，在以“地产江湖·攻守道”为主题的论坛上，来自多位房企、机构的人士进行江湖论道与观点碰撞，他们唇枪舌战，激烈交锋，你来我往，不亦乐乎。

　　在“2019年楼市会继续探底吗？”的问题上，大部分嘉宾认为不会探底。在北京中原总经理任莉看来，2018年上半年，楼市已经触底，2019年继续探底的可能性不大。鸿坤地产集团总裁袁春提出不同观点，他认为，无论从需求还是供应层面来看，2019年上半年楼市继续探底的可能性很大，但是探底与否取决于政策走势，也有可能会触底反弹。

　　在“长租公寓进入’红海’了吗？”的辩题上，新派公寓创始人王戈宏认为，并非进入长租公寓的企业多了，就叫“红海”。为客户创造最好的现金流和较好的黏性，才是真正’红海’到来的时候，现在根本谈不上’海’。愿景集团董事长陶红兵则认为，对于前两年大规模进入长租公寓的投资商、开发商，就是“红海”。“红海”并非“死海”，“红海也没关系，因为一边是印度洋，一边是地中海，进去还有机会。”

　　对于2019年的房地产市场，参与论道的嘉宾也提出几大关键词，诸如分化、转型、再造与重塑、稳与变等等。其中“分化”成为被提到次数最多的关键词，部分专家认为，进入2019年，房地产分化将加剧，强者越强，大者越大。“单一高周转模式一去不复返，如果不变可能就是死，无论是商业模式、开发节奏还是运营模式，都需要改变。”

　　树立行业标杆

　　事实上，对于新京报来说，过去一年也是攻守相融的一年。新京报传媒执行总裁张学冬表示，不变的是对好新闻的无止境追求，变的是传播形式和渠道。2018年，新京报打造了新媒体转型与媒体融合发展又一成果，新京报APP全面上线，旨在打造立足北京，辐射全国，面向世界，具有全国影响力的原创新闻资讯类平台。

　　此外，作为《新京报》一年一度推举出对房地产行业有着重要影响的年度标杆人物、标杆企业和标杆产品的颁奖盛典，本次大会也评选出了2018年地产行业“年度影响力人物””年度行业贡献人物”“年度标杆企业”，更以专业标准评选出“年度宜居楼盘” "年度标杆别墅" "年度地标性建筑"“年度典型生活方式楼盘”“年度期待楼盘”等各项大奖。

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