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当前我国城市人口的版图呈现了不同以往的趋势,北京(楼盘)常住人口近20年首次负增长,上海(楼盘)人口也在不断的减少,而作为新一线城市的郑州,常驻人口大幅度净流入,如今更是突破千万。据权威部门统计数据显示,近年来郑州常住人口增速保持在1.2%至1.6%,广泛的吸收着来自全国各地的各层次各技能的人员。
不同的经济发展阶段对于人才有着不同的要求,现今城市经济建设、梯队构建和社会发展要求有更多的高素质人才,这就促使各大城市开始“抢人大战”,“人口红利”正逐渐化为“人才红利”。郑州更是面向全球发出“招贤令”,公布“智汇郑州”人才工程“1+N”政策体系,为高层次人才专门建立人才专员服务制度。2018年是实施“智汇郑州”人才政策加速释放人口“红利”的一年。
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2018年在“住房不炒”和“坚决遏制房价上涨”政策的调控下,大量抑制投资需求,房地产市场已经趋于平稳,楼市需求回归居住本质。刚需和改善是自主性需求的绝对主力,有了需求,自然就会有消费行为,当地的常住人口就会成为构成房地产市场的重要板块。我们从中可以得出结论,人口越多的城市,当然也就有条件支撑房地产的繁荣。房子终究是服务于人的。
东北房价不涨的原因也离不开人口的流失,2016年一二线城市的房价都在大涨,为何只有东北房价不涨?曾经的哈尔滨(楼盘)占据中东铁路的交汇点优越地理位置,吸引大量人口流入,再加上一系列其他的利好因素使哈尔滨逐渐形成了以国有大中型企业及重工业为主的经济结构。但面对之后的经济形势和社会体制的变化,这些传统企业不断衰败。为寻求新的发展,大量人口流出,城市失去了人力资源,经济发展艰难,引来楼市裹足不前。
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国内房地产的大环境下,房价主要是由城市的经济结构和产业结构所决定,而居民收入也逃脱不了这两项因素。住房成交量则是由城市的人口规模所决定,如果未来郑州的“抢人大战”依然持续,人口流动趋势依旧是向着“新一线”城市,或许一线城市的房价会平稳下来,新一线城市的房价会有上升的可能。
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