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68套的房哥+10套的房姐,统统都是反面教材!

2019-01-16 19:51:21 和讯名家 
  前天,我们刚写了在广州(楼盘)买了68套房、月供30万+的房哥的故事。

  今天,曾经因为一档节目而火遍全网的广州房姐,再次因为一档相亲节目,而走回大家的视线。

  据了解,房姐从2008年开始买房,从在动物园附近买下第一套房开始,她就找到了买房的快感,十年来先后在广州及周边片区买了多套住宅及公寓。

  房姐说,自己买房并不是为了投资,就像别的女人逛街买包包、买口红,她的爱好则是买房。

  为了名下的十套房,房姐每月都要还6万元的贷款,她坦言:“每月还完贷之后,很有劫后余生的快感。”

  不过,这十套房也并没有像别人想象中的一样,给她带来巨额收益,反而还带来不少烦恼。

  比如房姐在早期购入的金沙洲商铺,因为位置太偏一直没租出去;自己名下的几套公寓,也因为地段不好,出租情况并不理想,每个月自己还要背负巨额管理费。

  不过,房姐说自己买房并不看重投资价值,“买房只不过是把我的工资换了一个存放方式”,对于房姐来说,房子才是她心中最完美的资产保险柜。

  动辄几十套房

  房子为什么对中国人有致命吸引力?

  虽然说房哥房姐动辄几十套房的案例有些极端,但是也从侧面反映出一个问题:

  中国人对房子才是真爱!

中国人喜欢买房,是有原因的。
  中国人喜欢买房,是有原因的。

  从历史角度看,中国自古以来是农业大国,安土重迁,热爱土地。我们对买房子这件事的热爱,是从祖宗那辈传下来的。

  为了证明我不是胡说八道,请各位注意,接下来我要开始举例子了!

  古代有一本著名的致富经,叫做《史记·货殖列传》,这书搁到现在,跟《马云的100个成功方法》差不多,这本书上是这样说的:

  此其章章尤异者也。皆非有爵邑奉禄弄法犯奸而富,尽椎埋去就,与时俯仰,获其赢利,以末致财,用本守之,以武一切,用文持之,变化有概,故足术也。

  翻译一下,就是说从汉代开始,中国人就喜欢用“地”来守财。把土地称之为“本”,把商业称之为“末”。用“末”赚来的钱换土地,也就是用“本”来守财。

当然,历史原因顶多也就起个推动作用,真正奠定房产在中国人心中地位的,是它的投资及金融属性。
  当然,历史原因顶多也就起个推动作用,真正奠定房产在中国人心中地位的,是它的投资及金融属性。

  中国的投资渠道,实在太少。

  相比股票、基金行情的惨淡,不少人靠着买房走向了人生巅峰,房子也确实是这些年中增值最快的资产。

加上前些年人民币超发,大量的钱无处可去,加上房产回报可观,于是统统流入房地产市场,这也是前两年房地产市场这么火的原因。
  加上前些年人民币超发,大量的钱无处可去,加上房产回报可观,于是统统流入房地产市场,这也是前两年房地产市场这么火的原因。

  风向已经变了

  房哥房姐,醒醒吧!

  不过,房哥房姐大量持有房产这件事,很容易给普通人民群众造成误解。

  就像看到柠檬会想到酸,看到蜂蜜会想到甜,看到房哥房姐们,就会想到成功人士/投资大拿/稳赚不赔。

  前几天写房哥的故事,有人在后台疯狂吐槽我,说人家年纪轻轻就坐拥68套房,早赚得盆满钵满了,还用得着你操心?

首先,要知道房哥并不是完全依靠买房致富,在买房之前,他或许通过从事其他行业已经积攒有一定的资金。其次,房姐的房产投资收益也没跑赢普通的买房者。
  首先,要知道房哥并不是完全依靠买房致富,在买房之前,他或许通过从事其他行业已经积攒有一定的资金。其次,房姐的房产投资收益也没跑赢普通的买房者。

  他们不过是在购置房产的数量上走了一条比较极端的路线,但是从实际情况看,他们的收益不过是房地产市场运行带来的结果。

  换句话说,只要这个时间段买了房都有资产增值。并不是说他俩有多成功和精明。

但是,不少人民群众就简单粗暴地把“量大”跟“赚钱”联系在了一起。
  但是,不少人民群众就简单粗暴地把“量大”跟“赚钱”联系在了一起。

  从前两年的市场情况来看,买多赚多,确实是没错。

  不过,到了近两年,情况有些变化。

  妄想依靠持有大量房产而发家致富或者保障资产的房哥房姐们,也是时候该醒一醒了。

  一个时代的风向,已悄然生变。

68套的房哥+10套的房姐,统统都是反面教材!
  从去年开始,房地产行业迎来史上最严格的限制,限购、限贷、限价、限商、限售这五条铁链,把一路高歌猛进的房地产成功拽了个大马趴。

  这种种的限制针对的,其实是房地产的投资属性,而其中拽后腿拽得最狠的,当属“限售”。

  在购房者拿到房产证后,必须持有一定年份才能卖出,相当于在一定时间内冻结了房产的流动性,持有房产的时间成本大幅提高,短期转手套现的可能性也有所降低。

  从限售方式来看,楼市调控重点正在从交易环节向持有环节转移。卖方市场正在被逐渐冻结,房产炒作的套现机制也在被逐步瓦解。

  除了限售,国家还憋着一个大招,这一招也让不少“房哥房姐”坐立难安。

  那就是房产税

  今年年初有业内人士表示,房地产税立法将会加快,房地产税法草案有望今年12月份初审。预计2021年房地产税将在部分城市开始征收,广州或成第一批征收城市。

  届时,房产税有可能按照手上持有的物业数量,或者面积段进行征收。这种情况下,房哥房姐们或要缴纳高额的税费。

  不过,无论房地产税何时出台,未来一段时间内,国家的打压重点依然会是房地产的投资属性。毕竟2019年的楼市总体走向还是“房住不炒”,而政策也依然会处在收紧状态。

  房哥房姐手上的大量房子,也有可能会因为政策的变化,变为烫手山芋。

    本文首发于微信公众号:广州PLUS。文章内容属作者个人观点,不代表和讯网立场。投资者据此操作,风险请自担。

(责任编辑:崔晨 HX015)
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